“這原來是我的房子，拆遷款得分我一半”

“房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？”

2003年，魏思麗女士在當(dāng)?shù)卮迓浠耸f元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價格后簽訂了《房屋買賣合同》。

一晃15年過去了，這片區(qū)域要拆遷，按照房子的價值預(yù)估，魏思麗將得到419萬元的拆遷款，而就在這時，當(dāng)初賣房的房東母子突然跳了出來，表示他們也應(yīng)該享有這筆拆遷款，還將魏思麗給告上了法庭！

更令人沒想到的是，法院竟然判當(dāng)年的購房合同無效！白紙黑字的合同怎么就無效了呢？

一，十五年前的賣房合同

2003年7月18日，時年33歲的下崗女工魏思麗在報紙上看到一則賣房廣告，上面寫著西城菜市場附近有房屋院落整體出售。魏思麗在看到此消息后便動了心思，因?yàn)橄聧徳?，她就想用手里的閑錢做點(diǎn)什么，于是在看到這個賣房廣告后，她就毫不猶豫地決定買下來。

當(dāng)時房屋的主人是劉亞云，房屋是其丈夫田忠林的名字。但在前不久，她的丈夫因病去世了。由于為了給丈夫治病，她花光了家里的積蓄還欠了一屁股的債，看著還有兩個兒子要撫養(yǎng)，沒有辦法的劉亞云只能將自家的房屋整體出售來換取生計！

廣告剛刊登出來時，很快就有幾個買家來聯(lián)系，但他們出價大都是在十萬左右，價格太低了，劉亞運(yùn)就沒有出售。而恰在此時，想要買房的魏思麗就看到了這個廣告，并主動跟她聯(lián)系，在看完房子商量價格時，魏思麗聽說了劉亞云的遭遇后，身為女人的她，知道劉亞云生活的很不容易就動了惻隱之心，她在兩人約定的數(shù)額上又多加了5000塊，幫她湊了十六萬整，簽訂了房屋買賣合同，要知道那時候的5000塊可不是個小數(shù)目，足以可見魏思麗這個人的心腸很好人很善良！

對于魏思麗的舉動，劉亞云非常的感動，為了表達(dá)誠意，她在當(dāng)年的購房合同上不但簽上了自己和已故丈夫的名字，還讓兩個兒子也都簽了字?？梢哉f這是一份萬無一失的合同，但即使這樣，變故還是發(fā)生了

2018年隨著內(nèi)蒙古赤峰市的城市化改建，當(dāng)?shù)刂贫艘环菖飸舾脑煊媱?，魏思麗?dāng)初買的這個地方被列入了拆遷范圍，這讓她一下子從房東變成了拆遷戶，可正當(dāng)她高興的時候，卻來了不速之客，劉亞云帶著兒子找上了門。她先是感激十五年前對自己的幫助，然后又大倒苦水，之后更是話鋒一轉(zhuǎn)，表示這個房子本來就是他們家的，現(xiàn)在拆遷了，理應(yīng)分給他們點(diǎn)錢，當(dāng)然也不多要，就拿一百五十萬的零頭就行！

這魏思麗聽后當(dāng)然不會同意，從買房到現(xiàn)在十五年了，他們之間都沒有任何聯(lián)系，現(xiàn)在拆遷了就跳出來想要分一杯羹，哪有這樣的好事！

于是魏思麗不想再聽她胡說，便將她請了出去。本以為這事可以平息，可令她始料未及的是，2018年3月，魏思麗突然收到了法院的傳票，當(dāng)時她還很疑惑，自己也沒有得罪人，怎么會有訴狀呢，當(dāng)看到具體內(nèi)容后，魏思麗才發(fā)現(xiàn)，劉亞云居然把自己起訴了！這究竟是怎么回事？

二，狀告魏思麗買賣合同無效

“法律條文有規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口不許買農(nóng)村宅基地”

劉亞云母子找到了當(dāng)年和魏思麗簽署合同的致命漏洞，那就是1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》在第二條規(guī)定中：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。而法院當(dāng)時的判審竟然也是合同無效！這讓魏思麗很不理解！

2003年，劉亞云的房子正屬于農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，而是魏思麗恰好又是城市戶口，因此，按照規(guī)定，兩人的房屋買賣根本就違背了規(guī)定！而違背國家規(guī)定的合同，當(dāng)然就是無效的。劉亞云正是鉆了這個空子，才敢有恃無恐的將她告上法庭，而得知真相的魏思麗心里很是不爽：“大家都是普通小老百姓，做不到熟知每一條國家規(guī)定。”并且在2003年買賣雙方都不知道這一規(guī)定，即使有錯也不能讓她一個人來承擔(dān)！

要知道如果她當(dāng)年用這50多萬買樓房的話，也能買四五百平的，放到如今的話起碼價值五百多萬，并且在這十五年間劉亞云一家都不說合同有問題，現(xiàn)在拆遷了就跳出來，這不是擺明了要錢嘛，可以說用背信棄義來形容她們一家絲毫不過分！

2018年5月30日，赤峰市紅山區(qū)人民法院對魏思麗的案子做出一審判決，根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，確定原被告雙方簽訂的買賣無效。

對于這個結(jié)果魏思麗當(dāng)然不服啦，拆遷之所以能拿到419萬的補(bǔ)償款，主要是因?yàn)樗言瓉淼姆孔訑U(kuò)建了三倍，還都東跑西跑辦理了房產(chǎn)證，要不然就不可能拿到這么多錢！看著自己辛苦得到的拆遷款就這么被人奪取，魏思麗心里很不甘！

于是她決定最后爭取一次，向法院提交訴狀！要拿回屬于自己的東西，那么這一次法院會如何判決呢？

三，拆遷款該如何劃分

2018年10月魏思麗又將劉亞云、田軍及田浩告上赤峰市紅山區(qū)人民法院，希望能夠拿回屬于自己的財產(chǎn)，不能讓背信棄義的家伙，平白獲??！

而赤峰市紅山區(qū)的法官，對于這個案子，也是非常重視的，在當(dāng)時像這種案子不是個例，他那個地方有很多出售房屋的，如果解決不好的話，那么那些賣出去的人難免會生出其他心思！于是法官為了更好的判決此案，親自來到大三家農(nóng)村棚戶區(qū)改造征收服務(wù)站了解核實(shí)當(dāng)年是否有簽訂拆遷協(xié)議及拆遷款項(xiàng)的組成部分事宜。棚戶改造征收服務(wù)站的工作人員如實(shí)告知當(dāng)年魏思麗簽訂了拆遷協(xié)議，并說拆遷款包括房屋宅基地按照規(guī)定的款項(xiàng)及加上團(tuán)簽獎兩部分組成分別是房屋補(bǔ)償款的323萬，團(tuán)簽獎的96萬！

法院雖然判定了買賣合同無效，但是考慮到買家的無辜，因?yàn)楫吘惯@份合同的都過去15年了。再加上魏思麗當(dāng)年也花了51萬對房屋進(jìn)行了改造及擴(kuò)建，在擴(kuò)建的284.81平方中，劉亞云一分錢沒出，完全是魏思麗自己的貢獻(xiàn)，所以這一部分對應(yīng)的房屋拆遷款，屬于魏思麗一人。

劉洪軍說：“我們不能讓賣家因?yàn)檫@個空子占了便宜，在處理這類案子上，我們最大限度保護(hù)合同交易的契約精神”

之后法官又從誠實(shí)守信的角度判斷雙方在履行合同時對于責(zé)任進(jìn)行了劃分。法院認(rèn)定賣家對合同出爾反爾應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任，買家魏思麗負(fù)本案件的次要責(zé)任

于是在這筆419萬的拆遷款中，魏思麗享有百分之七十，劉亞云享有百分之三十。除去284.81平方的拆遷款，劉亞云所建房屋為146.15平方也就是140萬3千，在這140萬3千中扣除魏思麗當(dāng)初買房的16萬，大約還剩124萬，不過劉亞云一家只占百分之三十也就是分的37萬2千，魏思麗總共得到了382萬多。到此這個案件終于落地！

看完此事只能說，做人還是要腳踏實(shí)地，誠實(shí)守信，一定要有契約精神，不要一味地見錢眼開！當(dāng)然 凡事也要留個心眼，畢竟害人之心不可有，防人之心不可無！

來源 | 法政第一線