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房東房子拆遷得260萬，女租客卻要求分一半，稱“住了15年和房子有感情”
在一線城市寸土寸金之地，大多數(shù)人一時(shí)半刻買不起房，于是選擇租房。 近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補(bǔ)償款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出錢裝修過。那么，女租客有權(quán)分得房屋的拆遷款嗎？ 很多人都覺得此女子瘋了、癡心妄想！但她卻給出了自己的理由： 1、房子曾自費(fèi)裝修過，房東應(yīng)該給予自己補(bǔ)償； 2、自己租了該房屋...
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征地拆遷中，最不該做的四件事和不能與拆遷方談的事
如果老百姓遇到征地拆遷，相對(duì)于來說還是比較好的事情，當(dāng)然前提是各項(xiàng)補(bǔ)償落實(shí)到位的情況下，老百姓的生活條件會(huì)得到巨大的改善。可是在征地拆遷過程中，因利潤(rùn)過大，百姓在補(bǔ)償過程中往往會(huì)遇到各種不公平的情形，其中老百姓在不懂法律的情況下往往會(huì)采取以下四種情形進(jìn)行維權(quán)，但是，以下四種情形是被拆遷人在遇到問題時(shí)最不該做的四件事?！∽畈辉撟龅乃募? 1、不和拆遷方談?wù)?、不談拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，重要在補(bǔ)償3、不談沒有...
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拆遷補(bǔ)償款提存的程序
一、拆遷補(bǔ)償款提存的程序依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，將拆遷補(bǔ)償款匯入專戶存儲(chǔ)賬號(hào)內(nèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收...
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最高法院:即使土地證被注銷了,債權(quán)人仍享有土地抵押權(quán)(起死回生!)
裁判要旨根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條第二款抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外之規(guī)定，置換已抵押的土地使用權(quán)及嗣后注銷土地使用權(quán)證的行為，不具有對(duì)抗抵押權(quán)人的效力，不影響抵押權(quán)人對(duì)已抵押的土地使用權(quán)抵押權(quán)的行使。?案情簡(jiǎn)介一、建行分宜支行與江鋰科技于2014年10月28日至2015年2月6日簽訂三份《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，借款10000萬元。...
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有哪些基本權(quán)利
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有哪些基本權(quán)利《物權(quán)法》第一百二十五條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 這一條進(jìn)一步明確了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)性質(zhì)。 對(duì)承包地享有的占有、使用和收益這幾項(xiàng)權(quán)利是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人最基本的權(quán)利。這些權(quán)利都是法定權(quán)利，即使在承包合同中沒有約定，承包人也依法享有這些權(quán)利，任何組織和個(gè)人不得剝奪和侵害...
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最高院：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得糾紛不屬于人民法院民事案件主管范圍
來源：民事法律參考最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋一、受理與訴訟主體 第一條 下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理： ?。ㄒ唬┏邪贤m紛； ?。ǘ┏邪?jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛； ?。ㄈ┏邪?jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛； ?。ㄋ模┏邪卣魇昭a(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛； ?。ㄎ澹┏邪?jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛?！ 〖w經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)...
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廈門翔安征地賠償標(biāo)準(zhǔn)
一、廈門翔安征地賠償標(biāo)準(zhǔn)翔安區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)1.5萬元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬元/畝。二、廈門其他地區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)廈門市全市土地將分為三類，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：一類地區(qū)...
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土地使用稅的征稅對(duì)象有哪些,怎樣不交土地使用稅
土地使用稅的征稅對(duì)象有哪些,怎樣不交土地使用稅土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工...
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征地拆遷常見問題大全！
關(guān)于征地拆遷很多朋友都想知道一個(gè)問題——應(yīng)該補(bǔ)償多少錢?10萬?100萬?1000萬?其實(shí)，我相信，人的一生遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常迷惑，羨慕別人征收補(bǔ)償拿的高?那是因?yàn)樗鲎懔斯φn，頗高的安置補(bǔ)償款不僅僅和房屋的基本性質(zhì)有關(guān)系，還和被征收人對(duì)征地拆遷咨詢和技巧的積累有關(guān)系。創(chuàng)為律師結(jié)合《土地管理法》對(duì)被征收人的咨詢問題分析，總結(jié)出了大家最關(guān)心也是最疑惑的幾...
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征地拆遷中的聽證權(quán)：放棄后可否再申請(qǐng)
【 案 情 】G縣國(guó)土資源局辦理一起違法占地案件，在對(duì)當(dāng)事人作出處罰前，依法告知其擬作出處罰決定的事實(shí)、理由和依據(jù)，并告知其有陳述、申辯和在三個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人在告知書送達(dá)回證上注明自愿放棄聽證和陳述、申辯權(quán)利，并簽字確認(rèn)，但其于次日以擬處罰過重為由申請(qǐng)聽證。對(duì)于該申請(qǐng)是否受理，G縣國(guó)土資源局執(zhí)法人員產(chǎn)生了爭(zhēng)論。【 評(píng) 析 】對(duì)在申請(qǐng)期限內(nèi)放棄聽證后又申請(qǐng)聽證的，行政機(jī)關(guān)是否受理，執(zhí)...
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征地拆遷過程中，知情權(quán)有保障才能拿到合理滿意的補(bǔ)償！
在征地拆遷過程中，知情權(quán)對(duì)于被征收人來說是非常重要的。因?yàn)樵谟行┑貐^(qū)，征收方在未曾發(fā)布征收公告的前提下，便開始實(shí)施征地拆遷程序，而被征收人對(duì)此次征收項(xiàng)目一無所知，兩眼一抹黑的就配合著征收方的進(jìn)程來協(xié)商補(bǔ)償。這種做法不僅未能保障被征收人的知情權(quán)，還嚴(yán)重違反了法定的征收程序，這無疑是不合理不合法的。在律師曾辦理的案件中，就有許多類似案例，往往都是征收方因節(jié)省時(shí)間，節(jié)省成本所造成的。知情權(quán)、聽證權(quán)是土地...
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拆遷是否補(bǔ)償房屋裝修的費(fèi)用
大家都知道，如果自家的房屋遇到拆遷，政府是會(huì)給予一定的拆遷補(bǔ)償來彌補(bǔ)被拆遷人因拆遷而造成的生活不便和各方面的損失的，這其中就包括了貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。然而，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，除了會(huì)考慮被拆遷人的房屋面積和家里人口的問題，房屋裝修的成本也會(huì)給予補(bǔ)償嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：1、評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;3、如果要對(duì)裝修...
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“一家三口”索討征地補(bǔ)償款，卻只有一人打贏了官司！
登記在同一個(gè)村民小組，同一個(gè)戶口薄上的一家三口起訴村委會(huì)索要土地征收補(bǔ)償費(fèi)，卻只有一人打贏了官司。金安區(qū)人民法院曾公開宣判了一起侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益糾紛案，作為出嫁女的陳甲獲得了相應(yīng)的土地補(bǔ)償，而其丈夫和女兒則被認(rèn)定為空掛戶，不能取得土地分紅。2012年元月19日，陳甲出嫁與丈夫王某結(jié)婚，婚后戶籍一直未遷入其嫁入地，在嫁入地六安市裕安區(qū)順河鎮(zhèn)高莊村鄧廟組也未分得承包地，主要靠外出打工為生活來源...
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外嫁女就真的沒有征地補(bǔ)償了嗎？NO!
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李詩(shī)詩(shī)
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征地拆遷
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俗話說：嫁出去的女兒，潑出去的水。如果外嫁女遇到征地拆遷，往往因?yàn)榫薮蟮难a(bǔ)償款項(xiàng)的爭(zhēng)議而和家人乃至于村委會(huì)有著巨大的矛盾。外嫁女在征地拆遷中能否獲得補(bǔ)償？如果可以獲得補(bǔ)償，其征地補(bǔ)償權(quán)益如何才能獲得最大限度的保障？這些是很多人關(guān)心的問題，今天我們就來探討以下外嫁女在征地拆遷中的補(bǔ)償問題……??如何認(rèn)定外嫁女？一般而言，外嫁女是指與本村以外的男子結(jié)婚，但戶口還在本村保留的女性。由于在征地拆遷中，被征...
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行政機(jī)關(guān)未發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告侵犯農(nóng)民個(gè)體的安置補(bǔ)償權(quán)，其可以自己名義提起訴訟
裁判要旨中華人民共和國(guó)最高人民法院 行 政 裁 定 書《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行中華人民共和國(guó)行政訴訟法若干問題的解釋》第一條亦將可訴的行政行為界定為對(duì)相對(duì)人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響的行為。依據(jù)行政訴訟法及司法解釋的上述規(guī)定，行政訴訟的原告資格要件有二：一方面，起訴人必須與行政行為有利害關(guān)系。這里所說的與行政行為有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)理解為行政機(jī)關(guān)及其工作人員作出的行政行為對(duì)公民、法人或者其他組織的權(quán)益已經(jīng)或?qū)?..
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2018農(nóng)村舊房改造政策：不滿足條件或被強(qiáng)制拆遷！
農(nóng)村舊房改造，在中國(guó)更屬于常見的現(xiàn)象，最初的房屋因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的入住，而現(xiàn)在，國(guó)家政策完善了，農(nóng)民的生活水平好了，就需要對(duì)原來的老房子進(jìn)行一番翻修。每年的舊房改造政策都會(huì)有輕微的改變，國(guó)家會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及人民的生活條件進(jìn)行適度的改變。那么2018年的舊房改造政策是怎么樣的呢？舊房改造需辦理的手續(xù)一1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房...
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子女戶口遷出農(nóng)村，如果農(nóng)村老家遇到拆遷，還能分到補(bǔ)償款嗎？
子女戶口遷出農(nóng)村，如果農(nóng)村老家遇到拆遷，還能分到補(bǔ)償款嗎？在進(jìn)入二十一世紀(jì)之后，我們國(guó)家的發(fā)展也是越來越快，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的程度也是在逐漸加快，土地確權(quán)工作也是越來越完善了。我不知道我們的農(nóng)民朋友們現(xiàn)在是不是都已經(jīng)拿到了我們土地確權(quán)證，當(dāng)然了確權(quán)證并不是那么簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的就能拿到的，就算是拿到了，在確權(quán)的時(shí)候我們也是暴露出了許許多多的問題。具體什么問題呢，我們大家可以看以下的文章。之前因?yàn)檗r(nóng)村相比較于城市...
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拆遷律師告訴你：征收補(bǔ)償與安置得依據(jù)是什么？
國(guó)有土地上得房屋與征收補(bǔ)償是一個(gè)系統(tǒng)的工程，在完成前期征收工作程序后，對(duì)被被征收人得后續(xù)補(bǔ)償與安置工作更是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生、影響社會(huì)穩(wěn)定得重要工作。房屋征收部門以及受委托得房屋征收實(shí)施單位作為行政主體或者擁有行政授權(quán)得部門，在征收與補(bǔ)償過程中由于其強(qiáng)勢(shì)地位，容易發(fā)生濫用行政權(quán)利，侵害被征收人合法權(quán)益的情況。對(duì)此，無論是房屋征收行為還是補(bǔ)償安置工作都應(yīng)該被約束在法律框架內(nèi)進(jìn)行，以合法依據(jù)為基礎(chǔ)，更好的保...
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征地拆遷你居然這樣做？75%被拆遷人都不知道這個(gè)拆遷維權(quán)“瑕疵”！
遇到征地拆遷問題又不知道怎么辦? 咨詢過律師又感覺想問的都沒有問? 了解了相關(guān)的征地拆遷法律，卻還是不知道怎么做可以要回合理的拆遷補(bǔ)償款? 相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問，律師在此給大家做個(gè)整合，告訴大家怎么和拆遷律師溝通?拆遷補(bǔ)償不滿意律師需要溝通哪些內(nèi)容，準(zhǔn)備好哪些材料? 如果您遇到征地拆遷難題想要咨詢律師，律師認(rèn)為大家最好可以做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，了解帶什么東西給律師看可...
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土地承包方式有哪些
土地承包方式有哪些一是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包；二是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式的承包。家庭承包家庭承包，是指集體經(jīng)濟(jì)組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶和一種承包方式。其特點(diǎn)：(1)承包雙方當(dāng)事人不是平等的民事主體之間的關(guān)系，發(fā)包方是集體經(jīng)濟(jì)組織，承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶；(2)承包對(duì)象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社會(huì)保障功能；(...
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