
廣東陽(yáng)江征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定是怎么樣的呢? 《規(guī)定》指出,在符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下,市轄區(qū)(不含海陵島試驗(yàn)區(qū)、陽(yáng)江高新區(qū))留用地按實(shí)際征收土地面積15%安排,其他縣(市、區(qū))留用地按實(shí)際征收土地面積的10%-15%安排,安排的留用地面積不計(jì)入實(shí)際征地面積。省級(jí)以上線性工程重點(diǎn)項(xiàng)目征地留用地采取貨幣補(bǔ)償方式安置,不再安排留用地。 《規(guī)定》強(qiáng)調(diào),鼓勵(lì)和引導(dǎo)被征地村集體留用地安置接受...
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與改造,在實(shí)際生活中遇到征地拆遷也是無(wú)可避免的,但是隨之也會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題,最近幾年,總有當(dāng)事人問(wèn)律師,拆遷補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)還是按實(shí)際面積補(bǔ)?或者是,我們家人少,但是房屋面積大,如果按人數(shù)補(bǔ),那會(huì)不會(huì)吃虧呀?那么,在實(shí)踐過(guò)程中,征地拆遷補(bǔ)償究竟按什么補(bǔ)償呢?下面律師就簡(jiǎn)單的以國(guó)有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷為大家講解一下。國(guó)有土地上房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例...
【裁判要點(diǎn)】同一土地經(jīng)初始登記后又轉(zhuǎn)移登記或者多次轉(zhuǎn)移登記,原利害關(guān)系人對(duì)初始登記或首次轉(zhuǎn)移登記行為提起訴訟,被訴登記行為未被撤銷或確認(rèn)無(wú)效的,原利害關(guān)系人再對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起訴訟,人民法院不予受理。這既不違背物權(quán)法確立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度,又能保護(hù)善意第三人利益、不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)事人對(duì)物權(quán)登記制度的信賴?yán)嬉约敖灰装踩?,還能給予利害關(guān)系人以救濟(jì)的機(jī)會(huì),《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的...
什么是房屋產(chǎn)權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別? 大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別: 購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70...
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案為案外人執(zhí)行異議之訴,焦點(diǎn)問(wèn)題為郝農(nóng)林關(guān)于立即對(duì)涉案房產(chǎn)停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求能否成立。1.郝農(nóng)林提起本案執(zhí)行異議之訴應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)舉證責(zé)任?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第三百一十一條規(guī)定,案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的,案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中,申請(qǐng)執(zhí)行人楊秋潮與被執(zhí)行人馬志芹因民間借貸合同糾紛一案由遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人...
一、行政機(jī)關(guān)在土地征收中的失職行為二、行政機(jī)關(guān)的法律貴任 (一) 濫用征地拆遷權(quán)力的法律責(zé)任 《土地管理法》第七十八條規(guī)定:無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的,其批準(zhǔn)文件無(wú)效,對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處...
導(dǎo)讀:拆遷談判就跟商業(yè)洽談一樣,講究技巧和手段,拆遷和做生意不外乎最在意的是價(jià)格方面,如果在談判過(guò)程中掌握一些技巧,或許能夠幫助你贏得更好的回報(bào)哦~下面跟著小編去看看情況吧! 拆遷談判過(guò)程技巧!拆遷談判技巧2:策略地安排談判的時(shí)間和地點(diǎn) 拆遷談判技巧3:組建一個(gè)談判小組 拆遷談判技巧4:確定理性的談判目標(biāo) 很多業(yè)主會(huì)在拆遷談判中漫天要價(jià),提出一些不切合實(shí)際的無(wú)理要求。過(guò)高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是...
在拆遷過(guò)程中,不乏行政機(jī)關(guān)一拖再拖未給補(bǔ)償?shù)那闆r,拆遷戶去陳述申辯有關(guān)機(jī)關(guān)卻不一定聽(tīng)取,最終還是沒(méi)錢也沒(méi)個(gè)說(shuō)法怎么辦?案情簡(jiǎn)介幾年前,太原市政府為實(shí)施道路改造建設(shè),發(fā)布《通告》決定收回解放南路道路建設(shè)所涉及的多個(gè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)。安業(yè)公司認(rèn)為太原市政府在作出通告前必須落實(shí)補(bǔ)償,然而市政府未聽(tīng)取安業(yè)公司的陳述申辯,一直未對(duì)安業(yè)公司進(jìn)行任何補(bǔ)償。安業(yè)公司對(duì)《通告》不服,向太原中院起訴,請(qǐng)求依法撤銷...
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的法律規(guī)定有哪些 承包地的出租和轉(zhuǎn)讓都屬于土地流轉(zhuǎn),但是,出租和轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的 概念,國(guó)家法律對(duì)此要求的條件和手續(xù)不同。 按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,流轉(zhuǎn)土地要符合以下幾個(gè)方面的要求: (1) 平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方 進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (2) 不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途; (3) 流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩...
法律依據(jù)在我國(guó),征地拆遷主要分為:集體土地上的征收和國(guó)有土地上的征收。依法征收,具體依的是什么法?首先,征拆依據(jù)的2部重要法律,被征收人要清楚。城市征拆主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(也是常說(shuō)的國(guó)務(wù)院第590號(hào)令),農(nóng)村征拆主要依據(jù)的是《土地管理法》(2020年1月1日實(shí)行的最新版),一些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的城中村、郊區(qū)農(nóng)村也是參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。所以,作為被征收人,...
【裁判文書】中華人民共和國(guó)最高人民法院行 政 裁 定 書(2017)最高法行申6918號(hào) 再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)曹漢明?! ”簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)廣東省廣州市從化區(qū)人民政府。住所地:廣東省廣州市從化區(qū)街口街新城東路**號(hào)?! 》ǘù砣瞬啼?,區(qū)長(zhǎng)。 再審申請(qǐng)人曹漢明因訴被申請(qǐng)人廣東省廣州市從化區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱從化區(qū)政府)征收土地公告及行政賠償一案,不服廣東省高級(jí)人民...
如何在企業(yè)拆遷談判中把握先機(jī)1、證據(jù)線索要保留政府決定房屋征收一般都會(huì)發(fā)布《房屋征收決定公告》《補(bǔ)償安置方案》以及各類的通知文件,一些被征收人的第一反應(yīng)是把公告撕掉,這種做法是完全錯(cuò)誤的,因?yàn)樗旱艄娌⒉荒芨淖冋l(fā)布公告的法律后果,而且造成以后起訴維權(quán)缺乏證據(jù)線索的問(wèn)題,這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)采取拍照、錄像等方式保留證據(jù)線索。2、學(xué)習(xí)法律有必要維護(hù)權(quán)益必須要學(xué)習(xí)法律、也許您并不關(guān)注政府的拆遷行為是否合法,...
農(nóng)村有句俗話 嫁出去的女兒潑出去的水,歸根到底這是一種重男輕女思想。也正是因?yàn)檫@種根深蒂固的重男輕女思想,平潭很多 外嫁女因此吃了虧。北厝鎮(zhèn)的林某不服了,將娘家村委會(huì)告上了法庭。林某的父母、兄弟均為北厝鎮(zhèn)某村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。林某是個(gè)80后,出生、成長(zhǎng)于北厝鎮(zhèn)某村,戶口亦落在北厝鎮(zhèn)某村。2009年林某出嫁(非同村),但戶口未遷出,亦未享受丈夫所在村的村民資格或村民權(quán)益。誰(shuí)料好景不長(zhǎng),林某與丈夫因...
河北省保定市曲陽(yáng)縣大眾投訴當(dāng)?shù)卣谛藿ǜ咚俟?,村民土地被?dāng)?shù)卣畯?qiáng)行征用,關(guān)于此事村民異議很大?! ≡诋?dāng)?shù)卮迕竦穆暑I(lǐng)下,能夠看到村民土地地表附著物曾經(jīng)被清算,村民果樹、林木以及廠房曾經(jīng)被推倒、撤除。一位手柱雙拐,拉著白色條幅的70歲左右的老大爺住在鐵皮房里日夜看守著本人已被強(qiáng)拆的土地。 村民稱當(dāng)?shù)卣谡鞯厍皼](méi)有出示任何的征地文件,為此村民在不知情的狀況下在本人的耕地停止果樹、林木種植?! 〉?..
文章來(lái)源:北京在明律師事務(wù)所(zaiminglaw) 作者丨王小明 導(dǎo)讀: 第一,針對(duì)征收補(bǔ)償方案的提出意見(jiàn)權(quán)第二,舊城區(qū)改建項(xiàng)目的要求聽(tīng)證權(quán)第三,對(duì)房屋征收決定的復(fù)議、訴訟權(quán) 第四,獲取住房保障的申請(qǐng)權(quán) 第五,評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán) 第六,評(píng)估報(bào)告的申請(qǐng)復(fù)核、專家鑒定權(quán) 第七,對(duì)評(píng)估報(bào)告合法性的監(jiān)督、舉報(bào)權(quán) 第八,補(bǔ)償安置方式選擇權(quán)第九,平等協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議權(quán)第十,對(duì)補(bǔ)償協(xié)議履行問(wèn)題的救濟(jì)權(quán)第十...
一、農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基...
最高人民法院行政庭庭長(zhǎng) 黃永維各位記者朋友們:大家好!今天,我們?cè)谶@里發(fā)布全國(guó)法院第二批征收拆遷典型案例。無(wú)論是征收農(nóng)村集體土地,還是征收城市國(guó)有土地上房屋,都事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和民生保障。民惟邦本,本固邦寧,增進(jìn)民生福祉是國(guó)家發(fā)展的根本目的。全面依法治國(guó)是中國(guó)特色社會(huì)主義的本質(zhì)要求和重要保障,要求行政機(jī)關(guān)在執(zhí)法實(shí)踐中運(yùn)用法治思維和法治手段,把嚴(yán)格、規(guī)范、文明執(zhí)法落實(shí)到實(shí)處,持續(xù)保障人民群眾的...
土地轉(zhuǎn)讓年限是多久土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所...
征地拆遷按戶口補(bǔ)償合理嗎?戶口,是被征收人在征地拆遷中經(jīng)常遇到的一個(gè)問(wèn)題。一、城市房屋征收根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償??梢?jiàn),從法律的層面上講,城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值,和戶口沒(méi)有關(guān)系。實(shí)踐中...
【裁判要旨】【裁判文書】 中華人民共和國(guó)最高人民法院 行 政 裁 定 書 再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):葛建國(guó)等34人。 訴訟代表人:葛建國(guó),男,漢族,1959年6月29日出生,住湖北省武漢市洪山區(qū)。 訴訟代表人:金維善,男,漢族,1950年6月3日出生,住湖北省武漢市洪山區(qū)?! ≡V訟代表人:李大君,男,漢族,1955年12月18日出生,住湖北省武漢市洪山區(qū)。 再審被申請(qǐng)人(一審...