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簽訂拆遷協(xié)議時要注意哪些事項？
一、注意你是與誰簽訂的補償協(xié)議簽訂拆遷協(xié)議的第一項內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實施的新《土地管理法》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。按照這條規(guī)定看來，只有縣級以上人民政府才有權(quán)力組織實施土地征收行為，同樣，也只有縣級以上人民政府或是其委托的主體才有權(quán)力與房屋所有權(quán)人...
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假棚改真拆遷？是不是棚改要看有沒有滿足這幾個前提條件！
近年來掀起的棚改熱讓各地大大小小的棚戶區(qū)改造項目如雨后春筍一般嶄露頭角。也導(dǎo)致出現(xiàn)了一種怪相，有的地方明明小樓修起來沒幾年，非要打上棚戶區(qū)的名義而拆，一深究就能發(fā)現(xiàn)，往往是被某個開發(fā)商看上了，要拿來修建商業(yè)區(qū)呢！拆遷戶當(dāng)然不愿意了。在法律上，棚戶區(qū)是一個模糊的概念，沒有準確的定義，主要是指建筑質(zhì)量差、配套設(shè)施不完善、有安全隱患的房屋。正是由于棚戶區(qū)沒有規(guī)范的法律定義，在實施中便有了各種可笑的高檔小...
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征地拆遷維權(quán)第一步：了解土地證和房產(chǎn)證！
土地使用證 房屋所有權(quán)證 房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證書——你需要知道的新規(guī)定 此外，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始施行，2016年1月1日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》。根據(jù)《條例》和《實施細則》的新規(guī)定，房屋所有權(quán)證將逐步更換為不動產(chǎn)權(quán)證書。但是，在此要強調(diào)的是： 根據(jù)《實施細則》第105條的規(guī)定：本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不...
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切忌！提高拆遷補償千萬不能做這些事！
? 無論是國家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補償。一般來講，拆遷補償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補償。1不能提交權(quán)屬證明的原件 拆遷前期涉及很多程序，例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產(chǎn)權(quán)證書以確認適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以...
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拆遷安置房買賣合同是否有效
案情簡介 律師分析 法律法規(guī) 《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 來源：網(wǎng)絡(luò)
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什么是涉法涉訴上訪？征地拆遷涉法涉訴應(yīng)如何處理？
首先，我們先來了解一下什么是涉法涉訴上訪? 其次，信訪老戶征地拆遷涉法涉訴如何處理? 那么，哪些行為在信訪當(dāng)中是要追責(zé)呢? 2月22日，司法部網(wǎng)站對外公布了修訂后的《司法行政機關(guān)信訪工作辦法》已于2018年4月1日施行了。在《辦法》明確規(guī)定8種情況，有關(guān)責(zé)任人要被追責(zé)，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任： 1、超越或者濫用職權(quán)，侵害信訪人合法權(quán)益的; 2、司法行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)作為而不作為，侵害信訪人合法權(quán)益...
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保障房資金可以用于征地拆遷嗎
保障房資金可以用于征地拆遷嗎 如果所征收拆遷土地是用于保障性住房的建設(shè)的話，那么是可以的。但是如果用于和保障性住房建設(shè)沒有任何關(guān)系的方面的情況那么是不可行的。 中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法 第二條?本辦法所稱專項資金，是指中央財政設(shè)立用于支持城鎮(zhèn)低收入住房保障家庭租賃補貼、公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造的專項轉(zhuǎn)移支付資金。 專項資金的使用范圍包括： (一)向符合條件的在市場租賃住房的...
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政府征地過程中行為違法如何認定
政府征地過程中行為違法如何認定依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，要認定政府征地過程中的行為是否違法，可以從征地是否為了公共利益、征地審批程序是否合法、土地征收公告是否合法、補償是否合法等方面認定。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第二條?中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他...
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2018征地拆遷補償條例全文！轉(zhuǎn)發(fā)了解一下！
一、總則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房...
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識別征地拆遷有無違法，只需一招！
先看看法律是怎么規(guī)定的： 以上只是法律對于信息公開申請表的一些填寫要求，但是在實際操作中，律師還要提醒您以下注意事項： 1、注意申請政府信息的機關(guān) 信息公開申請表的表頭應(yīng)與政府機關(guān)名稱相對應(yīng)?！ ?、注意填寫好表格中相關(guān)申請人信息 申請人的信息包括申請人姓名或名稱、證件名稱及證件號碼、聯(lián)系電話、通信地址等信息?！ ?、注意申請人簽名及申請日期的填寫 在申請表的申請人簽名及申請日期一欄，一定...
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即將面臨拆遷？掌握這五條談判技巧爭取更多補償金！
在拆遷談判中，我們被拆遷人往往處于弱勢。在面對強勢的拆遷人時，被拆遷人怎樣才能策略性的應(yīng)對，最大限度的為自己爭取到本應(yīng)屬于自己的利益呢? 毋庸置疑的是，談判的技巧會相當(dāng)大程度的影響拆遷補償金額，其差距之大有時令人難以置信?！ ∫弧 ≡谶M行談判前，被拆遷人首先要做足功課，盡可能的了解我們將要面對的這個征地拆遷的具體情況。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。需要了解的情況包括： 1.這個地段為什么要拆遷 ...
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夫妻倆讓未成年子女領(lǐng)取169萬拆遷補償款 法院：扣劃34萬！
魯法案例【2021】396案情回顧劉某與袁某系夫妻，因未按期償還朱某借款，被提起訴訟，濟南高新區(qū)法院判決兩人償還朱某借款本金19萬元及違約金。判決生效后，劉某、袁某一直未履行判決義務(wù)，朱某于2014年4月4日向法院申請強制執(zhí)行。因被執(zhí)行人劉某、袁某名下無可供執(zhí)行財產(chǎn)，案件一直未執(zhí)行完畢。2017年11月，被執(zhí)行人劉某、袁某所在村莊拆遷，兩人在明知有判決義務(wù)未履行完畢的情況下，與拆遷指揮部簽訂安置協(xié)...
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土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負擔(dān)合法有效
裁判要旨土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于稅款負擔(dān)條款，只要雙方的意思表示是真實的，該約定并不會造成國家稅款的流失，這種約定不違反法律的強制性規(guī)定，因此約定稅款具體由誰來負擔(dān)是當(dāng)事人意思自治的范疇，不影響合同的效力。案情簡介一、2011年2月，巴州銀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（銀盛公司）與新疆京中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（京中公司）簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定銀盛公司將某商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給京中公司，土地轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅金由京...
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拆遷評估的作用是什么？拆遷評估機構(gòu)能自行選擇嗎？評估流程以及評估的方法是什么？
說到征地拆遷，大家可能第一時間想到的就是補償，拆遷補償固然重要，但是拆遷補償并不是你想要多少拆遷方就能夠給多少的，往往會在這個階段引發(fā)出各種矛盾。所以關(guān)于拆遷補償，只要大家對評估方面有所了解有所耳聞的話，勢必會對補償有影響?！ 〔贿^，在征地拆遷中我們大家會發(fā)現(xiàn)，拆遷方給的補償往往會低于實際補償，拆遷補償?shù)褪怯泻芏喾矫娴?，比如拆遷評估出現(xiàn)問題。很多被拆遷朋友對這個詞感到有些陌生，不知道拆遷評估到...
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新規(guī)：集體土地?zé)o須征地亦可進入市場
導(dǎo)讀：近期，一個超級重磅的樓市調(diào)控措施公布了：國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點!這是樓市調(diào)控以來，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國樓市格局的重大變化。參與試點的13個城市，全部為中國的核心城市，由此可見，中央建立租售并舉住房體系的決心之大! 此舉的重要看點：此舉的重大意義： 辦法中的重要看點 那么，此舉將...
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征地拆遷：民告官，只許官贏？事實不會說謊！
民告官，通俗的講就是，公民、法人或其他組織認為行政主體以及法律法規(guī)授權(quán)的組織作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益而向法院提起的訴訟，即行政訴訟。1989年，新中國歷史上的第一部《行政訴訟法》通過，這部法律的實施促進了人權(quán)保障觀念和法治觀念在中國的進一步生成，更在制度層面直接推動了政府依法行政的步伐。然而，在實際生活中，不少老百姓，一聽說要告政府，就非常的害怕，擔(dān)心官司贏不了，總是覺得法院和政府是一伙的。這...
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征地拆遷，不按法定程序?qū)嵤?？后果可能很嚴?/a>
隨著征地拆遷項目的越來越多，在征地拆遷程序上拆遷方經(jīng)常有偷懶的行為，雖然比以往有所規(guī)范，但仍有不少當(dāng)?shù)夭疬w部門為了趕工程進度，不按照正常的法定程序走。這嚴重侵犯了老百姓的合法權(quán)益，也給社會造成了一定影響?！ ≡趯嵺`中，各地大量土地房屋征收補償糾紛的產(chǎn)生，絕大多數(shù)與行政機關(guān)不依法行政直接相關(guān)。相關(guān)部門程序違法敗訴的，在征地拆遷領(lǐng)域中尤為的突出。在集體土地征收上，有些地方相關(guān)部門根本未報請有權(quán)機關(guān)(省...
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無證、違建的征地拆遷補償款怎樣計算？一文全懂！
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條： 一、什么是違法建筑? 二、違法建筑如何認定? 三、無證房屋并非違章建筑 總結(jié) 現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對房屋拆遷補償?shù)膶嵤ο笫欠课輽?quán)利人?！ o證房屋就算被認定為違章建筑也需要補償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價的補償。律師認為本該...
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遭遇征地拆遷，誰說報警沒用？！
報警真的沒有用嗎？很多人遭遇強拆后，選擇暴力對抗拆遷隊或者毆打拆遷工作人員，但是卻不肯報警，理由是報警沒有用，警察和他們是一伙的。這個理由真的成立嗎？第一，警察所在的公安機關(guān)隸屬于行政機關(guān)，跟拆遷部門一樣都是政府的下屬部門，就像一對堂兄弟。但是我們不要忘記了，兄弟也有分家的時候。當(dāng)面臨追責(zé)的時候，就是該分家了。早晚有一天要算賬，關(guān)鍵是你要給公安局記上帳。不報警公安機關(guān)就不在你的賬本之內(nèi)，到時候...
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無證“住改非”是否可按商業(yè)用房補償
無證住改非是否可按商業(yè)用房補償住改非是指在國家所有或集體所有的土地上所建造的房屋，其房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但是改變住宅房屋為商鋪進行經(jīng)營。在拆遷過程中，若其依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)，符合經(jīng)營用房的條件，可被認定屬于非住宅房屋，也就可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。然而無證的住改非是否適用這樣的標準呢?根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》...
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