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農(nóng)村集體土地征收遇到“未批先占”,農(nóng)民應(yīng)該怎么辦

• 澤藝西瓜 發(fā)布于 征地拆遷
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農(nóng)村集體土地征收遇到未批先占,農(nóng)民應(yīng)該怎么辦在征地拆遷領(lǐng)域，土地違法亂象長(zhǎng)期以來(lái)嚴(yán)重侵害著被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。大量的耕地、宅基地等農(nóng)村集體土地在未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的情況下被以各種名義、方式用于開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)，而廣大農(nóng)民所應(yīng)享有的征收補(bǔ)償權(quán)益則根本無(wú)從保障。未批先占這種違法占地行為十分常見(jiàn)，其中的批其實(shí)是兩層意思，一是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。二是土地征收審批?！锻恋毓芾矸ā返?4條的規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及...

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租用農(nóng)民承包地 拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)？

• 田明健 發(fā)布于 征地拆遷
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案例簡(jiǎn)述2006年初，家住遼寧紫荊山村的劉某與妻子、兒子全家外出打工，便將自家6.8畝承包地轉(zhuǎn)包給鄰居張某年。雙方簽訂了簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)包合同，合同約定：張某年每年支付轉(zhuǎn)包款5500元，支付時(shí)間為每年春節(jié)前；轉(zhuǎn)包期限15年，自2006年1月30日至2021年1月30日。其他未做任何約定。2016年2月，因當(dāng)?shù)卣藿ㄎ锪骷⒌匦枰?，?.8畝承包地中的3.5畝地被依法征收，按照所在市征收農(nóng)村土地政策規(guī)定，...

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劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

• 張?zhí)煊?/a> 發(fā)布于 征地拆遷
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)一、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。二、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管...

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北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議范本

• 馮曉仙 發(fā)布于 征地拆遷
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北京市住宅房屋拆遷賠償協(xié)議范本 拆遷人(甲方)： 被拆遷人(乙方)： 為保護(hù)甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有 關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并達(dá)成如下協(xié)議： 一、拆遷依據(jù) 根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字()第__________號(hào)，甲方因__________項(xiàng)目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)___...

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土地征收補(bǔ)償中如何解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議

• 袁凱飛 發(fā)布于 征地拆遷
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土地征收補(bǔ)償中如何解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議土地權(quán)屬爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)查和處理，需要作出處理決定的，擬定處理意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府處理。縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門可以指定專門機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭(zhēng)議案件有關(guān)事宜。1、個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理。對(duì)于個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件...

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土壤污染防治法律法規(guī)總結(jié)(土地污染的法律規(guī)定)

• 陳韻伊 發(fā)布于 征地拆遷
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1.土地污染的法律規(guī)定 盡管我國(guó)土地污染問(wèn)題已經(jīng)引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，但目前并沒(méi)有關(guān)于土地污染的專項(xiàng)立法，關(guān)于土地污染防治的一些規(guī)定大多散落在各個(gè)部門法中。《環(huán)境保護(hù)法》。該法第20條規(guī)定各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)，防治土壤污染、土地沙化、鹽漬化、貧瘠化、沼澤化、地面沉降和防治植被破壞、水土流失、水源枯竭、種源滅絕以及其他生態(tài)失調(diào)現(xiàn)象的發(fā)生和發(fā)展，推廣植物病蟲(chóng)害的綜合防治，合理使用化肥、農(nóng)...

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征地法律法規(guī)及政策(土地征用國(guó)家有什么政策法規(guī))

• 舒雅頌 發(fā)布于 征地拆遷
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1.土地征用 國(guó)家有什么政策法規(guī) 《中華人民共和國(guó)憲法》第10條第3款規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。實(shí)際上公共利益的概念已被擴(kuò)大到經(jīng)濟(jì)建設(shè)，可以說(shuō)許多企業(yè)都打著公共利益的名義來(lái)申請(qǐng)用地，那么這就存在一個(gè)公共利益如何界定的問(wèn)題。另外...

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在拆遷案件中,哪些行政主體具有強(qiáng)拆權(quán)

• 新怡 發(fā)布于 征地拆遷
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在拆遷案件中,哪些行政主體具有強(qiáng)拆權(quán)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，需要向人民法院提出申請(qǐng)，經(jīng)法院批準(zhǔn)后才能執(zhí)行，所以具有強(qiáng)拆權(quán)的主體是人民法院?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額...

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禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補(bǔ)償嗎

• 石冰蘭 發(fā)布于 征地拆遷
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禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國(guó)畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例的規(guī)定，因地利用總體規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域等情形確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償?！缎笄菀?guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條　禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)：(一)飲用水水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū);(二)自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止...

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關(guān)于土地宅基地征收的法律法規(guī)(我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地的征收與補(bǔ)償是怎么規(guī)定的)

• 孫夢(mèng)怡 發(fā)布于 征地拆遷
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1.我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地的征收與補(bǔ)償是怎么規(guī)定的 農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例： 關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn) 為切實(shí)落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)： 一、嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 （一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)...

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征地補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有約定交房時(shí)間怎么辦,如何具有有效性

• 苗德功 發(fā)布于 征地拆遷
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征地補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有約定交房時(shí)間怎么辦,如何具有有效性1、征地補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有約定交房時(shí)間怎么辦合同生效后，當(dāng)事人就有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。履行期限不明確，依照上述規(guī)定仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。2、征地補(bǔ)償協(xié)議如何具有有效性，有哪些規(guī)范條例(一)征地補(bǔ)償協(xié)議生效條件房...

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土地招標(biāo)辦法對(duì)于招標(biāo)流程怎么規(guī)定

• 劉季 發(fā)布于 征地拆遷
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招標(biāo)準(zhǔn)備 (二)、招標(biāo)人自行招標(biāo)或招標(biāo)代理合同備案(當(dāng)日)。 (三)、招標(biāo)公告?zhèn)浒?當(dāng)日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出邀請(qǐng)書(shū)，招標(biāo)公告經(jīng)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案后，由綜合招投標(biāo)交易中心在指定媒介統(tǒng)一發(fā)布。 (四)、招標(biāo)文件備案(3個(gè)工作日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)依法編制招標(biāo)文件后提交招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案。(五)受理交易登記(當(dāng)日)：招標(biāo)人提交招標(biāo)備案登記表，綜...

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樓頂種植物拆遷怎么賠償

• 周秀眉 發(fā)布于 征地拆遷
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一、樓頂種植物拆遷怎么賠償樓頂?shù)木G化是居民自愿行為，不在拆遷賠償范圍之內(nèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件...

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土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括哪些

• 林燦曄 發(fā)布于 征地拆遷
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土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括什么土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等以及用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)建房。土地流轉(zhuǎn)糾紛怎么解決一、當(dāng)事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商...

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征地拆遷工作流程

• 李景隆 發(fā)布于 征地拆遷
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征地拆遷工作流程1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司。2、入戶清點(diǎn)丈量拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶...

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土地儲(chǔ)備中心是否具備拆遷主體資格

• 楊明超 發(fā)布于 征地拆遷
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土地儲(chǔ)備中心是否具備拆遷主體資格依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地儲(chǔ)備中心是不具有拆遷主體資格的，房屋拆遷與補(bǔ)償工作是由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，由房屋征收部門實(shí)施。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人...

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遇到“以租代征”如何維權(quán)

• 張順利 發(fā)布于 征地拆遷
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遇到以租代征如何維權(quán)農(nóng)民朋友們?nèi)粼馐芤宰獯?，可以參照下列方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：若已經(jīng)與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同，也不要擔(dān)心，因該合同違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。可以向人民起訴確認(rèn)該土地租賃合同無(wú)效后，要求政府部門返還土地。若被政府部門強(qiáng)行占地，可依法向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求返還土地?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴...

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2020年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

• 陳喬安 發(fā)布于 征地拆遷
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2020年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，目前我國(guó)對(duì)土地征收補(bǔ)償還是按最新土地管理法的規(guī)定執(zhí)行，例如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條?征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)...

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村級(jí)集體可以征地嗎

• 顏仟文 發(fā)布于 征地拆遷
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村級(jí)集體可以征地嗎村級(jí)集體是不具有征收土地資格的，土地管理法規(guī)定的征收人是省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者國(guó)務(wù)院?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條?建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)...

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拆遷維權(quán)時(shí),村委會(huì)是法外之地嗎

• 趙世杰 發(fā)布于 征地拆遷
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拆遷維權(quán)時(shí),村委會(huì)是法外之地嗎在我國(guó)沒(méi)有任何組織或者個(gè)人可以凌駕于法律之上，村委會(huì)同樣是不例外的，在征地拆遷中村委會(huì)的成員有違法犯罪行為的，同樣要承擔(dān)法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第二十四條?當(dāng)事人對(duì)村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為被告。當(dāng)事人對(duì)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)受行政機(jī)關(guān)...