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收錄了2198篇文章 ·6581個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
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重點(diǎn)：征地拆遷維權(quán)，究竟要不要請(qǐng)律師？
百姓遇拆遷，很多人實(shí)際上是不想與政府對(duì)簿公堂的，一是緣于自古以來(lái)民不與官斗思想的影響;二是緣于認(rèn)為請(qǐng)律師維權(quán)訴訟成本過(guò)高;三是緣于對(duì)自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學(xué)法律條文，再四處免費(fèi)咨詢來(lái)作證自己的觀點(diǎn)，然后自己去談，以為就能談到合理的補(bǔ)償，最終或有遺憾?！ ∧敲矗鞯夭疬w維權(quán)，究竟會(huì)遇到哪些問(wèn)題?要不要請(qǐng)律師?律師究竟能做些什么呢? 問(wèn)題一、拆遷信息不對(duì)等 被拆遷人得到的征地拆遷信...
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未按土地出讓合同時(shí)間竣工怎么處理
未按土地出讓合同時(shí)間竣工怎么處理依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條?土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十五條?出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出...
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想在拆遷中拿到更多的錢嗎？以下五點(diǎn)請(qǐng)牢記！
在拆遷過(guò)程中，拆遷戶往往要經(jīng)歷幾個(gè)維權(quán)階段才能拿到合理的補(bǔ)償。對(duì)法律不甚了解的拆遷戶在拆遷博弈中無(wú)疑是處于弱勢(shì)地位的，任何一個(gè)重要環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致維權(quán)失敗。下面為大家講解如何保證自己的合法權(quán)益不受到損害，并盡力拿到最多的補(bǔ)償！沒(méi)有以下這些文件，誰(shuí)都無(wú)權(quán)拆你的房子涉及相關(guān)利益的拆遷戶要積極了解拆遷公告載明的各項(xiàng)內(nèi)容及以下五項(xiàng)批準(zhǔn)文件，如果缺少任何一項(xiàng)，都可以向房屋拆遷管理部門或拆遷方要求公示。如...
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鄭州宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償
鄭州宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償 農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償 (一)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償 分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。 農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。 而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私...
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讓拆遷方既緊張又害怕的被拆遷人是這樣的！
征地拆遷過(guò)程中，由于拆遷雙方的地位以及信息的不對(duì)等，導(dǎo)致被拆遷人常常處于劣勢(shì)難維權(quán)的境地，難已拿到合理滿意的拆遷補(bǔ)償款，這也就是為何在征地拆遷此類行政案件中勝訴率往往較低的緣由?！ 〗裉?，拆遷律師就結(jié)合自身實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)為大家講講在征地拆遷過(guò)程中，究竟什么樣的被拆遷人能夠讓拆遷方感到既緊張又害怕！總共分為以下幾種類型： 1、 ?有所準(zhǔn)備并熟悉法律型被拆遷人 隨著征地拆遷致富的新聞被曝出，很...
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公辦學(xué)校交土地出讓金嗎
公辦學(xué)校交土地出讓金嗎依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，公立學(xué)校使用的土地，是通過(guò)劃撥的方式取得的，而劃撥的土地是不需要交納土地出讓金的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條?建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)...
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林地征收補(bǔ)償歸個(gè)人還是集體
林地征收補(bǔ)償歸個(gè)人還是集體依據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的完全，林地征收補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，土地征收補(bǔ)償費(fèi)是歸集體所有的，而地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條?土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安...
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建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷程序流程
隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，改造項(xiàng)目的項(xiàng)目也變得越來(lái)越多。其中，不少改造項(xiàng)目都需要征地，但是對(duì)于征地流程不少朋友又不是很了解?！ ∫弧⒔?jīng)研究確定征地拆遷范圍 會(huì)商相關(guān)部門制定最終征地拆遷范圍?！ ?此項(xiàng)工作由拆遷部門負(fù)責(zé)) 二、征地前期摸底調(diào)查 (一)經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)收回國(guó)有土地使用權(quán)的通告。同時(shí)，拆遷人應(yīng)告知公安、工商、房管、國(guó)土及其它相關(guān)部門，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民...
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最高法院判例：對(duì)征地批復(fù)以不符合受理?xiàng)l件為由而作出的行政復(fù)議決定不屬于終局裁決
【裁判要點(diǎn)】省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出的征收土地決定屬于《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第三十條第二款規(guī)定的終局裁決行為，公民、法人或者其他組織針對(duì)上述征收土地決定申請(qǐng)行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)依法作出實(shí)體處理的復(fù)議決定亦屬《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第三十條第二款規(guī)定的終局裁決行為。除此之外，如復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)征收土地決定未進(jìn)行實(shí)體審查，僅以復(fù)議申請(qǐng)不符合法定受理?xiàng)l件為由，從程序上駁回行政復(fù)議申請(qǐng)、復(fù)議機(jī)關(guān)各...
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房屋出讓方不配合辦理土地證 引發(fā)糾紛負(fù)全責(zé)
法院審理后認(rèn)為，我國(guó)于1995年施行的、2007年修改后的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》原第三十一條(現(xiàn)修改后第三十二條)規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。以及該法原第六十條第三款(現(xiàn)修改后第六十一條第三款)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)...
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江西省贛州市石城縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
江西省贛州市石城縣土地共有五類： 一類土地：琴江鎮(zhèn)、小松鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：38590元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于38590元/畝；旱地、宅基地不低于25855元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13506元/畝；未利用地不低于7718元/畝。 二類土地：高田鎮(zhèn)、橫江鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：35673元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)...
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戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口居民是否可以享受集體土地征收補(bǔ)償款
戶口在農(nóng)村的非農(nóng)戶口居民是否可以享受集體土地征收補(bǔ)償款？眾說(shuō)紛紜，但司法實(shí)踐中只要認(rèn)定農(nóng)村非農(nóng)戶口居民具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格就有具有享受分配該集體的征地補(bǔ)償款的權(quán)利。但如何認(rèn)定農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口居民是否具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格也是個(gè)難題。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村被征收土地量逐年上升，土地補(bǔ)償款也越來(lái)越豐厚，訴爭(zhēng)也越來(lái)越多。訴爭(zhēng)產(chǎn)生原因有：（1）有的村民因?yàn)榭忌洗髮W(xué)，將戶口遷移到學(xué)校，當(dāng)戶口在回到原農(nóng)村...
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認(rèn)定為“危房”就一定被強(qiáng)拆嗎？不，它可能是拆遷套路！
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周卓誠(chéng)
發(fā)布于
征地拆遷
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很多農(nóng)村地區(qū)的房屋常常年久失修，而被拆遷方在與被拆遷人久久未能協(xié)商一致時(shí)便將其認(rèn)定為危房，從而來(lái)加快拆遷的進(jìn)程，使得被拆遷人成為了拆危的對(duì)象。有些被拆遷人便會(huì)咨詢到我們拆遷律師，稱自家房屋雖然看起來(lái)老舊，但是整體結(jié)果還是比較牢固的，根本不影響我們一家人的居住，怎么一下就成了危房了？！律師提醒，這種情況的拆危很有可能是拆遷方的強(qiáng)拆套路，不能忽視！說(shuō)到危房，那究竟什么才是危房？危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p...
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為什么有的當(dāng)?shù)卣唤o公開(kāi)征地補(bǔ)償安置方案批文？
征地補(bǔ)償安置方案是被征收人在征地拆遷中必須要有的一份文件，但是在當(dāng)下很多地方進(jìn)行征地拆遷的時(shí)候根本就沒(méi)有征地批文，也沒(méi)有征地拆遷公告，征地補(bǔ)償安置方案也不給被征收人公開(kāi)，或是僅用一張紙來(lái)代替征地補(bǔ)償安置方案?！ ∫虼耍谡鞯夭疬w中很多被征收人都會(huì)說(shuō)：我們什么也沒(méi)有看到，補(bǔ)償多少錢也并沒(méi)有與我們?cè)敿?xì)的溝通，有的就直接給拆了，我們也不知道怎么辦?！ ∠嚓P(guān)部門可以向信息公開(kāi)申請(qǐng)人公開(kāi)此批準(zhǔn)文件嗎? 對(duì)...
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以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名轉(zhuǎn)讓土地是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪
張三、李四分別持有某地產(chǎn)公司80%、20%的股份。后公司出資獲得一塊100畝土地的使用權(quán)，但因?yàn)橘Y金不足，一直未能開(kāi)發(fā)。后張三、李四將自己持有的公司股份全部轉(zhuǎn)讓給丙，獲利6000萬(wàn)元，并配合丙辦理了股權(quán)變更登記手續(xù)，張三李四是否構(gòu)成倒賣土地使用權(quán)罪？ 張三、李四分別持有某地產(chǎn)公司80%、20%的股份。后公司出資獲得一塊100畝土地的使用權(quán)，但因?yàn)橘Y金不足，一直未...
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土地征而不用是怎么回事
土地征而不用是怎么原因 由于土地具有位置固定性、面積有限性、供給稀缺性等特殊屬性，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地征而不用，其目的是追求利益最大化，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)怎么賺錢怎么做，如果你征地后等土地升值了再輕松倒賣出去賺取中間差價(jià)的利潤(rùn)比拿地后費(fèi)勁精力開(kāi)發(fā)賣樓盤的利潤(rùn)高，你會(huì)怎么做呢?這就是炒地的心理基礎(chǔ)。不過(guò)國(guó)家對(duì)此專門出臺(tái)了《閑置土地處置辦法》(下稱《辦法》)已于2012年7月1日施行，你可以具體了解一下。 農(nóng)村土地征...
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最高法：行政訴訟法修訂前，集體土地征收過(guò)程中簽訂的征收補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)
中華人民共和國(guó)最高人民法院 行 政 裁 定 書(shū) (2017)最高法行申7942號(hào) 再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)郝學(xué)彥?！ ”簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)廣西壯族自治區(qū)南寧市良慶區(qū)人民政府?！ 》ǘù砣送醮??！ ≡瓕彽谌藦V西城建投資集團(tuán)有限公司?！ 》ǘù砣她嬑倪_(dá)?！ ≡賹徤暾?qǐng)人郝學(xué)彥因訴被申請(qǐng)人廣西壯族自治區(qū)南寧市良慶區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱良慶區(qū)政府)、原審第三人廣西城建投資集...
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征地拆遷聽(tīng)證程序有哪些內(nèi)容
一、征地拆遷聽(tīng)證程序有哪些內(nèi)容為了解決征地補(bǔ)償安置方案形成過(guò)程中存在的不同意見(jiàn)和爭(zhēng)議問(wèn)題，法律上規(guī)定了征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證制度。征地拆遷聽(tīng)證程序包括的內(nèi)容如下：(1)擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽(tīng)證;(2)擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的聽(tīng)證。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。一些地方在集體土地征收的相關(guān)規(guī)定中...
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為了拆遷款，母子三人將15年前買家告上法庭！購(gòu)房者出資擴(kuò)建產(chǎn)生的拆遷收益歸誰(shuí)所有？！
來(lái)源：CCTV今日說(shuō)法（微信號(hào)：cctvjrsf）聲明本平臺(tái)所推送內(nèi)容除署名外均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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城鎮(zhèn)居民農(nóng)村買房合同無(wú)效,可否取得該房屋拆遷補(bǔ)償款?
裁判要旨城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，買賣合同因違反法律法規(guī)的性強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，對(duì)于買受人因房屋拆遷所得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，出賣人僅有權(quán)要求分割基于宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款，對(duì)于拆遷款的其他部分不得再主張權(quán)利。案情簡(jiǎn)介一、房山區(qū)城關(guān)街道辦事處X村X街X條X號(hào)（即案涉房屋）是村委會(huì)于1996年11月份批給王建安的宅基地。2000年4月7日，王建安與宋民簽訂房屋買賣協(xié)議，將案涉房屋以86000元的價(jià)格賣給宋...
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