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做好這5件事，不打官司你也有望獲取滿意拆遷補償！
其一，有目的性的申請政府信息公開?！墩畔⒐_條例》第1條明確指出，信息公開的目的在于保障公民能依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進依法行政，充分發(fā)揮政府信息的服務(wù)作用。而在征收維權(quán)領(lǐng)域中，通過申請信息公開獲取與征收項目相關(guān)的各種審批文件，是被征收人了解項目法律狀況，進而制定維權(quán)策略的不可替代的方法。根據(jù)這一《條例》的規(guī)定，與征收土地、房屋拆遷及其補償相關(guān)的事項均屬于政府應(yīng)主動依法公開...
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城市農(nóng)村房屋土地拆遷維權(quán)請律師的作用大嗎？
w9rtrt因城市農(nóng)村房屋拆遷而雙方發(fā)生糾紛是常有的事情，一些被拆遷戶在與拆遷方發(fā)生爭議的時候，遇到了拆遷方強行拆遷的情況，或是拆遷方野蠻對待，在遭受到侵害之后很多人就會去維權(quán)，那么，拆遷維權(quán)請律師有用嗎?律師給出下面意見?！ 〔疬w維權(quán)請律師有沒有用?有用?！ ∫?、律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識?！ ∠入S意列舉幾個拆遷維權(quán)過程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補償基準(zhǔn)價、拆遷許可證、拆遷糾紛...
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最高法：征地補償安置基準(zhǔn)時點
【裁判文書】 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 (2017)最高法行申9113號 再審申請人(一審原告、二審上訴人)：鷹潭市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍崗辦事處路底村新熊家小組熊來元等43位村民(名單附后)?！ ≡V訟代表人：熊來元，男，漢族，1961年8月14日出生，住江西省鷹潭市余江縣?！ ≡V訟代表人：熊榮元，男，漢族，1959年10月10日出生，住江西省鷹潭市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)?！ ”簧?..
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如何處理農(nóng)村征地安置補償糾紛
征地補償款的分配范圍和原則(一)可以分配的征地補償款的范圍 根據(jù)我國《土地管理法》第四十七條、國務(wù)院《土地管理法實施條例》第二十六條、《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收集體土地的補償費用包括：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償?shù)荣M用，還有安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。地上附著物和青苗補償費，是歸地上附著物和青苗的所有者的，不存在在集體成員間分配問題，若村組集體違法扣留附著物和青苗所有者補償...
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征地拆遷維權(quán)中，如何分辨國有土地與集體土地？確定土地性質(zhì)有什么意義？
被征收人該如何判斷自己房屋所在的土地究竟是國有的還是集體所有的呢?有這樣三個辦法：1、通過房屋所在位置大致判斷。比如您的房屋位于某市的市中心或者主城區(qū)，基層群眾自治組織名為居委會，那么通常都是位于國有土地上;反之，您的房屋位于某某鄉(xiāng)某某村，離縣城很遠(yuǎn)，基層群眾自治組織叫村委會，那么房屋位于集體土地上的可能性就很大。但這個只能是做大致的判斷，并不準(zhǔn)確可靠;2、看不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書。國有土地上的，從封...
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注意房屋評估中的五大細(xì)節(jié)，只要一項有漏洞，都會對拆遷補償造成影向
房屋拆遷中的評估環(huán)節(jié)對被征收人來說十分的重要，因為它涉及到被征收人最終的拆遷補償。我們從《國有土地上房屋征收評估辦法》中就能看到，被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。也就是說房屋...
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違建房在拆遷時有補償嗎？
隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們也在不斷追求生活品質(zhì)，越來越多的人建起了花園洋房，也有許多人城市人進村建起了高檔別墅。但是，這些自己建造的花園洋房、高檔別墅是不是都是合法的呢?顯然不是，很可能一不小心就成為了違建房。尤其到了拆遷的時候，針對違建房產(chǎn)生了許多糾紛，那么到底什么是違建房?違建房在拆遷的時候有沒有補償呢? 首先要明確什么叫違建房?根據(jù)法律規(guī)定，違建房是指在城市規(guī)劃...
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銷售土地使用權(quán)都需要繳納哪些方面的稅收
銷售土地使用權(quán)都需要繳納哪些方面的稅收1.改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。2.據(jù)財稅【2016】36號第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價...
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宅基地及農(nóng)房拆遷陷阱及應(yīng)對技巧匯總一覽
一、不給你看征地批文和征收公告，口頭通知征地、拆房這是最常見的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補償安置方案，隨意給個補償標(biāo)準(zhǔn)，其實就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識不強、法律知識不健全的弱點。應(yīng)對：可以直接要求其出示相關(guān)文件，然后再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺查詢你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項目是否有征地批文。如果他們拿不出或是查詢沒有批文，那么可以拒絕簽字、拒絕拆遷...
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國家征收土地適用法律法規(guī)(國家征地法律適用有哪些呢)
1.國家征地法律適用有哪些呢 1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 2、征收耕地的土地補償費，為該耕地的被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地...
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征地拆遷過程中的證據(jù)一定要收集好！這些都是你日后維權(quán)的有力武器！
一、房屋征收前期的證據(jù)收集 二、房屋征收評估過程中要注意的問題三、簽訂補償協(xié)議時要注意的問題 四、房屋遭遇強拆時如何收集有利證據(jù) 1、被征收人要提前做好預(yù)防，強拆前將房屋周邊環(huán)境、房屋形態(tài)、房屋面積、屋內(nèi)財產(chǎn)等情況進行清楚的記錄?！ ?、面臨強拆一定第一時間要報警，最好是多人多次報警。警察的出警記錄、出警情況是認(rèn)定強拆主體、強拆時間的重要依據(jù);而警方本身的作為也是我們后期維權(quán)的重要證據(jù)?！ ?...
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出嫁、入贅均可獲征地補償款，只需滿足這2個條件
近年來，隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，征地補償?shù)募m紛也越來越多。其中出嫁女、入贅男起訴補償費用的現(xiàn)象也變得常見。那么，出嫁女或入贅男是否有權(quán)獲得征地補償款呢？獲得征地賠償需要滿足什么條件？1案例陳女士出嫁后，一直未將戶口遷入入嫁地，在入嫁地也未分得承包地。生育女兒后，因為陳女士家屬于農(nóng)村兩女戶，考慮到父母的養(yǎng)老問題，在經(jīng)過娘家全體農(nóng)戶同意后，陳女士的丈夫王某與女兒陳某某戶口遷到了陳女士娘家。之后...
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【以案說法】去世后的拆遷款是遺產(chǎn)嗎？應(yīng)當(dāng)花落誰家？
案件介紹法律提示： 聽了調(diào)解員的解釋，楊某某和小楊對本次糾紛有了更深刻的認(rèn)識，楊某某主動表示弟弟照顧父母較多，可以多分遺產(chǎn)，最終雙方就如何分割遺產(chǎn)達成一致意見，糾紛得以化解，兩姐弟也重歸于好。
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征地拆遷案件，適用哪些法律？
一、征地拆遷案件，法律適用范圍包括哪些？1、《全國人大常委會關(guān)于《中華人民共和國刑法》第九十三條第二款的解釋》規(guī)定村民委員會等村基層組織人員協(xié)助人民政府從事下列行政管理工作時，屬于刑法第九十三條第二款規(guī)定的其他依照法律從事公務(wù)的人員。（四）土地征用補償費用的管理。亦即法律將土地征用補償費用的管理定性為行政管理工作。楹庭拆遷團認(rèn)為，征地拆遷屬于政府的行政行為。因此，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例...
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最高法：“盡快明確標(biāo)準(zhǔn)”！土地征收補多少，強拆咋維權(quán)？
我們通過案例可以更深的了解到，遇到這些問題我們該如何維護自己的權(quán)利?！≌魇詹疬w典型案例 典型案例一 典型案例二 【基本案情】 2015年4月8日，吉林省永吉縣人民政府(以下簡稱永吉縣政府)作出房屋征收決定，決定對相關(guān)的棚戶區(qū)實施改造，同日發(fā)布永政告字(2015)1號《房屋征收公告》并張貼于拆遷范圍內(nèi)的公告欄。永吉縣龍達物資經(jīng)銷處(以下簡稱經(jīng)銷處)所在地段處于征收范圍。2015年4月27日至29...
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律師告訴你如何簽訂《征地拆遷補償安置協(xié)議》
征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。如果征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么如何如何簽署征收補償協(xié)議才能有效維護自身利益呢，律師在此為您解答，請看：那么，征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)? 一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰一、空白協(xié)議不能簽二、內(nèi)容不清、重要條款...
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最高法判例：集體土地尚未取得征地批復(fù)，所簽訂的房屋補償協(xié)議是否無效？
【裁判要旨】行政協(xié)議是行政機關(guān)為了實現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的合意結(jié)果，體現(xiàn)了當(dāng)事人對自身權(quán)利的處分，兼具行政性和合同性。對行政協(xié)議效力的審查，既要以《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條關(guān)于確認(rèn)行政行為無效的規(guī)定為基礎(chǔ)，同時也要參照適用《中華人民共和國合同法》第五十二條關(guān)于合同無效的規(guī)定，在依法行政原則與保護相對人...
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征地拆遷中，農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)的戶口就沒有補償了嗎？
在農(nóng)村的征地拆遷過程中，很多都是以戶口來進行補償?shù)?，有些地方有戶口就有補償，沒有戶口就沒有補償。但由于我國經(jīng)濟化建設(shè)的逐漸發(fā)展，各地之間的交流越來越便利，人口流動性越來越強，有些人因參軍、上大學(xué)等原因把戶口遷出了村集體，當(dāng)他們將戶口再遷回來，此時戶口就從農(nóng)業(yè)戶口變成了非農(nóng)業(yè)戶口了。那么這些人在遇到征地拆遷，會獲得補償嗎？根據(jù)《最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定可...
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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些(一)堅持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。按照現(xiàn)有土地承包經(jīng)營關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變的要求，繼續(xù)完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作，在確權(quán)、確地的前提下，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。(二)堅持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地...
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現(xiàn)在租部隊房屋拆遷怎么補償
現(xiàn)在租部隊房屋拆遷怎么補償 第一、租賃房屋遇拆遷處理： 1、根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》 2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可...
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