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開發(fā)商自曝?zé)o證銷售并起訴業(yè)主請求宣告購房合同無效，被法院以惡意訴訟駁回！

• 張亦凡 發(fā)布于 合同事務(wù)
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今年8月，因房價上漲后，西安房地產(chǎn)開發(fā)商舉報自己當(dāng)初無證銷售，并將不愿意退房的業(yè)主告上法庭。這一消息引爆輿論熱議，同時國內(nèi)多地爆出類似事件。事實(shí)上，由于市場監(jiān)管不到位，曾經(jīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目一度無證出售情況比比皆是，開發(fā)商在未取得預(yù)售資格的情況下，便與業(yè)主簽訂認(rèn)購協(xié)議或認(rèn)籌協(xié)議。然而，相關(guān)法律法規(guī)明確，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許...

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雙務(wù)合同同時履行的抗辯權(quán)

• 楊雨亭 發(fā)布于 合同事務(wù)
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2021年7月13日，A公司與B公司簽訂了買賣合同，約定B公司向A公司訂購總價款為20萬元的商品，規(guī)定A公司送貨上門，交貨日期為 2021年9月13日。 當(dāng)日，B公司向A公司支付了2萬元預(yù)付款，同時約定8月13日前付3萬元，貨到B公司驗(yàn)收支付尾款15萬元，運(yùn)費(fèi)由A公司負(fù)擔(dān)，如一方違約，要承擔(dān)違約金4萬元。 簽約后，B公司于8月13日按時支付給A公司3萬元。A公...

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買來的婚房竟是“兇宅”！小夫妻起訴要求撤銷購房合同，會得到法院支持嗎？

• 王羽墨 發(fā)布于 合同事務(wù)
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歡天喜地買了套房子準(zhǔn)備做婚房，誰知裝修時得知，這套房子里曾經(jīng)有人上吊自殺過。小夫妻倆一怒之下將房主老夫妻和中間人告上法庭，要求撤銷購房合同。能否撤銷?誰來擔(dān)責(zé)?無錫市梁溪區(qū)人民法院近日對此案作出一審判決：撤銷合同，中間人承擔(dān)全部責(zé)任!買的婚房曾有人自殺，驚聞?wù)嫦嘈》蚱逓榇唆[離婚　中間人轉(zhuǎn)手賣出，原房主叫苦不迭　被告辯稱非兇宅，并要求原告賠償裝修損失費(fèi)　　法庭上，秦燕自述，自己把老人過世的信息告訴了...

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違反“兩店一年”規(guī)定的特許經(jīng)營合同是否有效？

• 于恬 發(fā)布于 合同事務(wù)
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《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》為保護(hù)被特許人的利益，對從事特許經(jīng)營的特許人應(yīng)具備的條件進(jìn)行了規(guī)定，其中第七條就要求特許人從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有至少2個直營店，并且經(jīng)營時間超過1年（簡稱兩店一年）。裁判機(jī)構(gòu)常以此作為衡量特許人是否具備為被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力。這一規(guī)定目的是為了保護(hù)被特許人的利益，但在實(shí)踐中卻常被濫用。不少發(fā)展加盟店的特許人在并未滿足?兩店一年的條件，即...

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合同糾紛仲裁中止的法律依據(jù)

• 吳暇 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、合同糾紛仲裁中止的法律依據(jù)仲裁法對仲裁中止的情形沒有作出規(guī)定，但可以參與民事訴訟法中止訴訟的情形，如一方當(dāng)事人死亡、一方當(dāng)事人喪失訴訟行為能力等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十條?訴訟中止有下列情形之一的，中止訴訟：(一)一方當(dāng)事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的;(二)一方當(dāng)事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的;(三)作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)...

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《民法典》：合同解除制度的10大變化

• 劉麗杰 發(fā)布于 合同事務(wù)
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01增加了合同僵局中的解除制度第五百八十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。...

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合同未履行保證金能否退還？

• 張逍 發(fā)布于 合同事務(wù)
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2022年4月的一天，張三在手機(jī)上看到了甲經(jīng)紀(jì)文化公司發(fā)布的一則影視劇招募小女演員的消息，張三看到消息后很是心動。 在自己的培養(yǎng)下，年僅6周歲的女兒張小能歌善舞，活潑開朗，為了讓女兒更加出彩，張三與家人商量后便聯(lián)系了招募信息中的李四，帶著女兒報名參加面試。 面試結(jié)束后，李四主動與張三商談，并向張三表示，如果簽約，自己保證張小參演，張三信以為真，以法定代理人的身...

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合同無效的情形包括哪些？

• 張舒媛 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1　　一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2　　惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益　3　　以合法形式掩蓋非法目的　4　　損害社會公共利益　5　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同?！逗贤ń忉尅返?條明確規(guī)定：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和...

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簽定購房合同補(bǔ)充協(xié)議一定要謹(jǐn)慎

• 歐陽晨 發(fā)布于 合同事務(wù)
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規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期及產(chǎn)權(quán)歸屬情況 協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為。對于此項(xiàng)開發(fā)商的單方面違約行為業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。 此外，無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實(shí)此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現(xiàn)象。 同時，如果合同文本里沒有規(guī)定房屋所有...

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最高法裁判觀點(diǎn)：買賣合同一方當(dāng)事人提起合同之訴，另一方當(dāng)事人提起侵權(quán)之訴，人民法院如何處理管轄爭議

• 張藝瀟 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　中華人民共和國最高人民法院(2016)最高法民再366號裁判要旨　　1.我國法律承認(rèn)違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合，但是并不意味著完全放任當(dāng)事人選擇請求權(quán)而不作任何限制。如果因買賣合同普通質(zhì)量糾紛，允許當(dāng)事人任意選擇，動輒以侵權(quán)責(zé)任作為請求權(quán)基礎(chǔ)，上述法律規(guī)定必然形同虛設(shè)?！　?.法律規(guī)定為選擇行使侵權(quán)責(zé)任請求權(quán)設(shè)置了前提條件，即產(chǎn)品存在缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財產(chǎn)損害的。一是產(chǎn)品存在缺陷，即...

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保險合同不交費(fèi)不生效條款有效嗎？

• 劉妍希 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、一則保險訴訟糾紛引發(fā)的法律思考二、合同義務(wù)可否作為合同生效的條件三、投保人未交付保費(fèi)是否構(gòu)成為自身利益不正當(dāng)阻止條件成就四、不交費(fèi)不生效條款的法律效力　　如前所述，合同義務(wù)可以作為合同生效的條件，投保人未交付全部保費(fèi)不構(gòu)成擬制條件成就。據(jù)此，保險合同當(dāng)事人約定以投保人交付全部保費(fèi)作為保險合同生效的條件并無不可，相反這正是《合同法》規(guī)定的合同自由原則的體現(xiàn)，因此應(yīng)認(rèn)定該條款有效。　　由于投保人交...

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合同無效的這幾種情形，你一定要知道！

• 楊啟茵 發(fā)布于 合同事務(wù)
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很多人不知道，有的時候簽的合同是無效合同，無效合同不具備法律效應(yīng)。什么是無效合同？ 無效合同，是指已經(jīng)成立的合同，因?yàn)榍啡庇行б?，而不具備法律效?yīng)，不受國家法律保護(hù)。且無效合同自始至終無效，無法轉(zhuǎn)化為有效合同。 無效合同的幾種情形 1、虛假合同無效 根據(jù)《民法典》第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱...

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聘請律師合同范本，有哪些注意事項(xiàng)

• 張宸 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1.合同的主體雙方是聘請單位和律師事務(wù)所2.顧問律師的人員安排要合理，避免造成某些律師事務(wù)過多引起顧而不問的現(xiàn)象3.雙方要恰當(dāng)選擇律師的應(yīng)聘方式律師事務(wù)所指派應(yīng)聘律師在實(shí)踐中主要有(1)聯(lián)合應(yīng)聘制(即數(shù)個律師所分別指派各自律師共同應(yīng)聘擔(dān)任法律顧問)(2)指名聘任制(律師先與聘方取得聯(lián)系，然后由聘方到律師所指名選聘該律師擔(dān)任法律顧問)(3)共同服務(wù)制(應(yīng)聘律師與聘方法務(wù)人員共同為聘方提供法律服務(wù))(...

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商品房買賣合同解除后，按揭貸款“何去何從”？

• 劉彥希 發(fā)布于 合同事務(wù)
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房屋是家庭或個人的重大資產(chǎn)。現(xiàn)在一線城市的房價動輒兩三百萬，因此選擇貸款購房是多數(shù)人的選擇。但是一旦商品房預(yù)售合同解除，那么貸款又何去何從呢？我們通過一則案件來了解一下。甲與A房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，約定支付方式為甲向A公司支付一定的首付款，剩余200萬房款由甲向商業(yè)銀行申請貸款支付；A公司將房屋交給甲，不可抗力情形除外，逾期超過60天，甲有權(quán)單方面解除商品房預(yù)售合同。后，甲與B銀行簽訂了...

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一文詳解：居住權(quán)合同糾紛裁判規(guī)則

• 謝家驊 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、居住權(quán)合同糾紛案件的實(shí)證透視與困境分析??（一）法律對居住權(quán)合同規(guī)定不具體? ? ?就居住權(quán)的設(shè)立而言，其基礎(chǔ)法律關(guān)系既可以是居住權(quán)合同關(guān)系，也可以是基于遺囑、遺贈而產(chǎn)生的遺產(chǎn)分配關(guān)系[1]?！睹穹ǖ洹芬?guī)定了以居住權(quán)合同方式或遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)合同是設(shè)立居住權(quán)最普遍的方式，它能夠適用的領(lǐng)域不局限于婚姻家庭，更具靈活性，能滿足人們對住房利用形式的多元化需求[2]，且法定居住權(quán)場景中當(dāng)事人...

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關(guān)于股權(quán)質(zhì)押合同的效力

• 殷光棟 發(fā)布于 合同事務(wù)
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李四作為張三有限公司的股東，在未經(jīng)其他股東同意的情況下將自己名下的張三公司所有股權(quán)出質(zhì)給王五，并同日辦理了股權(quán)質(zhì)押登記。在這種情況下，質(zhì)押合同不當(dāng)然無效。那么該質(zhì)押合同是否有效呢？ 根據(jù)民法典及最高院司法解釋相關(guān)規(guī)定，質(zhì)押合同屬于擔(dān)保合同，是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，該質(zhì)押合同也就無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 當(dāng)主債權(quán)債務(wù)合同有效，且質(zhì)押...

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技術(shù)合同常見法律風(fēng)險

• 李沐 發(fā)布于 合同事務(wù)
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技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、許可、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。那么在簽訂技術(shù)合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注哪些問題呢？ ?1、技術(shù)成果的權(quán)屬 區(qū)分職務(wù)技術(shù)成果和非職務(wù)技術(shù)成果。對職務(wù)技術(shù)成果，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個人給予獎勵或者報酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓...

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經(jīng)濟(jì)糾紛中的合同詐騙行為

• 徐夢娜 發(fā)布于 合同事務(wù)
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隨著市場經(jīng)濟(jì)的活躍發(fā)展，合同糾紛事件也與日俱增，合同詐騙的犯罪行為也呈上升趨勢。合同詐騙行為人常常以非法占有當(dāng)事人財物為目的，利用合同騙取對方數(shù)額較大的財物，既侵犯了他人的財產(chǎn)，也擾亂了市場經(jīng)濟(jì)的正常秩序。　　什么是合同詐騙罪以及常見的合同詐騙的手法　　我們先談一下什么是合同詐騙罪，根據(jù)我國刑法規(guī)定，合同詐騙罪指的是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取...

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個人與公司之間預(yù)約合同糾紛

• 于涵 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　　案情簡介　　李某(女，化名)是在吳山鎮(zhèn)的一名務(wù)工人員，2018年初李某的母親在李某不知情的情況下，與某房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售簽訂了一份《房屋認(rèn)購書》，并繳納了貳萬元人民幣的定金，簽訂協(xié)議上署名為李某，但并非李某本人簽字。當(dāng)李某得知此事后，表示自己拒絕購買該房屋，要求某房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金。但李某本人與開發(fā)商交涉多次未果后，來到吳山鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會申請人民調(diào)解，希望解除《房屋認(rèn)購書》，并退定金?！　?..

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因未發(fā)放高溫補(bǔ)貼可以解除合同嗎？

• 白驍 發(fā)布于 合同事務(wù)
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張三在甲公司上班，被甲公司安排從事門衛(wèi)保安工作，從2019年1月1日至2021年12月31日，三年未簽訂勞動合同，每月實(shí)際工資為1400元。 2021年10月，張三向勞動監(jiān)察大隊(duì)投訴要求甲公司依法繳納社保，經(jīng)勞動監(jiān)察大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，甲公司向張三支付了3年的社保，致使甲公司在2021年12月31日突然向張三提出解除勞動關(guān)系。張三仲裁后又訴至法院，要求甲公司支付和降溫...