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本約合同未訂立預(yù)約定金是否一定不退還？
導(dǎo)讀 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。裁判要旨出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由...
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關(guān)于合同無效情形的變化及法律后果分析
《民法典》正式生效后，最高人民法院為了避免原有的建設(shè)工程司法解釋與《民法典》之間的沖突，頒布了新的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱《新建工司法解釋一》），而在建設(shè)工程合同糾紛的相關(guān)領(lǐng)域中，合同的效力問題是最先考慮的焦點(diǎn)。 合同的效力問題，將會(huì)影響整個(gè)案件的走向以及法律適用問題。并且在建設(shè)工程領(lǐng)域中，合同無效...
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合同原件被對方控制能起訴嗎?
現(xiàn)實(shí)交易中，有時(shí)合同原件會(huì)被對方控制在手上，導(dǎo)致自己手上只有復(fù)印件甚至連復(fù)印件都沒有。如果合同已經(jīng)履行，一旦雙方發(fā)生糾紛的話，沒有合同原件的一方就會(huì)相對比較被動(dòng)。但是這種情況，并不意味著沒有合同原件的一方就完全沒有維權(quán)成功的機(jī)會(huì)。 首先，書面合同或協(xié)議不是合同成立的必須條件，其他書面形式比如郵件、信函，電子郵件，微信聊天記錄等，能確定雙方達(dá)成交易的一致意思，確認(rèn)...
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最新！最高法判例：買賣合同也可按接受貨幣一方確定管轄法院
▌閱讀提示：最高法院2017年12月這則判例，雖然不是指導(dǎo)性案例，但也給我們帶了裁判新思路，或許也是一種方向，特此推送給各位法律同仁學(xué)習(xí)參考。先來看一下最高法院領(lǐng)導(dǎo)的講話精神。第三，關(guān)于合同履行地確定問題。司法解釋第三條規(guī)定，合同履行地約定不明無法確定的，以接受貨幣一方所在地作為合同履行地。對此實(shí)踐中有模糊認(rèn)識(shí)，我這里專門強(qiáng)調(diào)一下，這里的接受貨幣一方有兩個(gè)含義，一是只能是雙方當(dāng)事人中的一方，不包括...
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合同產(chǎn)品買賣履行質(zhì)保期與質(zhì)保金
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楊玉強(qiáng)
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合同事務(wù)
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針對買賣雙方的角色不同，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)自己的情況在合同中確認(rèn)產(chǎn)品質(zhì)量的檢驗(yàn)期。 一、產(chǎn)品買賣的驗(yàn)收規(guī)則 以賣方角度考慮，通常希望自己賣出去的產(chǎn)品檢驗(yàn)期越短越好；而如果以買方的角度考慮，則希望產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)期越長越好。根據(jù)法律的規(guī)定以及司法裁判規(guī)則可見，如果合同中沒有約定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)期的，買方最長有兩年的合理期間進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)與驗(yàn)收。 合同中如果約定的產(chǎn)品檢驗(yàn)期...
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合同詐騙罪中的非法占有目的
?裁判要旨??對于以非法占有為目的的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持主客觀相一致的原則，結(jié)合主體資格、行為人的履約能力、履約行為、對取得財(cái)物的處置情況、事后態(tài)度、沒有履行合同的原因等方面情況，加以綜合判定。在判斷行為人主觀上是否具有非法占有的目的時(shí)，要綜合考慮行為人行為前、行為過程中以及行為后的各種情節(jié)。行為人在實(shí)施侵犯被害人合法權(quán)益的行為時(shí)并未得到他人同意，而在事后獲得同意或?qū)捤?，不影響行為?gòu)成犯罪。?案情??2...
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合同違約金過高是否合法
在合同履行過程中，如果當(dāng)事人一方不履行合同約定，守約方要求違約方承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任時(shí)，違約方往往以守約方主張的違約金過高為由，提出調(diào)整違約金。 那么，衡量違約金是否過高的基礎(chǔ)是什么呢？舉證責(zé)任該如何承擔(dān)呢？ 一般來說，衡量違約金是否過高的基礎(chǔ)是守約方的實(shí)際損失，即守約方基于信任，相信合同能夠如約履行而得到履行利益所支出的費(fèi)用，或者因違約而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。除此...
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合同法欺詐撤銷的相關(guān)規(guī)定
合同法欺詐撤銷的相關(guān)規(guī)定依據(jù)我國合同法的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的，受損害的一方可以申請撤銷合同?！吨腥A人民共和國合同法》第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害...
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合同簽訂后未實(shí)際履行應(yīng)該怎么辦？
依法訂立的合同，對合同各方均具有法律約束力，可以有效的保護(hù)合同各方主體的合法權(quán)益。 因此合同各方主體應(yīng)當(dāng)按照合同的約定積極全面履行相關(guān)義務(wù)，那么如果合同訂立后未履行怎么辦？當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將如何保護(hù)自己的權(quán)益或可能會(huì)面臨何種法律風(fēng)險(xiǎn)呢？ 如果對方不履行合同義務(wù)，另一方可以向法院起訴要求對方繼續(xù)履行或者解除合同賠償相應(yīng)的損失；當(dāng)事人一方如果不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)...
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懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金如何確定性質(zhì)
懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金如何確定性質(zhì) 人民法院根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定調(diào)整過高的違約金時(shí)，應(yīng)避免絕對地按照固定比例調(diào)整那種一刀切的簡單做法，防止機(jī)械司法造成以偏概全，掛一漏萬等實(shí)質(zhì)不公平結(jié)果。對于雙方當(dāng)事人在合同中所約定的過高于違約所造成損失的違約金或者極具懲罰性的違約金條款，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《合同法司法解釋(二)》第29條當(dāng)事人主張約定的違約金過高于請求予以適當(dāng)減少的，人民法院...
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律師提醒：小心合同中有關(guān)“定金”條款的法律陷阱！
定金作為擔(dān)保的一種形式，在日常生意經(jīng)營中被廣泛運(yùn)用。宸碩律所提示我國《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則被運(yùn)用廣泛，但法律誤區(qū)仍舊不能避免。宸碩律所曾處理多起因定金問題而產(chǎn)生的合同糾紛，特列舉出下列十大合同中...
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【干貨分享】手把手親授：合同審查脫水干貨！
合同的效力問題 合同的履行和中止常見合同的審查 ※建設(shè)工程合同(工程類合同) 1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價(jià)和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計(jì)的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項(xiàng)案審計(jì)結(jié)果確定?！ ?、工程類合同涉及大...
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保理合同糾紛怎么打官司
保理合同糾紛如何打官司 一、案由問題 相對于傳統(tǒng)合同類案件而言，保理合同案件屬于新的案件類型。由于合同法未就保理合同作出專門規(guī)定，其屬于無名合同，加之現(xiàn)行的案由規(guī)定中尚無保理合同的專門案由，所以有的法院直接將保理合同的案由確定為借款合同。需要指出的是，保理法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)是應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓，涉及三方主體和兩個(gè)合同，這與單純的借款合同有顯著區(qū)別，故不應(yīng)將保理合同簡單視為借款合同。在保理合同糾紛對應(yīng)的...
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預(yù)約合同法律問題研究
摘要：預(yù)約合同是伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而逐漸產(chǎn)生的，但之前我國法律并未對此做出明確的規(guī)定，使得實(shí)踐中大量關(guān)于此類合同的法律糾紛得不到解決。2012年《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》第2條的出臺(tái)正式規(guī)定了預(yù)約合同的獨(dú)立地位，但是簡短的條文過于原則性，且尚不足以解決實(shí)踐中的所有問題。本文試圖在新法規(guī)定的背景下探討預(yù)約合同的若干問題，以期對將來我國預(yù)約制度體系的建立和完善提出一些...
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李某訴保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)合同糾紛案
【基本案情】：【裁判結(jié)果】：生效之日起三十日內(nèi)賠償原告89303.78元。 【評析】： 機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。原告在被告處購買交強(qiáng)險(xiǎn)，事故發(fā)生在保險(xiǎn)期間，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。故，被告在醫(yī)療費(fèi)用賠償限額、死亡傷殘賠償限額和財(cái)產(chǎn)損失賠償限額內(nèi)賠償。 根據(jù)《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》第二十二條的規(guī)定，駕駛?cè)宋慈〉民{駛資格或...
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加盟合同有效期內(nèi)如何中止
一、加盟合同有效期內(nèi)如何中止(《合同法》于2020年12月31日失效)加盟合同只能終止不能中止。《合同法》第四十六條規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。二、合同生效期和合同有效期的區(qū)別合同有效期是指簽訂本合同文本的有效期限，因?yàn)楹贤m然已簽訂，但合同生效會(huì)有條件。合同生效期是當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合...
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何謂同時(shí)履行抗辯權(quán)
一、何為同時(shí)履行抗辯權(quán) 按照我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人履行合同義務(wù)的先后順序，分為一方先為履行、一方后為履行或雙方同時(shí)履行這幾種情況。因之，合同履行抗辯權(quán)，也可分為先為履行抗辯權(quán)、后為履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)。 同時(shí)履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對等給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行。隨著現(xiàn)代物流的迅猛發(fā)展，交易風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)不在。所以，只有力盡完善法律規(guī)范，才能較大限度保護(hù)交易各方的利益...
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最高法案例：交易標(biāo)的被查封，是否屬于合同解除的條件？
▌裁判要旨案涉股權(quán)當(dāng)時(shí)雖被查封，但司法查封系臨時(shí)強(qiáng)制措施，并不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同目的最終實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人以股權(quán)被司法查封為由訴請解除合同依據(jù)不足。案例索引：《管前根、XX明與公司有關(guān)的糾紛案》【(2016)最高法民再164號】▌爭議焦點(diǎn)：交易標(biāo)的被查封是否屬于合同解除的條件?▌裁判意見最高院認(rèn)為：據(jù)已查明的事實(shí)可知，2010年12月23日，管前根(甲方)與XX明、張小弟(乙方)簽訂《股權(quán)投資協(xié)議書》，...
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買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)以及防范要點(diǎn)
簽訂合同的時(shí)候都是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,買賣合同也不例外,那么買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)以及防范要點(diǎn)是什么。 一、買賣合同風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的定義 買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)制度是在當(dāng)事人之間就標(biāo)的物毀損、滅失的不幸損害進(jìn)行合理分配的制度。買賣合同項(xiàng)下風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)一詞的具體含義在學(xué)理上存在多種學(xué)說爭議，最高人民法院民法典貫徹實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組主編的《中華人民共和國民法典合同編理解與適用》一書中明確...
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銀行貸款未通過，解除購房合同違約？結(jié)果...
案情簡介2017年6月5日，李某、王某和中介簽訂了一份《房屋買賣居間服務(wù)合同》，約定李某以103萬元的價(jià)格購買王某所有的一套房屋，李某在簽訂合同當(dāng)日即向中介交付定金2萬元，并于2017年6月20日交付中介購房首付款、傭金及代辦費(fèi)20萬元。合同還約定，李某在手續(xù)齊全后向銀行申請貸款。但是合同簽訂后，李某的貸款審批一直沒有通過，故王某在等待銀行貸款審批無果的情況下，于2017年8月2日向李某發(fā)送《通知...
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