案情簡介

2017年6月5日，李某、王某和中介簽訂了一份《房屋買賣居間服務(wù)合同》，約定李某以103萬元的價(jià)格購買王某所有的一套房屋，李某在簽訂合同當(dāng)日即向中介交付定金2萬元，并于2017年6月20日交付中介購房首付款、傭金及代辦費(fèi)20萬元。合同還約定，李某在手續(xù)齊全后向銀行申請(qǐng)貸款。

但是合同簽訂后，李某的貸款審批一直沒有通過，故王某在等待銀行貸款審批無果的情況下，于2017年8月2日向李某發(fā)送《通知》，內(nèi)容為李某的銀行貸款審批毫無進(jìn)展，且經(jīng)其向銀行查詢得知李某的申請(qǐng)不符合貸款條件，銀行不予批準(zhǔn)，并要求李某在收到通知之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金方式付清全部購房款，如未繳納，雙方已簽署的《房屋買賣居間服務(wù)合同》將自動(dòng)解除，不再另行通知。李某接到王某發(fā)送的通知后，申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁決王某繼續(xù)履行更名過戶手續(xù)。申請(qǐng)仲裁期間，李某申請(qǐng)保全了案涉房產(chǎn)。

爭議焦點(diǎn)

仲裁結(jié)果

仲裁評(píng)析

首先，案涉合同約定：“如李某貸款金額未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，李某須補(bǔ)齊差額首付款或自行籌集房款以現(xiàn)金形式交易。”王某在庭審中并未提交證據(jù)證明其在2017年8月2日向李某發(fā)出通知時(shí)李某被銀行拒貸情況屬實(shí)，且該通知是王某的單方意思表示，沒有經(jīng)與李某協(xié)商，故對(duì)李某沒有約束力；

其次，案涉合同約定：“中介方在收齊首付款后的三個(gè)工作日之內(nèi)通知甲、乙雙方準(zhǔn)備貸款需要的材料，甲乙雙方貸款資料準(zhǔn)備齊全后，雙方開始辦理銀行審批等相關(guān)手續(xù)，貸款審批通過之后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)更名?！惫孰p方當(dāng)事人應(yīng)該先進(jìn)行貸款后辦理更名過戶手續(xù)。李某在合同約定的更名過戶的條件具備前，提前提出的辦理訴爭房屋更名過戶手續(xù)的仲裁請(qǐng)求，仲裁庭不予支持。

提示

在要求相對(duì)人履行合同義務(wù)時(shí)， 要注意合同中的各項(xiàng)條款以及關(guān)于合同義務(wù)的履行順序的具體約定，不能因主張相對(duì)人履行合同義務(wù)而忽略自己應(yīng)在先履行的合同義務(wù)。同時(shí)，在該案例中也存在請(qǐng)求錯(cuò)誤的情形，本案中如李某請(qǐng)求繼續(xù)履行合同可能會(huì)得到仲裁庭的支持，而主張更名過戶的仲裁請(qǐng)求的前提需要李某履行自己的義務(wù)即交付剩余房款，所以明確合同約定及主張正確是仲裁請(qǐng)求能否得到支持的重要因素。

來源：哈爾濱仲裁委員會(huì)