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被征收方的疑惑—征地拆遷律師為什么不可以“先打官司后付費(fèi)”！

• 徐樂功 發(fā)布于 征地拆遷
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　　律師您好，我們這邊有一個(gè)征地拆遷項(xiàng)目，由于征收方存在很多違法行為，我們之前關(guān)注過您打的官司，您來(lái)打這個(gè)官司絕對(duì)能贏的，但是我現(xiàn)在沒有足額的代理費(fèi)，我們能不能打完官司之后再給代理費(fèi)，我們可以把得到的補(bǔ)償一半都分給您……這是小編前段時(shí)間接到的咨詢，雖然這樣的條件非常具有誘惑力，但小編出于職業(yè)道德還是拒絕接手這一案件。很多不明白的群眾肯定會(huì)說(shuō)小編傻，今天小編就為大家解釋一下為什么我拒絕了提出這個(gè)條件...

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老宅翻建改建后被拆遷，拆遷利益如何分配？

• 吳玥 發(fā)布于 征地拆遷
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---孫某與某村村民委員會(huì)、米某物權(quán)保護(hù)糾紛案法律評(píng)析?【要點(diǎn)提示】拆遷補(bǔ)償?shù)氖欠ǜ慕ㄟ^的新住宅，因新住宅是在老宅基礎(chǔ)上翻建改建的，老宅與新宅混為一體，不能分割。老宅的財(cái)產(chǎn)價(jià)值包含在新宅之中，拆遷補(bǔ)償利益中，包含著老宅的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。如沒有評(píng)估結(jié)論或者其他證據(jù)予以明確，法院判決時(shí)，一般會(huì)考慮老宅與翻建改建后的新宅架構(gòu)進(jìn)行比較、老宅的居住管理狀況、新宅出資翻建改建等實(shí)際情況。?【當(dāng)事人信息】原告：高某...

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我國(guó)城市的土地歸誰(shuí)所有

• 舒慧 發(fā)布于 征地拆遷
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我國(guó)城市的土地歸什么人所有依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，城市市區(qū)的土地是屬于國(guó)有土地，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條?城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。?農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。?第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利...

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征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)政策(關(guān)于拆遷的相關(guān)法律法規(guī))

• 王藝霏 發(fā)布于 征地拆遷
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1.關(guān)于拆遷的相關(guān)法律法規(guī) 對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆伞秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元。新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。那么這法律上對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容主要有哪些？請(qǐng)看下文：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三...

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征地拆遷補(bǔ)償安置方案不是一張白紙, 不能說(shuō)簽就簽！

• 楊喇子 發(fā)布于 征地拆遷
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在征地拆遷中，與被拆遷人利益最為密切的是征地拆遷補(bǔ)償安置方案，但是在實(shí)踐中，很多拆遷項(xiàng)目根本沒有征地批文，征地公告也是含糊不清，也沒有書面文件。尤其是征地拆遷補(bǔ)償安置方案，僅用一張征地拆遷白紙來(lái)代替拆遷補(bǔ)償安置方案。在接待過的當(dāng)事人中，經(jīng)常第一句話便是，我們這里要征地拆遷，可是什么文件都沒有看到，而且補(bǔ)償多少也沒有提過，也沒有找我們談，通常就是村委會(huì)相關(guān)人員一句話，他們這么做是否合法？征地補(bǔ)償、安...

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征地補(bǔ)償安置程序是怎樣的

• 張焱焱 發(fā)布于 征地拆遷
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征地補(bǔ)償安置程序是怎樣的征地補(bǔ)償安置程序：一、制訂征地補(bǔ)償安置方案的程序根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，制訂征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)履行擬訂補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案程序和實(shí)施補(bǔ)償安置方案程序：1、擬訂補(bǔ)償安置方案。市、縣政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就土地補(bǔ)償費(fèi)、安...

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征地拆遷中，拆遷戶的拆遷意愿重要嗎？！

• 張洪瑞 發(fā)布于 征地拆遷
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　拆遷戶拆遷意愿重要　(一)拆遷前期　(二)拆遷中期(三)拆遷后期　　補(bǔ)償協(xié)議的簽署　　1.補(bǔ)償不合理，不能簽字，簽字就表示對(duì)補(bǔ)償結(jié)果的認(rèn)可，如果此時(shí)再說(shuō)是被逼迫的，拿不出足夠的證據(jù)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益了?！　?.不能簽訂空白協(xié)議，空白協(xié)議猶如一張白紙，只要是簽字，內(nèi)容的部分拆遷方就可以隨意填寫了，在簽字前，口頭的完美承諾沒有人會(huì)兌現(xiàn)，都知道空白協(xié)議是無(wú)效的，那也要拿出足夠的證據(jù)證明才可以，...

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宅基地繼承、拆遷獲利、申領(lǐng)等問題，這里說(shuō)的很明白！

• 田淼 發(fā)布于 征地拆遷
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　在土地確權(quán)工作全面展開后，農(nóng)村宅基地政策發(fā)生了較大的變化，那么關(guān)于宅基地方面都有哪些問題呢？　　村民老李以兒子小李的名義申請(qǐng)了一處宅基地并蓋了房屋。1993年確權(quán)登記時(shí)，宅基地土地使用者為小李。小李成年后，老李和小李因房屋的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。老李便和妻子將小李起訴到法院，要求確認(rèn)二人所建房屋歸二人所有?！　±蟽煽谡J(rèn)為，宅基地是以小李的名義申請(qǐng)的，申請(qǐng)人員是一家三口，小李當(dāng)時(shí)還沒成年，而且是他們出資建...

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外嫁女戶口回遷后可以分得土地補(bǔ)償款？

• 李映旭 發(fā)布于 征地拆遷
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張三原是A村的居民，2005年經(jīng)媒人介紹，嫁給了隔壁B村的李四，婚后二人育有一兒一女，一家四口的戶口均隨李四落在B村。 2016年，張三聽說(shuō)A村林地即將被征收后，隨即攜其子女將戶口回遷至其父張大戶頭下。2018年，A村林地被征收，村委會(huì)通過集體決議的方式對(duì)收到的土地征收補(bǔ)償款進(jìn)行分配：決定對(duì)三年內(nèi)戶口回遷人員，統(tǒng)一按照村民應(yīng)得份額的50%進(jìn)行分配。張三不服，將A...

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衡水征地價(jià)格新規(guī)定

• 羅彪 發(fā)布于 征地拆遷
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征地區(qū)片價(jià)，是指在縣市級(jí)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在農(nóng)用地定級(jí)的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下，根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和社會(huì)保障水平等評(píng)估確定的某一估價(jià)基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價(jià)格。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。征地區(qū)片價(jià)實(shí)質(zhì)為征地...

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律師說(shuō)法：如何判斷北京市集體土地房屋拆遷是否合法

• 牧馬犬 發(fā)布于 征地拆遷
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根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法(市政府令第124號(hào))》及北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見》之規(guī)定，用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷?！?一)用地單位如何獲取房屋拆遷許可證;　　(二)以上四個(gè)文件的具體內(nèi)容;　(三)不具備上述拆遷許可文件，被拆遷人如何維權(quán)呢?　　如果拆遷方無(wú)法出示上述拆遷許可文件，根據(jù)...

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拆遷戶安置房可以買賣嗎？

• 王雅捷 發(fā)布于 征地拆遷
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　一、拆遷戶安置房可以買賣嗎?安置房有兩種類型，能否買賣要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考慮：二、安置房買賣程序是怎樣的?按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專項(xiàng)維修資金。　　2、安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證)與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案?！　?、安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注...

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農(nóng)村集體土地直接入市，無(wú)需國(guó)家征地(全文+精解）

• 張子涵 發(fā)布于 征地拆遷
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編者按近期，一個(gè)超級(jí)重磅的樓市調(diào)控措施公布了：國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，宣布將13個(gè)城市納入試點(diǎn)！這是樓市調(diào)控以來(lái)，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對(duì)于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國(guó)樓市格局的重大變化。參與試點(diǎn)的13個(gè)城市，全部為中國(guó)的核心城市，由此可見，中央建立租售并舉住房體系的決心之大！這13個(gè)城市是：北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武...

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土地征收、土地征用傻傻分不清楚？看了這篇文章你就清楚了！

• 李翠梅 發(fā)布于 征地拆遷
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　Step 1：概念區(qū)分Step 2：相同之處　Step 3：具體區(qū)別　　一是法律后果不同。土地征收是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由集體所有變成國(guó)有; 土地征用只是土地使用權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，土地所有權(quán)并不發(fā)生變化，仍然為集體所有。這一點(diǎn)正是土地征收和土地征用的本質(zhì)區(qū)別?！　《菍徟鷻C(jī)關(guān)不同。土地征收的審批權(quán)集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí); 土地征用的審批權(quán)是縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門?！　∪菍?shí)施程序...

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征地拆遷時(shí)，評(píng)估有哪幾種方法，分別是什么？不服評(píng)估結(jié)果可怎么處理？

• 梓墨 發(fā)布于 征地拆遷
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說(shuō)到征地拆遷，就要說(shuō)到補(bǔ)償了，但是在實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方給出的補(bǔ)償往往讓人難以想象，低的低，高的高，對(duì)此讓很多老百姓都非常的鬧心。而老百姓也不知道究竟是哪里出了錯(cuò)，更不明白補(bǔ)償為什么會(huì)這么的低。其實(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)褪怯泻芏喾矫娴?，比如拆遷方的拆遷程序不合法，拆遷評(píng)估出現(xiàn)問題，拆遷方故意壓低被拆遷人的補(bǔ)償?shù)冗@都是導(dǎo)致最終老百姓得到的補(bǔ)償少的原因。對(duì)于拆遷程序的不合法，在現(xiàn)實(shí)拆遷中已經(jīng)是一個(gè)不可否認(rèn)的一個(gè)事實(shí)，...

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女子16萬(wàn)買房拆遷獲賠419萬(wàn)，賣家后悔稱合同無(wú)效，法院：同意

• 鄒雯櫻 發(fā)布于 征地拆遷
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這原來(lái)是我的房子，拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？2003年，魏思麗女士在當(dāng)?shù)卮迓浠耸f(wàn)元購(gòu)買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價(jià)格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了，這片區(qū)域要拆遷，按照房子的價(jià)值預(yù)估，魏思麗將得到419萬(wàn)元的拆遷款，而就在這時(shí)，當(dāng)初賣房的房東母子突然跳了出來(lái)，表示他們也應(yīng)該享有這筆拆遷款，還將魏思麗給告上了法庭！更令人沒想到的是...

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最高法發(fā)布第二批征收拆遷典型案例

• 李思齊 發(fā)布于 征地拆遷
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2014年最高人民法院首次公布全國(guó)法院征收拆遷十大案例。而5月15日上午，最高人民法院發(fā)布第二批征收拆遷典型案例。人民法院征收拆遷典型案例（第二批）目錄1、王某俊訴北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)拆遷補(bǔ)償安置行政裁決案2、孫某興訴浙江省舟山市普陀區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償案3、王某超等3人訴吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局緊急避險(xiǎn)決定案4、陸某某訴江蘇省泰興市人民政府濟(jì)川街道辦事處強(qiáng)制拆除案5、吉林...

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征地拆遷水這么“深”，該怎么保全自己的合法權(quán)益！

• 張曉慶 發(fā)布于 征地拆遷
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雖然，這兩年有很多地方調(diào)整了拆遷補(bǔ)償政策，也相對(duì)完善了拆遷補(bǔ)償條例，但在征地拆遷當(dāng)中還是存在著不少的問題，拆遷程序不合法，拆遷補(bǔ)償不到位，給被征收人的補(bǔ)償往往低于了原先的生活水平，經(jīng)常導(dǎo)致被征收人的利益受到嚴(yán)重?fù)p失。那么，征地拆遷水這么深，被征收人要怎么做才能在征地拆遷當(dāng)中保全自己的合法權(quán)益呢?　　第一點(diǎn)，也是較為重要的一點(diǎn)，要求拆遷方公開具體拆遷內(nèi)容。關(guān)于拆遷中的相關(guān)規(guī)定、辦公時(shí)間及人員、房產(chǎn)評(píng)...

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征地拆遷中這些補(bǔ)償款不能少

• 王美琪 發(fā)布于 征地拆遷
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【基本案情】【法律分析】【典型意義】　　房屋征收補(bǔ)償爭(zhēng)議是律師代理的行政訴訟中矛盾較為突出、化解難度較大的類型，也屬于社會(huì)熱點(diǎn)話題。房屋征收與補(bǔ)償與被征收人的生活緊密相連，必須嚴(yán)格依照相關(guān)法律程序進(jìn)行，被征收人在遇到征收程序不合法、補(bǔ)償缺胳膊少腿兒的情況時(shí)，一定要及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟，并仔細(xì)審查各種征地文件是否齊備，以此尋找與征收方談判的籌碼。...

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因強(qiáng)拆“棚改”中合法住所，警察與城管局隊(duì)員開戰(zhàn)！強(qiáng)拆背后是誰(shuí)給他們的勇氣？被拆遷人該怎么辦？

• 周宗強(qiáng) 發(fā)布于 征地拆遷
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4月8日，因棚戶區(qū)改造拆遷，商丘市公安局?jǐn)?shù)位民警與商丘睢陽(yáng)區(qū)城管局隊(duì)員肢體沖突，分別有民警和城管隊(duì)員受傷，但未與被拆遷群眾發(fā)生沖突。，就有違反《物權(quán)法》《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)之嫌。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，城管都是無(wú)權(quán)強(qiáng)拆民眾合法住所的。雖然，中央明令禁止強(qiáng)拆暴拆等行為，但這種現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中總是時(shí)有發(fā)生。目前，對(duì)該事件，當(dāng)?shù)匾殉闪⒄ā⒓o(jì)檢工作組調(diào)查。　　對(duì)于這種強(qiáng)拆事件，在現(xiàn)實(shí)生活征地拆遷中是...