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        收錄了2198篇文章 ·6581個問題 · 0人關(guān)注
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        簽訂拆遷協(xié)議時要注意哪些事項?

        一、注意你是與誰簽訂的補償協(xié)議簽訂拆遷協(xié)議的第一項內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實施的新《土地管理法》中的規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。按照這條規(guī)定看來,只有縣級以上人民政府才有權(quán)力組織實施土地征收行為,同樣,也只有縣級以上人民政府或是其委托的主體才有權(quán)力與房屋所有權(quán)人...

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        假棚改真拆遷?是不是棚改要看有沒有滿足這幾個前提條件!

        近年來掀起的棚改熱讓各地大大小小的棚戶區(qū)改造項目如雨后春筍一般嶄露頭角。也導(dǎo)致出現(xiàn)了一種怪相,有的地方明明小樓修起來沒幾年,非要打上棚戶區(qū)的名義而拆,一深究就能發(fā)現(xiàn),往往是被某個開發(fā)商看上了,要拿來修建商業(yè)區(qū)呢!拆遷戶當(dāng)然不愿意了。在法律上,棚戶區(qū)是一個模糊的概念,沒有準確的定義,主要是指建筑質(zhì)量差、配套設(shè)施不完善、有安全隱患的房屋。正是由于棚戶區(qū)沒有規(guī)范的法律定義,在實施中便有了各種可笑的高檔小...

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        征地拆遷維權(quán)第一步:了解土地證和房產(chǎn)證!

          土地使用證 房屋所有權(quán)證 房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書——你需要知道的新規(guī)定  此外,自2015年3月1日起,《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始施行,2016年1月1日,國土資源部公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》。根據(jù)《條例》和《實施細則》的新規(guī)定,房屋所有權(quán)證將逐步更換為不動產(chǎn)權(quán)證書。但是,在此要強調(diào)的是:  根據(jù)《實施細則》第105條的規(guī)定:本實施細則施行前,依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不...

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        切忌!提高拆遷補償千萬不能做這些事!

        ? 無論是國家征收還是商業(yè)拆遷,都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補償。一般來講,拆遷補償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此,如果被拆遷人掌握一定的技巧,完全可以獲得較高的、合理的拆遷補償。1不能提交權(quán)屬證明的原件  拆遷前期涉及很多程序,例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產(chǎn)權(quán)證書以確認適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件,很多被拆遷人不明所以...

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        拆遷安置房買賣合同是否有效

         案情簡介 律師分析 法律法規(guī)  《合同法》第52條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。  來源:網(wǎng)絡(luò)

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        什么是涉法涉訴上訪?征地拆遷涉法涉訴應(yīng)如何處理?

        首先,我們先來了解一下什么是涉法涉訴上訪? 其次,信訪老戶征地拆遷涉法涉訴如何處理? 那么,哪些行為在信訪當(dāng)中是要追責(zé)呢?  2月22日,司法部網(wǎng)站對外公布了修訂后的《司法行政機關(guān)信訪工作辦法》已于2018年4月1日施行了。在《辦法》明確規(guī)定8種情況,有關(guān)責(zé)任人要被追責(zé),構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任:  1、超越或者濫用職權(quán),侵害信訪人合法權(quán)益的;  2、司法行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)作為而不作為,侵害信訪人合法權(quán)益...

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        保障房資金可以用于征地拆遷嗎

        保障房資金可以用于征地拆遷嗎 如果所征收拆遷土地是用于保障性住房的建設(shè)的話,那么是可以的。但是如果用于和保障性住房建設(shè)沒有任何關(guān)系的方面的情況那么是不可行的。 中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法 第二條?本辦法所稱專項資金,是指中央財政設(shè)立用于支持城鎮(zhèn)低收入住房保障家庭租賃補貼、公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造的專項轉(zhuǎn)移支付資金。 專項資金的使用范圍包括: (一)向符合條件的在市場租賃住房的...

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        政府征地過程中行為違法如何認定

        政府征地過程中行為違法如何認定依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,要認定政府征地過程中的行為是否違法,可以從征地是否為了公共利益、征地審批程序是否合法、土地征收公告是否合法、補償是否合法等方面認定。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第二條?中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他...

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        2018征地拆遷補償條例全文!轉(zhuǎn)發(fā)了解一下!

        一、總則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房...

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        識別征地拆遷有無違法,只需一招!

        先看看法律是怎么規(guī)定的: 以上只是法律對于信息公開申請表的一些填寫要求,但是在實際操作中,律師還要提醒您以下注意事項:  1、注意申請政府信息的機關(guān)  信息公開申請表的表頭應(yīng)與政府機關(guān)名稱相對應(yīng)?! ?、注意填寫好表格中相關(guān)申請人信息  申請人的信息包括申請人姓名或名稱、證件名稱及證件號碼、聯(lián)系電話、通信地址等信息?! ?、注意申請人簽名及申請日期的填寫  在申請表的申請人簽名及申請日期一欄,一定...

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        即將面臨拆遷?掌握這五條談判技巧爭取更多補償金!

          在拆遷談判中,我們被拆遷人往往處于弱勢。在面對強勢的拆遷人時,被拆遷人怎樣才能策略性的應(yīng)對,最大限度的為自己爭取到本應(yīng)屬于自己的利益呢?  毋庸置疑的是,談判的技巧會相當(dāng)大程度的影響拆遷補償金額,其差距之大有時令人難以置信?! ∫弧 ≡谶M行談判前,被拆遷人首先要做足功課,盡可能的了解我們將要面對的這個征地拆遷的具體情況。所謂知己知彼,百戰(zhàn)不殆。需要了解的情況包括:  1.這個地段為什么要拆遷 ...

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        夫妻倆讓未成年子女領(lǐng)取169萬拆遷補償款 法院:扣劃34萬!

        魯法案例【2021】396案情回顧劉某與袁某系夫妻,因未按期償還朱某借款,被提起訴訟,濟南高新區(qū)法院判決兩人償還朱某借款本金19萬元及違約金。判決生效后,劉某、袁某一直未履行判決義務(wù),朱某于2014年4月4日向法院申請強制執(zhí)行。因被執(zhí)行人劉某、袁某名下無可供執(zhí)行財產(chǎn),案件一直未執(zhí)行完畢。2017年11月,被執(zhí)行人劉某、袁某所在村莊拆遷,兩人在明知有判決義務(wù)未履行完畢的情況下,與拆遷指揮部簽訂安置協(xié)...

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        土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負擔(dān)合法有效

        裁判要旨土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于稅款負擔(dān)條款,只要雙方的意思表示是真實的,該約定并不會造成國家稅款的流失,這種約定不違反法律的強制性規(guī)定,因此約定稅款具體由誰來負擔(dān)是當(dāng)事人意思自治的范疇,不影響合同的效力。案情簡介一、2011年2月,巴州銀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(銀盛公司)與新疆京中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(京中公司)簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定銀盛公司將某商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給京中公司,土地轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅金由京...

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        拆遷評估的作用是什么?拆遷評估機構(gòu)能自行選擇嗎?評估流程以及評估的方法是什么?

          說到征地拆遷,大家可能第一時間想到的就是補償,拆遷補償固然重要,但是拆遷補償并不是你想要多少拆遷方就能夠給多少的,往往會在這個階段引發(fā)出各種矛盾。所以關(guān)于拆遷補償,只要大家對評估方面有所了解有所耳聞的話,勢必會對補償有影響?! 〔贿^,在征地拆遷中我們大家會發(fā)現(xiàn),拆遷方給的補償往往會低于實際補償,拆遷補償?shù)褪怯泻芏喾矫娴?,比如拆遷評估出現(xiàn)問題。很多被拆遷朋友對這個詞感到有些陌生,不知道拆遷評估到...

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        新規(guī):集體土地?zé)o須征地亦可進入市場

        導(dǎo)讀:近期,一個超級重磅的樓市調(diào)控措施公布了:國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,宣布將13個城市納入試點!這是樓市調(diào)控以來,真正意義上的大招,其影響將非常巨大,對于樓市堪稱重磅炸彈,顯示出中國樓市格局的重大變化。參與試點的13個城市,全部為中國的核心城市,由此可見,中央建立租售并舉住房體系的決心之大! 此舉的重要看點:此舉的重大意義: 辦法中的重要看點 那么,此舉將...

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        征地拆遷:民告官,只許官贏?事實不會說謊!

        民告官,通俗的講就是,公民、法人或其他組織認為行政主體以及法律法規(guī)授權(quán)的組織作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益而向法院提起的訴訟,即行政訴訟。1989年,新中國歷史上的第一部《行政訴訟法》通過,這部法律的實施促進了人權(quán)保障觀念和法治觀念在中國的進一步生成,更在制度層面直接推動了政府依法行政的步伐。然而,在實際生活中,不少老百姓,一聽說要告政府,就非常的害怕,擔(dān)心官司贏不了,總是覺得法院和政府是一伙的。這...

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        征地拆遷,不按法定程序?qū)嵤??后果可能很嚴?/a>

        隨著征地拆遷項目的越來越多,在征地拆遷程序上拆遷方經(jīng)常有偷懶的行為,雖然比以往有所規(guī)范,但仍有不少當(dāng)?shù)夭疬w部門為了趕工程進度,不按照正常的法定程序走。這嚴重侵犯了老百姓的合法權(quán)益,也給社會造成了一定影響?! ≡趯嵺`中,各地大量土地房屋征收補償糾紛的產(chǎn)生,絕大多數(shù)與行政機關(guān)不依法行政直接相關(guān)。相關(guān)部門程序違法敗訴的,在征地拆遷領(lǐng)域中尤為的突出。在集體土地征收上,有些地方相關(guān)部門根本未報請有權(quán)機關(guān)(省...

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        無證、違建的征地拆遷補償款怎樣計算?一文全懂!

        《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條: 一、什么是違法建筑? 二、違法建筑如何認定? 三、無證房屋并非違章建筑  總結(jié)  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中,有很多沒有證的房屋,無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當(dāng),但是法律對房屋拆遷補償?shù)膶嵤ο笫欠课輽?quán)利人?! o證房屋就算被認定為違章建筑也需要補償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分,應(yīng)當(dāng)給予等價的補償。律師認為本該...

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        遭遇征地拆遷,誰說報警沒用?!

          報警真的沒有用嗎?很多人遭遇強拆后,選擇暴力對抗拆遷隊或者毆打拆遷工作人員,但是卻不肯報警,理由是報警沒有用,警察和他們是一伙的。這個理由真的成立嗎?第一,警察所在的公安機關(guān)隸屬于行政機關(guān),跟拆遷部門一樣都是政府的下屬部門,就像一對堂兄弟。但是我們不要忘記了,兄弟也有分家的時候。當(dāng)面臨追責(zé)的時候,就是該分家了。早晚有一天要算賬,關(guān)鍵是你要給公安局記上帳。不報警公安機關(guān)就不在你的賬本之內(nèi),到時候...

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        無證“住改非”是否可按商業(yè)用房補償

        無證住改非是否可按商業(yè)用房補償住改非是指在國家所有或集體所有的土地上所建造的房屋,其房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅,但是改變住宅房屋為商鋪進行經(jīng)營。在拆遷過程中,若其依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù),符合經(jīng)營用房的條件,可被認定屬于非住宅房屋,也就可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費,并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。然而無證的住改非是否適用這樣的標準呢?根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》...

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