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收錄了2198篇文章 ·6581個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
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廣東陽(yáng)江征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定是怎樣的
廣東陽(yáng)江征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定是怎么樣的呢? 《規(guī)定》指出，在符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，市轄區(qū)(不含海陵島試驗(yàn)區(qū)、陽(yáng)江高新區(qū))留用地按實(shí)際征收土地面積15%安排，其他縣(市、區(qū))留用地按實(shí)際征收土地面積的10%-15%安排，安排的留用地面積不計(jì)入實(shí)際征地面積。省級(jí)以上線性工程重點(diǎn)項(xiàng)目征地留用地采取貨幣補(bǔ)償方式安置，不再安排留用地。 《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)被征地村集體留用地安置接受...
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拆遷征地補(bǔ)償費(fèi)是按“人頭”補(bǔ)還是按“面積”補(bǔ)？
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與改造，在實(shí)際生活中遇到征地拆遷也是無(wú)可避免的，但是隨之也會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題，最近幾年，總有當(dāng)事人問(wèn)律師，拆遷補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按實(shí)際面積補(bǔ)？或者是，我們家人少，但是房屋面積大，如果按人數(shù)補(bǔ)，那會(huì)不會(huì)吃虧呀？那么，在實(shí)踐過(guò)程中，征地拆遷補(bǔ)償究竟按什么補(bǔ)償呢？下面律師就簡(jiǎn)單的以國(guó)有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷為大家講解一下。國(guó)有土地上房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例...
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最高法院案例：同宗土地連續(xù)變更登記案件的起訴與受理
【裁判要點(diǎn)】同一土地經(jīng)初始登記后又轉(zhuǎn)移登記或者多次轉(zhuǎn)移登記，原利害關(guān)系人對(duì)初始登記或首次轉(zhuǎn)移登記行為提起訴訟，被訴登記行為未被撤銷或確認(rèn)無(wú)效的，原利害關(guān)系人再對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起訴訟，人民法院不予受理。這既不違背物權(quán)法確立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，又能保護(hù)善意第三人利益、不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)事人對(duì)物權(quán)登記制度的信賴?yán)嬉约敖灰装踩?，還能給予利害關(guān)系人以救濟(jì)的機(jī)會(huì)，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的...
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小產(chǎn)權(quán)房與40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？
什么是房屋產(chǎn)權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別? 大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別： 購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70...
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《地籍調(diào)查表》不能作為有效確認(rèn)土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的依據(jù)
本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴，焦點(diǎn)問(wèn)題為郝農(nóng)林關(guān)于立即對(duì)涉案房產(chǎn)停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求能否成立。1.郝農(nóng)林提起本案執(zhí)行異議之訴應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)舉證責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，申請(qǐng)執(zhí)行人楊秋潮與被執(zhí)行人馬志芹因民間借貸合同糾紛一案由遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人...
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征地拆遷中,行政機(jī)關(guān)也要負(fù)法律責(zé)任？！
一、行政機(jī)關(guān)在土地征收中的失職行為二、行政機(jī)關(guān)的法律貴任 (一) 濫用征地拆遷權(quán)力的法律責(zé)任 《土地管理法》第七十八條規(guī)定：無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的,其批準(zhǔn)文件無(wú)效,對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處...
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【談判技巧】拆遷談判你會(huì)嗎
導(dǎo)讀：拆遷談判就跟商業(yè)洽談一樣，講究技巧和手段，拆遷和做生意不外乎最在意的是價(jià)格方面，如果在談判過(guò)程中掌握一些技巧，或許能夠幫助你贏得更好的回報(bào)哦~下面跟著小編去看看情況吧! 拆遷談判過(guò)程技巧!拆遷談判技巧2：策略地安排談判的時(shí)間和地點(diǎn) 拆遷談判技巧3：組建一個(gè)談判小組 拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標(biāo) 很多業(yè)主會(huì)在拆遷談判中漫天要價(jià)，提出一些不切合實(shí)際的無(wú)理要求。過(guò)高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是...
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最高院案例：補(bǔ)償沒(méi)解決好，拆遷戶有權(quán)拒交房
在拆遷過(guò)程中，不乏行政機(jī)關(guān)一拖再拖未給補(bǔ)償?shù)那闆r，拆遷戶去陳述申辯有關(guān)機(jī)關(guān)卻不一定聽(tīng)取，最終還是沒(méi)錢也沒(méi)個(gè)說(shuō)法怎么辦？案情簡(jiǎn)介幾年前，太原市政府為實(shí)施道路改造建設(shè)，發(fā)布《通告》決定收回解放南路道路建設(shè)所涉及的多個(gè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)。安業(yè)公司認(rèn)為太原市政府在作出通告前必須落實(shí)補(bǔ)償，然而市政府未聽(tīng)取安業(yè)公司的陳述申辯，一直未對(duì)安業(yè)公司進(jìn)行任何補(bǔ)償。安業(yè)公司對(duì)《通告》不服，向太原中院起訴，請(qǐng)求依法撤銷...
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)法律法規(guī)(土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的法律規(guī)定有哪些)
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的法律規(guī)定有哪些 承包地的出租和轉(zhuǎn)讓都屬于土地流轉(zhuǎn)，但是，出租和轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的 概念，國(guó)家法律對(duì)此要求的條件和手續(xù)不同。 按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地要符合以下幾個(gè)方面的要求： （1） 平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方 進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)； （2） 不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （3） 流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩...
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征地拆遷的相關(guān)法律和法定程序，建議收藏！
法律依據(jù)在我國(guó)，征地拆遷主要分為：集體土地上的征收和國(guó)有土地上的征收。依法征收，具體依的是什么法？首先，征拆依據(jù)的2部重要法律，被征收人要清楚。城市征拆主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（也是常說(shuō)的國(guó)務(wù)院第590號(hào)令），農(nóng)村征拆主要依據(jù)的是《土地管理法》（2020年1月1日實(shí)行的最新版），一些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的城中村、郊區(qū)農(nóng)村也是參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。所以，作為被征收人，...
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最高法：征收土地方案的公告方式
【裁判文書】中華人民共和國(guó)最高人民法院行 政 裁 定 書(2017)最高法行申6918號(hào) 再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)曹漢明?！ ”簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)廣東省廣州市從化區(qū)人民政府。住所地：廣東省廣州市從化區(qū)街口街新城東路**號(hào)?！ 》ǘù砣瞬啼?，區(qū)長(zhǎng)。 再審申請(qǐng)人曹漢明因訴被申請(qǐng)人廣東省廣州市從化區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱從化區(qū)政府)征收土地公告及行政賠償一案，不服廣東省高級(jí)人民...
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如何在企業(yè)拆遷談判中把握“先機(jī)”
如何在企業(yè)拆遷談判中把握先機(jī)1、證據(jù)線索要保留政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉，這種做法是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。2、學(xué)習(xí)法律有必要維護(hù)權(quán)益必須要學(xué)習(xí)法律、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法，...
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法院高清版：外嫁女到底能不能獲得娘家征地補(bǔ)償款？
農(nóng)村有句俗話 嫁出去的女兒潑出去的水，歸根到底這是一種重男輕女思想。也正是因?yàn)檫@種根深蒂固的重男輕女思想，平潭很多 外嫁女因此吃了虧。北厝鎮(zhèn)的林某不服了，將娘家村委會(huì)告上了法庭。林某的父母、兄弟均為北厝鎮(zhèn)某村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。林某是個(gè)80后，出生、成長(zhǎng)于北厝鎮(zhèn)某村，戶口亦落在北厝鎮(zhèn)某村。2009年林某出嫁（非同村），但戶口未遷出，亦未享受丈夫所在村的村民資格或村民權(quán)益。誰(shuí)料好景不長(zhǎng)，林某與丈夫因...
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土地被政府強(qiáng)行征用，村民異議很大
河北省保定市曲陽(yáng)縣大眾投訴當(dāng)?shù)卣谛藿ǜ咚俟?，村民土地被?dāng)?shù)卣畯?qiáng)行征用，關(guān)于此事村民異議很大?！ ≡诋?dāng)?shù)卮迕竦穆暑I(lǐng)下，能夠看到村民土地地表附著物曾經(jīng)被清算，村民果樹、林木以及廠房曾經(jīng)被推倒、撤除。一位手柱雙拐，拉著白色條幅的70歲左右的老大爺住在鐵皮房里日夜看守著本人已被強(qiáng)拆的土地。 村民稱當(dāng)?shù)卣谡鞯厍皼](méi)有出示任何的征地文件，為此村民在不知情的狀況下在本人的耕地停止果樹、林木種植?！ 〉?..
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房屋面臨拆遷，這12項(xiàng)權(quán)利可確保你獲取公平補(bǔ)償！
文章來(lái)源：北京在明律師事務(wù)所(zaiminglaw) 作者丨王小明 導(dǎo)讀： 第一，針對(duì)征收補(bǔ)償方案的提出意見(jiàn)權(quán)第二，舊城區(qū)改建項(xiàng)目的要求聽(tīng)證權(quán)第三，對(duì)房屋征收決定的復(fù)議、訴訟權(quán) 第四，獲取住房保障的申請(qǐng)權(quán) 第五，評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán) 第六，評(píng)估報(bào)告的申請(qǐng)復(fù)核、專家鑒定權(quán) 第七，對(duì)評(píng)估報(bào)告合法性的監(jiān)督、舉報(bào)權(quán) 第八，補(bǔ)償安置方式選擇權(quán)第九，平等協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議權(quán)第十，對(duì)補(bǔ)償協(xié)議履行問(wèn)題的救濟(jì)權(quán)第十...
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農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
一、農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基...
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最高法召開(kāi)人民法院征收拆遷典型案例通氣會(huì)
最高人民法院行政庭庭長(zhǎng) 黃永維各位記者朋友們：大家好！今天，我們?cè)谶@里發(fā)布全國(guó)法院第二批征收拆遷典型案例。無(wú)論是征收農(nóng)村集體土地，還是征收城市國(guó)有土地上房屋，都事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和民生保障。民惟邦本，本固邦寧，增進(jìn)民生福祉是國(guó)家發(fā)展的根本目的。全面依法治國(guó)是中國(guó)特色社會(huì)主義的本質(zhì)要求和重要保障，要求行政機(jī)關(guān)在執(zhí)法實(shí)踐中運(yùn)用法治思維和法治手段，把嚴(yán)格、規(guī)范、文明執(zhí)法落實(shí)到實(shí)處，持續(xù)保障人民群眾的...
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土地轉(zhuǎn)讓年限是多久
土地轉(zhuǎn)讓年限是多久土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所...
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征地拆遷按戶口補(bǔ)償合理嗎？拆遷協(xié)議簽了七個(gè)多月，拆遷款還沒(méi)下來(lái)，該怎么辦?
征地拆遷按戶口補(bǔ)償合理嗎？戶口，是被征收人在征地拆遷中經(jīng)常遇到的一個(gè)問(wèn)題。一、城市房屋征收根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?？梢?jiàn)，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，和戶口沒(méi)有關(guān)系。實(shí)踐中...
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最高法：土地征收的公告主體
【裁判要旨】【裁判文書】 中華人民共和國(guó)最高人民法院 行 政 裁 定 書 再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：葛建國(guó)等34人。 訴訟代表人：葛建國(guó)，男，漢族，1959年6月29日出生，住湖北省武漢市洪山區(qū)。 訴訟代表人：金維善，男，漢族，1950年6月3日出生，住湖北省武漢市洪山區(qū)?！ ≡V訟代表人：李大君，男，漢族，1955年12月18日出生，住湖北省武漢市洪山區(qū)。 再審被申請(qǐng)人(一審...
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