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養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償之養(yǎng)兔場拆遷
案情簡介秦先生系山東省濟(jì)寧市魚臺縣農(nóng)民，在本村利用自己的兩畝責(zé)任田經(jīng)營一養(yǎng)兔場，雖然辛苦但收入頗豐。2012年地方政府招商引資在該區(qū)域地塊進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，一制藥廠進(jìn)駐該村開始了大規(guī)模施工，秦先生的養(yǎng)兔場也被列入拆遷范圍。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題，秦先生與拆遷人協(xié)商多次未果。2012年11月13日，魚臺縣環(huán)保局突然對秦先生作出行政處罰決定書，以其養(yǎng)兔場未經(jīng)環(huán)評審批為由責(zé)令其自行拆除違法建設(shè)，恢復(fù)土地原貌。20...
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胎兒能否作為土地征收安置補(bǔ)償對象
裁判要點(diǎn)? ? ? ?胎兒的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀！吨腥A人民共和國民法總則》第十六條規(guī)定，涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒被視為具有民事權(quán)利能力；但是胎兒娩出時為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。本條從法律上明確規(guī)定胎兒利益保護(hù)的范圍為涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護(hù)的。胎兒在生理上的特殊性決定了其作為民事主體，享受權(quán)利是主要的，而承擔(dān)義務(wù)是次要的。胎兒存在于母腹之中，無意思能力、...
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被征地農(nóng)民不同意能征地嗎
被征地農(nóng)民不同意能征地嗎征地是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。征地按規(guī)定要履行相應(yīng)的程序，具體合法手續(xù)，被征地農(nóng)民不同意，符合法律的條件下可以征地?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)...
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拆遷時合法權(quán)益被侵害你還不知？那是你沒看這個！
一、沒有這些文件，他們無權(quán)拆你們的房子被拆遷人若想成為合格的拆遷人，有沒有這些文件很重要： 二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議沒有以下內(nèi)容不能簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。三、了解拆遷政策至關(guān)重要!拆遷政策一般包括實(shí)施單位、主要人員、房產(chǎn)評估報(bào)告、補(bǔ)...
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同一征收程序中不能既征收國有土地上的房屋又征收集體土地
裁判要旨 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 (2016)最高法行申1863號 再審申請人(一審原告、二審上訴人)：孟偉，男，1971年2月21日出生，漢族，住山西省太谷縣?！ ≡賹彵簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：山西省太谷縣人民政府。住所地：山西省太谷縣?！ 》ǘù砣耍簞?，該縣人民政府縣長?！ ∥性V訟代理人：曹建文，該縣人民政府工作人員?！ ∥性V訟代理人：霍俊偉，該...
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果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地...
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拆遷案例之小產(chǎn)權(quán)房是非多
早在九十年代中后期，胡先生購買了城鄉(xiāng)結(jié)合部所在村的村民李某自己建造的房屋，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雙方約定胡先生用五萬元一次性買下該房屋，李某移交宅基地使用權(quán)證，如遇拆遷該房所得的所有拆遷利益歸屬胡先生。胡先生后來陸陸續(xù)續(xù)對房屋進(jìn)行了擴(kuò)建和裝修，時至今日已經(jīng)在那居住了十多年。去年李某得知房屋被劃入拆遷范圍，居然向胡先生主張當(dāng)初的房屋買賣合同無效，要求退房退款，麻煩事還不止這一件，拆遷方也通知胡先生由...
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最新判例!最高院:違法征收和拆遷的,政府應(yīng)承擔(dān)全面足額的賠償責(zé)任
基本案情 裁判結(jié)果 典型意義 保護(hù)被征收人產(chǎn)權(quán)促進(jìn)政府依法行政?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》的頒布實(shí)施，為解決征收拆遷中的行政糾紛，實(shí)現(xiàn)國有土地上房屋征收補(bǔ)償領(lǐng)域的善治，提供了良好的法律基礎(chǔ)。被征收人與市、縣級政府通過平等協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后自愿搬遷已經(jīng)成為常態(tài)，需要強(qiáng)制搬遷的越來越少。在婺城區(qū)政府分期分批對二七區(qū)塊房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償中，絕大多數(shù)被征收人在得到公平合理補(bǔ)償及搬遷獎勵后自愿搬遷，...
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征地普法：征地補(bǔ)償方案的復(fù)議申請期限、公告方式、復(fù)議和訴訟主體資格
?一、征地補(bǔ)償方案的復(fù)議申請期限?《中華人民共和國行政復(fù)議法實(shí)施條例》第十五條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定，行政行為依法通過公告形式告知受送達(dá)人的，自公告規(guī)定的期限屆滿之日起計(jì)算復(fù)議申請期限?！墩魇胀恋毓孓k法》第三條規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。國法（2...
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土地權(quán)屬爭議，能否直接向法院提起民事訴訟？
土地權(quán)屬爭議，一般是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、以及其他原因造成的，當(dāng)土地權(quán)屬出現(xiàn)爭議時，當(dāng)事人是否可以向法院直接起訴呢？土地權(quán)屬爭議應(yīng)當(dāng)先由政府處理，對政府的處理決定不服，才可以提起行政訴訟，法院無權(quán)通過判決來直接確認(rèn)土地所有權(quán)的歸屬。下面整理相關(guān)裁判規(guī)則和司法觀點(diǎn)，為你講述處理土地權(quán)屬爭議的處理途徑裁判規(guī)則1、土地權(quán)屬爭議應(yīng)當(dāng)先由政府處理，對政府的處理決定不服，才可以提起行政訴訟——馮子細(xì)與云...
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土地使用證多久可以辦下來
材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。 土地使用證發(fā)放時間需要多久一般不超過60日，從上文可知，集體土地使用證和國有土地使用證的申請流程是有區(qū)別的，辦理土地使用證時要注意區(qū)分到底是辦理何種使用證，辦理使用證時要帶齊相關(guān)資料，爭取一次性辦理...
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房屋拆遷時,怎么選擇評估方法
房屋拆遷時,怎么選擇評估方法(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場比較法、進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的唯一評估方法。(二)收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價方法。(三)假設(shè)開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估...
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快看看！你簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否包含這些內(nèi)容！
說起拆遷，首先想到的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂直接關(guān)乎被拆遷人可以獲得多少補(bǔ)償以及后期安置情況，所以提前弄清楚補(bǔ)償協(xié)議有什么內(nèi)容以及在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，需要注意哪些問題，對于維護(hù)被拆遷人權(quán)利至關(guān)重要。首先，拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由于補(bǔ)償方式的不同也就決定了補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容各有側(cè)重：貨幣補(bǔ)償，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償...
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2020年關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化
一、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行的第四...
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行政機(jī)關(guān)不能借緊急避險(xiǎn)之名行違法拆遷之實(shí)
王江超等3人訴吉林省長春市九臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局緊急避險(xiǎn)決定案 (一)基本案情 (二)裁判結(jié)果 (三)典型意義附裁判文書 吉林省九臺市人民法院 行 政 判 決 書 (2015)九行初字第11號 原告：王娟。 原告：王江超。 原告：王江春?！ ”桓妫壕排_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。 法定代表人鄭拓，局長?！ ∥写砣诵炀?，系九臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員。 原告王娟、王江超、王江春要求確...
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【執(zhí)業(yè)技巧】征地拆遷：注意！3個文件要拍照留證，6種情況誰來也別簽！
在拆遷過程中，一定要掌握好以下幾點(diǎn)，如果不符合的，即使村干部說的再動聽，也不能簽字!需要拍照留證的文件 1、征收土地預(yù)公告：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶?！ ?、征地批文和征地公告：征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批?！ ?、征地補(bǔ)償安置方案：這個是大家較為關(guān)心的問題，所謂補(bǔ)償多少錢就...
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律師支招：面對征地拆遷不吃虧！
這十余年來，律師接觸過大量的被拆遷人，幫助廣大被拆遷人解決了很多棘手的問題，在長時間的辦案過程中，律師發(fā)現(xiàn)，由于很多被拆遷人都是普通百姓，可能一輩子也只經(jīng)歷這一次拆遷，對相關(guān)的法律法規(guī)更是不甚清楚，導(dǎo)致遇到問題根本不知改如何解決，甚至吃虧了不知如何為自己爭取合理合法的權(quán)益。?今天，律師就為您具體講解，面臨拆遷我們應(yīng)該如何根據(jù)自身情況進(jìn)行合法爭取，讓自己的利益最大化；當(dāng)補(bǔ)償不合理的情況下，廣大被拆遷...
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所謂的“拆遷獎勵”，到底是餡餅還是陷阱？
征地拆遷歷來都存在著許多的問題，實(shí)踐中，不少拆遷方以獎勵的方式讓拆遷戶盡早的簽補(bǔ)償協(xié)議，而這個拆遷獎勵一般是如果拆遷戶在期限內(nèi)簽約就會給予一定的獎勵(大多都是以金錢獎勵)。但是，拆遷獎勵真的值得被拆遷戶早早的簽補(bǔ)償協(xié)議嗎?依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。之所以要設(shè)立拆遷獎勵的規(guī)定，其目的就是為了能夠保障拆遷項(xiàng)目的順...
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注意這3種情況，不要陷入拆遷方“以拆違代拆遷”的陷阱！
在我國農(nóng)村宅基地和房屋很多情況沒有土地使用證和產(chǎn)權(quán)證，而當(dāng)涉及到房屋拆遷時，卻因無證房而被認(rèn)定為違建房，一分不補(bǔ)償或補(bǔ)償少的可憐的情況經(jīng)常發(fā)生。全國各地以拆違代拆遷是征收方慣用的套路，被拆遷人一定要保持警惕，注意以下三類情況： 一、1987年出臺《土地管理法》之前 二、2008年出臺《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前 三、取得個別審批手續(xù)的房屋 在農(nóng)村很多當(dāng)事人當(dāng)年取得了選址意見書或者建房、用地審批手續(xù)，只是未...
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廣東征地的程序是怎樣的
一、征地的含義 征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。 二、征地的程序 征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。 (一)征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例) 1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。 2、建設(shè)單位向市...
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