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收錄了2198篇文章 ·6581個(gè)問(wèn)題 · 0人關(guān)注
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政府是否可以收回國(guó)有土地使用權(quán)？
企業(yè)享有的國(guó)有土地使用權(quán)，政府是否可以收回? 政府無(wú)償收回或按照土地原成本價(jià)予以補(bǔ)償是否合法? 《土地管理法》第58條規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)?！ 〉谖迨藯l 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收...
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農(nóng)村拆遷如何才能爭(zhēng)取更多補(bǔ)償？拆遷遇到侵權(quán)應(yīng)如何維權(quán)？
由于農(nóng)民知識(shí)水平低、不知悉拆遷流程，在拆遷中利益更容易受損。與城市拆遷不同，農(nóng)村還會(huì)涉及到宅基地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，農(nóng)民應(yīng)如何才能采取到更多的補(bǔ)償款呢？一、如何爭(zhēng)取更多補(bǔ)償？1、提前了解市場(chǎng)行情所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場(chǎng)行情，咨詢相關(guān)人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)是多少，有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過(guò)低，得不到自己滿...
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農(nóng)村拆遷安置房能否自由買賣？這類買賣合同的法律效力如何？
在城市化進(jìn)程中，以安置房形式獲得房屋拆遷補(bǔ)償很常見(jiàn)。購(gòu)房者能否購(gòu)買因拆遷獲得的安置房或安置房指標(biāo)?這類買賣合同的效力又如何呢? 下面，請(qǐng)跟隨小編一起看看法官是如何解答這些問(wèn)題的。 基本案情盧某系花都區(qū)某村的村民，唐某并非盧某所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2014年1月，盧某作為甲方與唐某作為乙方簽訂一份《轉(zhuǎn)讓合同》，內(nèi)容包括：甲方是某重點(diǎn)工程征地拆遷補(bǔ)償對(duì)象之一，于2013年12月取得安置房指...
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征地拆遷法律維權(quán)中必知的法律維權(quán)期限！
誠(chéng)信、專業(yè)、極致、以個(gè)案推動(dòng)法治承諾只為被征收人服務(wù)在征地拆遷中法律賦予的時(shí)效期限，必須要了解清楚，莫要喪失法律賦予您的權(quán)利。老百姓有權(quán)利通過(guò)法律程序，爭(zhēng)取自己合法權(quán)益。但法律是有時(shí)效期限，一旦過(guò)期后，就會(huì)喪失通過(guò)法律尋求幫助的辦法。行政相對(duì)人超過(guò)訴訟時(shí)效不提起訴訟，時(shí)效一過(guò)勝訴權(quán)即喪失；行政機(jī)關(guān)超過(guò)法律規(guī)定期限不履行法定職責(zé)，時(shí)限一過(guò)，申請(qǐng)人擁有訴權(quán)。因此，記牢各個(gè)程序的時(shí)效或期限，對(duì)維權(quán)人來(lái)說(shuō)...
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已經(jīng)買來(lái)15年的房子，如今拆遷身價(jià)翻7倍竟會(huì)被法院判決返還？！
日前，B村陳某花錢購(gòu)買并居住了15年的房子，被當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q返還給前房主李某，不過(guò)李某也要支付給陳某80萬(wàn)元的房屋增值費(fèi)。那么，買來(lái)已經(jīng)15年的房子，為什么會(huì)被法院判決返還，這是怎么回事？2005年，李某將其名下已辦理土地使用權(quán)證（農(nóng)村集體用地性質(zhì)）及房產(chǎn)權(quán)證的三層樓房賣給陳某，總價(jià)為16.5萬(wàn)元，兩人簽訂了一份《房屋截賣契》，就是俗稱的死契。協(xié)議簽訂后，陳某就將立即按照約定支付購(gòu)房款165000元...
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一遇拆遷房子就變違建？原來(lái)這才是征收方的目的！
好多人反應(yīng)：怎么一遇上拆遷，房屋全變成了違章建筑，不拆遷的時(shí)候好像啥事兒也沒(méi)有？四川省某縣村民周先生，在他所在村擁有合法宅基地及房屋一套，生活過(guò)的很愜意，可在2017年的時(shí)候，周先生所在的村莊要面臨拆遷，由于補(bǔ)償方面給的不合理，周先生并沒(méi)有簽訂補(bǔ)償補(bǔ)償協(xié)議，也沒(méi)有搬離，但周先生仍希望能與征收部門友好的協(xié)商補(bǔ)償事宜，然而令周先生沒(méi)想到的是，與征收部門協(xié)商補(bǔ)償一事并沒(méi)得到征收部門的答復(fù)，還告知周先生房...
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拆遷安置糾紛如何調(diào)解
拆遷安置糾紛如何調(diào)解依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人就拆遷安置問(wèn)題產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院可以在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，法院調(diào)解時(shí)要遵循遵循自愿、合法原則?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十條?人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解。但是，行政賠償、補(bǔ)償以及行政機(jī)關(guān)行使法律、法規(guī)規(guī)定的自由裁量權(quán)的案件可以調(diào)解。調(diào)解應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議...
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開(kāi)荒地被征,青苗費(fèi)屬于誰(shuí)
開(kāi)荒地被征,青苗費(fèi)屬于誰(shuí)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。開(kāi)荒地屬于集體所有，開(kāi)荒者僅享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地被征用后，土地補(bǔ)償費(fèi)當(dāng)然歸被征用土地的所有權(quán)人;開(kāi)荒者作為承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，其權(quán)益已經(jīng)從青苗補(bǔ)助費(fèi)中得到補(bǔ)償。土地流轉(zhuǎn)后青苗補(bǔ)償歸誰(shuí)如果承包戶將土地流轉(zhuǎn)給他人，他人在土地上種植青苗，那么，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)所有要分...
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城中村拆遷時(shí),院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償
一、城中村拆遷時(shí),院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，城中村拆遷時(shí)，院落是當(dāng)事人合法享有的，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》【2012】行他字第16號(hào)山東省高級(jí)人民法院：你院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)求》收悉，經(jīng)研究，答復(fù)如下：對(duì)...
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土地出讓金誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
土地出讓金在房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了。 土地出讓金是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右，各個(gè)地方不一樣); 在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還要交一個(gè)土地收益金; 二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅，其他好象費(fèi)用就只有工...
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拆遷時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失怎么賠償?
1、由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估來(lái)定2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)，結(jié)合相關(guān)的公式確定 3、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定 4、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算 例如：《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》實(shí)施細(xì)則第二十三條規(guī)定：(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。 停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式大致分為以下幾部分，由于篇幅有限...
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村委會(huì)可否直接將土地發(fā)包給非本村村民?(附17個(gè)案例及相關(guān)規(guī)定)
裁判要旨發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，否則承包合同無(wú)效。?案情簡(jiǎn)介一、1999年10月，陳康福與邁爐村民小組簽訂土地承包合同書(shū)，約定邁爐村民小組將48畝土地發(fā)包給陳康福經(jīng)營(yíng)，發(fā)包期限為5年。?二、承包期滿后，陳康福繼續(xù)占有案涉土地，經(jīng)邁爐村民小組多次要求陳康福...
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拆遷住改非能算門面嗎
一、拆遷住改非能算門面嗎住改非遇拆遷時(shí)，不一定是按照門面進(jìn)行補(bǔ)償，要根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況才能確定的。拆遷住房租能夠通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證具體認(rèn)定房屋確實(shí)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，能算作門面，按照商業(yè)用房補(bǔ)助。根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)...
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農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織于特定情形下可依法收回土地使用權(quán)
裁判要旨農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依照法定程序收回土地使用權(quán)，并對(duì)特定情形下的收回給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。但這種情形的土地使用權(quán)收回，明顯有別于國(guó)家的征收行為，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部對(duì)土地使用權(quán)的調(diào)整。中華人民共和國(guó)最高人民法院行 政 裁 定 書(shū)（2017）最高法行申1167號(hào)再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）馬源呂，男，1967年1月29日出生，漢族，住山西省平定縣。再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）魏...
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征地拆遷中的注意事項(xiàng)
1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 2、征用土地公告不規(guī)范3、不告知聽(tīng)證權(quán) 4、調(diào)查工作不細(xì)致5、補(bǔ)償、安置不到位 《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。在現(xiàn)實(shí)征拆工作中，有的征地補(bǔ)償費(fèi)不能在規(guī)定的期限內(nèi)全額到位。有的拆遷項(xiàng)目，拆遷戶將房屋拆除后，在過(guò)渡房?jī)?nèi)居住一年以上，重建地還未出來(lái)。 律師提醒：在司法實(shí)踐中，因?yàn)檎鞯夭疬w...
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國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償
一、拆遷補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。 二、國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償 住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除，而職...
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關(guān)于征地你最想知道的都在這里
（一）土地征收補(bǔ)償程序告知征地情況—確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果—組織征地聽(tīng)證—公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)—制定征地安置補(bǔ)償方案—簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議—支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)（二）征地需要為了公共利益的需要《中華人民共和國(guó)土地管理法》第2條第4款規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。對(duì)于公共利益的界定問(wèn)題，《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒(méi)有作出明確規(guī)定?？梢詤⒄铡秶?guó)有土地上房屋征收與...
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議一樣嗎？?房屋拆遷協(xié)議可以改名嗎？
征地拆遷中，為了解決被拆遷人的住房問(wèn)題，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置。拆遷安置需要符合法的程序，并且需要雙方簽訂協(xié)議。那么，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議一樣嗎?今天，拆遷律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《...
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農(nóng)村房屋拆遷遇繼承糾紛，拆遷補(bǔ)償究竟怎么分？
案情簡(jiǎn)介趙甲與妻子李某育有一子趙乙，趙乙與妻子陳某育有一女趙丙。家中有一位于宅基地上的房屋，于1993年辦理的宅基地使用證，該證登記戶主為趙甲，宅基地使用權(quán)審核表中還載有妻子李某、其子趙乙。2004年，趙乙死亡。2008年，趙甲死亡。趙甲過(guò)世前立下遺囑，遺囑表示其全部遺產(chǎn)由李某繼承。趙甲過(guò)世后沒(méi)多久，家中宅基地房屋便被劃入拆遷范圍，接著李某與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，獲拆遷補(bǔ)償款共計(jì)四十余萬(wàn)元。陳某...
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