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買房遇拆遷，補償款歸誰？
案情回顧? ? ???劉某、張某均系青島市即墨區(qū)龍泉街道某村村民。2001年11月劉某將其位于該村的一套老房屋賣給張某，張某同時支付了購房款，劉某將涉案房屋的相關(guān)證件交付給了張某，但未辦理過戶。張某一直居住在該房屋內(nèi)，直到該房屋拆遷。2015年3月，張某與即墨區(qū)龍泉街道某村村委會簽訂房屋補償協(xié)議1份，張某選擇了D戶型（建筑面積100平方米）房屋1套及拆遷安置費17萬余元。后，劉某就賣房事宜反悔，向...
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最高法院判例：國家賠償要體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤——周小平訴湖州經(jīng)開區(qū)管委會
【裁判要旨】但出于對違法行政行為侵權(quán)受害者合法權(quán)益充分保護的考慮，行政機關(guān)在確定行政賠償標準與額度的過程中，應(yīng)當充分考慮相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，結(jié)合再審申請人分戶及親屬安置情況、原房屋面積狀況等特定事項，同時考慮房屋附屬物、動產(chǎn)以及本次拆遷涉及的搬家費、過渡費、獎勵金等具體給付事項，盡可能給予再審申請人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被...
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征地拆遷中申請行政復(fù)議需要準備什么材料
征地拆遷中申請行政復(fù)議需要準備什么材料1.由申請人簽字或者蓋章的行政復(fù)議申請書一式三份，被申請人是兩個以上的，每增加一個，應(yīng)增加一份；2.申請人身份證或其他有效身份證件的復(fù)印件；公民死亡，其近親屬申請行政復(fù)議的，應(yīng)提交公民死亡證明和申請人與公民死亡公民具有親屬關(guān)系的證明；3.申請人委托代理人參加行政復(fù)議，除應(yīng)提供申請人簽字的授權(quán)委托書外，還需提供代理人身份證或者其他有效身份證件的復(fù)印件；4.被申請...
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農(nóng)村土地征收補償內(nèi)容有哪些
一、農(nóng)村土地征收補償內(nèi)容有哪些依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地征收補償?shù)膬?nèi)容主要包括被征收人信息、征收土地信息、補償?shù)捻椖?、補償?shù)臉藴省⒀a償支付等內(nèi)容。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目...
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無證房拆遷，一定沒有補償與賠償嗎？一文全懂！
由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償？無證房能否獲得補償是被拆遷人最關(guān)心的問題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和...
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有土地使用證拆遷院子賠償金怎么算
有土地使用證拆遷院子怎么算一、補償金類目1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋...
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征地補償必備知識有哪些
1、征地審批行為的主體：國務(wù)院和省級政府。省級政府限于35公頃以內(nèi)耕地和70公頃以內(nèi)非耕地。 2、實施征地補償安置行為的主體：被征收土地所在地的市、縣人民政府。 3、凡對征地補償標準有異議的，可申請協(xié)調(diào)和裁決。先由市、縣級人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，再向批準征地的機關(guān)，即國務(wù)院或省級人民政府申請裁決。 4、《物權(quán)法》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有土地和單位、個人...
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征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當如何簽？看清楚了哦！
一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰 一、空白協(xié)議不能簽 二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽 三、補償不合理的協(xié)議不能簽四、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽 前文也有提到，違約責任和爭議解決方式是補償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。而所謂的違約責任不僅是針對被征收人，更要針對征收方?！ ‖F(xiàn)實中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責任承擔的相關(guān)條款規(guī)...
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外嫁女拆遷有權(quán)利分得房屋補償
在法律上面，農(nóng)村婦女享有的權(quán)利和男性是一樣的，無論是否婚嫁。因而，我們也時?？梢惨姷剑簧倥畠簽榱烁改肛敭a(chǎn)分割的問題，與家人對簿公堂。外嫁女在娘家的土地被征用，土地補償費歸誰?農(nóng)村土地要遵循增人不增地，減人不減地的原則，外嫁女嫁人的時候，娘家的土地并不會帶走，而嫁過去也不會得到新的土地。如果娘家土地征收，進行補償?shù)臅r候，外嫁女其實也有權(quán)享受。當然，很多人為了體貼父母，都不會參與分享，如果要分享，都...
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房屋拆遷補償該如何抉擇,可以要求在原有地段置換房屋嗎
房屋拆遷補償該如何抉擇,可以要求在原有地段置換房屋嗎征收補償方式就是房屋征收部門在征收房屋時對被征收人所采取的補償形式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條 第一款明確規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可能在拆遷補償?shù)那捌?，很多人可能會選擇錢，然后拿錢再買一套房，但隨著時間的變化，這部分面臨拆遷選擇的人可能也看到了日益上漲的房價，也了解到了在通貨膨脹的現(xiàn)在可能只有房能抵抗...
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拆遷補償，你要怎么選才最劃算？
導讀：征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。隨著征地拆遷范圍越來越大，受影響的人也越來越多。而對于征地拆遷，如何選擇好拆遷補償，對被拆遷人后期生活來說至關(guān)重要?！? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換2 貨幣補償 3 律師提醒 律師要告訴大家的是：對于房屋征收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權(quán)利。既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補償。這樣規(guī)定的目的就在于保障被拆遷人的自主權(quán)，至于哪種方式更合理，被拆遷人要綜合考量兩種補...
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征地拆遷中發(fā)生糾紛究竟應(yīng)該提起民事訴訟還是行政訴訟？
關(guān)于這一問題，律師認為有一點是明確的，即征地拆遷屬政府實施的行政行為。此在理論上沒有爭議，在法律上，我們只舉一點予以例示?！度珖舜蟪Ｎ瘯P(guān)于《中華人民共和國刑法》第九十三條第二款的解釋》村民委員會等村基層組織人員協(xié)助人民政府從事下列行政管理工作時，屬于刑法第九十三條第二款規(guī)定的其他依照法律從事公務(wù)的人員：……(四)土地征用補償費用的管理;亦即法律將土地征用補償費用的管理定性為行政管理工作。因而我...
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哪些征收文件需要被征收人簽字的
哪些征收文件需要被征收人簽字的一、征地公告——無需簽字在征地之前，相關(guān)部門就會將擬征地的用途以及位置、相關(guān)征地補償標準等以書面的形式告知大家，這也是依法征收的第一步，對于這種文件就不需要簽字。在相關(guān)部門貼出征地公告以后，切忌在擬征土地上面搶栽、搶蓋、搶建等，如果那么做了，在征地時將一律不會給予補償?shù)?。二、征詢意見表——無異議時可簽字征詢意見表就是尋求被征收人的意見，而且也要將被征收人知情、確認的有...
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房屋被拆遷,維權(quán)時才發(fā)現(xiàn)拆錯了,該怎么辦
房屋被拆遷,維權(quán)時才發(fā)現(xiàn)拆錯了,該怎么辦可以協(xié)商或起訴賠償。《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔...
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國有土地使用權(quán)出讓合同屬于行政合同嗎
國有土地使用權(quán)出讓合同屬于行政合同嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓合同是屬于典型的行政合同，在合同中，雙方當事人形成的是行政法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當...
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因修地鐵拆遷,補償標準可以和5年前一樣嗎
因修地鐵拆遷,補償標準可以和5年前一樣嗎修建地鐵的時候拆遷補償?shù)臉藴适遣荒芎?年前一樣的，要依據(jù)征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定補償標準。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府...
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舊城改造的拆遷補償包括哪些內(nèi)容
一、舊城改造的拆遷補償包括哪些內(nèi)容 依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，舊城進行改造時，房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。...
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土地入股分紅屬于什么科目
土地入股分紅屬于什么科目利潤分配收到投資方土地入股：借：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)貸：實收資本---xxx分紅：借：利潤分配----分配股利貸：應(yīng)付股利---xxx借：應(yīng)付股利---xxx貸：銀行存款投資方土地入股：借：長期股權(quán)投資---xxx貸：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)分紅：借：應(yīng)收股利----xxx貸：投資收益借：銀行存款貸：應(yīng)收股利----xxx【相關(guān)知識】入股(股份合作)合同甲方(入股方)：...
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養(yǎng)殖場拆遷評估流程一般是怎樣進行的
養(yǎng)殖場拆遷評估流程一般是怎樣進行的對養(yǎng)殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機構(gòu)、評估前準備、評估資料分析、進行評估、編寫評估報告等。一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。二、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估...
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