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農(nóng)民的耕地被集體征收后，沒有了收入來源，可以享受什么樣的最低保障？農(nóng)村的墳地也算宅基地嗎？拆遷賠償如
農(nóng)民的耕地被集體征收后，沒有了收入來源，可以享受什么樣的最低保障? 農(nóng)村的墳地也算宅基地嗎?拆遷賠償如何算? 一、 墳地肯定不是宅基地?！ 《灥夭疬w時怎么補償? 在此之前確實也有不少老百姓咨詢過過類似問題，正好就此對墳?zāi)共疬w補償?shù)膯栴}談?wù)勛约旱囊娊?。 ?. 問：近幾年來，全國各地的高速公路、鐵路建設(shè)等如火如荼的進行，在修路過程中，有些地方涉及到征地遷墳，因為其具有特殊性，相應(yīng)的補償問...
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最高法:房產(chǎn)已抵押登記,土地另抵押他人雖登記也無抵押權(quán)
實務(wù)分析：①在不動產(chǎn)登記中心成立之前，房產(chǎn)和土地的登記機關(guān)是分離的。且很長一段時間兩套系統(tǒng)信息并不共通，這一現(xiàn)狀常常出現(xiàn)土地和房產(chǎn)分別設(shè)立抵押并完成登記的情形，房地分離的客觀現(xiàn)狀經(jīng)常出現(xiàn)。如果出現(xiàn)房產(chǎn)抵押人和土地抵押人非同一主體的情形，如何判斷權(quán)利人，在物權(quán)法實施實務(wù)中有所爭議。不過本文援引案例表明：雖然物權(quán)法明確了房地一體原則，在該法律生效之前房地一體原則在擔保法和城市房地產(chǎn)管理法也均有體現(xiàn)，在...
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在集體土地征收中，要注意這三個公告程序
征收集體土地過程中，涉及到許多公告程序。這些程序?qū)τ诒Ｕ贤恋厮袡?quán)人及被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的知情權(quán)、減少征收人與被征收人之間信息的不對稱等方面具有重要的意義。征收集體土地過程中，需進行公告的內(nèi)容大致包含三個階段，即批前公告、批后公告、安置補償方案公告。一、批前公告批前公告的目的在于告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征...
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宅基地拆遷，你或許被這6個問題忽悠了！
宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn)，近年來各種確權(quán)、流轉(zhuǎn)、拆遷都在緊張進行中，這其中屬拆遷發(fā)生的問題最多。拆遷來臨的時候說法林林總總，拆遷方更是制定各種洗腦策略和心理戰(zhàn)術(shù)，大家知道的、不知道的政策信息總能把人搞的焦頭爛額。你能在這種混亂中分清是非、認清現(xiàn)狀、堅定立場么？下面6個問題，都是實踐中遇到的焦點問題。知己知彼，百戰(zhàn)不殆，關(guān)于宅基地，看看你了解多少？我們常說這塊宅基地是我家的。這句話在法律上怎么理解？答...
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簽沒簽拆遷補償協(xié)議都應(yīng)該看一下這篇文章！
拆遷合同是拆遷人和安置人之間簽訂的合同，合同的效力與其中的條款有著緊密的聯(lián)系。拆遷合同無效的情形主要包括協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形;協(xié)議違反法律強制性規(guī)定無效;簽訂的手段違法也會導(dǎo)致拆遷合同無效，那么，在簽訂拆遷協(xié)議時哪些情形屬于無效的呢?協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形 協(xié)議違反法律強制性規(guī)定無效 簽訂的手段違法 依據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)定，民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用...
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征地拆遷水深著呢！你知道如何保全自己的利益嗎？
以公共利益為名損害被拆遷人利益 以政策代替法律，強制拆遷補償協(xié)議內(nèi)容模糊，被拆遷人拿不到應(yīng)有補償 對被拆遷戶來說，最重要還是補償問題。而實踐中更多時候，補償安置最終都是通過補償協(xié)議確定的。由于拆遷戶們大都缺少必要的法律知識，又給了拆遷方可乘之機。 現(xiàn)實中，通常是拆遷方擬好合同后，直接拿給被拆遷人簽字。而在這樣一份格式合同中，拆遷方對補償金額、補償期限、違約責任的約定常常都是十分籠統(tǒng)和模糊的，這...
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【最高法裁判】直接起訴集體土地征收行為屬于訴訟請求不具體、不明確
裁判要旨 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 (2017)最高法行申1333號 再審申請人(一審原告、二審上訴人)：陳風釵，女，1939年9月17日出生，漢族?！ ≡賹徤暾埲?一審原告、二審上訴人)：詹貫峰，男，1972年7月6日出生，漢族?！ ”簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：仙游縣人民政府，住所地：福建省仙游縣?！ 》ǘù砣耍簠菄?，縣長?！ ≡賹徤暾埲岁愶L釵、詹貫峰...
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這三種拆遷行為國家明令禁止！
(一)沒有做出公示就拆遷(二)暴力拆遷 (三)沒有安頓好居民就拆遷 以后農(nóng)村拆遷一定要做到先發(fā)放拆遷的補償費用，確保農(nóng)民即使失去了土地也能繼續(xù)保障生活條件，然后才可以進行拆遷工作。先安置后拆遷不是簡單的先建后拆，而是指在實施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題，包括建好安置房或是制定出切實可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無著落，影響生產(chǎn)生活。 拆遷補償安置方...
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約定拆遷房歸一個子女所有，其他子女放棄繼承的效力
【案情】 某甲夫婦育有三子，分別為乙、丙、丁。2008年，甲作為拆遷安置人獲得某小區(qū)房屋一套。甲夫婦中，女方去世后，三子簽訂協(xié)議書，約定：父親有生之年，現(xiàn)居安置房屋所有權(quán)歸其所有;父親百年之后，房屋所有權(quán)歸乙所有;并約定乙對丙、丁的相應(yīng)補償，丙丁放棄繼承。2016年，甲夫婦中男方亦去世，發(fā)生糾紛，丙丁并不協(xié)助乙辦理過戶登記?，F(xiàn)乙起訴要求確認房屋歸其所有并辦理過戶手續(xù)。丙稱：放棄繼承的承諾發(fā)生...
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專業(yè)律師解答：房屋拆遷，怎么知道你的補償是否合理？
房屋拆遷，怎么知道你的補償是否合理？? ? ? 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，政府啟動大規(guī)模的拆遷改造工作，原本是想讓老百姓共享城市發(fā)展帶來的碩果，可在具體的拆遷工作中卻侵害了很多拆遷戶的合法權(quán)益。其中拆遷補償問題是征地拆遷中的主要矛盾，其引發(fā)的社會矛盾也成為社會各界共同關(guān)注的焦點和熱點。那么在征地拆遷中怎么判斷補償是合理的呢？這也是大家最關(guān)心的問題。第一，看是否降低了現(xiàn)有的生活水平? ?...
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房屋征收過程中的調(diào)查登記程序是什么
房屋征收過程中的調(diào)查登記程序是什么依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對被征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記時，首先要張貼調(diào)查登記公告，然后安排相關(guān)人員進行調(diào)查登記、公布調(diào)查結(jié)果等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收...
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農(nóng)村征地補償款能否按照遺產(chǎn)繼承處理？
【基本案情】【法院判決】 【律師說法】 本案系常見的征地補償款糾紛案，但案件相對復(fù)雜，律師系作為楊某中、楊某東、王某珍二審的代理人，接受委托后在經(jīng)認真研究、查找資料、分析案情的基礎(chǔ)上提出上述觀點，最終得到二審法院的采納，并撤銷一審判決，改判駁回王某英的一審訴求。這有效的維護了委托人的合法權(quán)益?！ 碓矗壕W(wǎng)絡(luò)
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拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
什么是拆遷安置房? 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 什么是小產(chǎn)權(quán)房?...
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國有土地上房屋拆遷補償包含哪幾個部分
一、國有土地上房屋拆遷補償包含哪幾個部分依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，國有土地上房屋征收拆遷補償?shù)捻椖繎?yīng)該包括被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)...
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現(xiàn)在農(nóng)村拆遷每畝地補償多少錢?高鐵農(nóng)房拆遷安置補償?shù)淖钚路ㄒ?guī)是什么?
首先需要明確的一點是農(nóng)村集體土地的征地拆遷并沒有具體的數(shù)字補償標準。國家法律沒有也不可能有統(tǒng)一的標準。我國地域廣闊，東西部發(fā)展差異，沿海地區(qū)與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟水平差距都較大，因此不可能有統(tǒng)一的補償價?！ ∞r(nóng)村土地屬于集體土地，與農(nóng)民朋友切身相關(guān)的主要包括耕地和自家的宅基地。 一、耕地 根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收耕地，補償主要包括土地補償費、人員安置費、地上附著物的補償和青苗費。其中征收耕地...
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農(nóng)村征地、拆遷中究竟有多少項目能得到補償？補償款歸誰所有、由誰來分？一文知曉！
征地補償工作具體由哪個部門實施?國有土地上房屋 農(nóng)村集體土地征收 (一)土地補償費有哪些? 土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！ ?. 耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2. 安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位...
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農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以作為遺產(chǎn)繼承案例
【案情介紹】 【裁判結(jié)果】【法理分析】 關(guān)于遺產(chǎn)的具體范圍,可以從以下兩方面來把握:家庭個別成員死亡,并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的繼續(xù)經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但這并不是繼承,自留山、自留地的使用權(quán)也不是遺產(chǎn),只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。 針對本案涉及的家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以繼承的問題,我們須在對遺產(chǎn)性質(zhì)及范圍的把握基礎(chǔ)上對之進行具體的分析?！ 「鶕?jù)《農(nóng)村土地承包法》第...
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“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？
所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公...
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征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當這樣簽！
導(dǎo)讀：征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。如果征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么，征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當怎么簽?zāi)?？首先搞清楚協(xié)議跟誰簽對于農(nóng)村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我們國家農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于...
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對房屋拆遷評估價格不滿意能不能拒絕簽字
對房屋進行拆遷的時候，就需要對被拆遷人進行補償，而房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額，一般是依據(jù)拆遷評估報告確定的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，那么對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字?下面由律師為讀者進行相關(guān)知識的解答?！ ∫弧Ψ课莶疬w評估價格不滿意,可以拒絕簽字嗎 依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋評估報告有異議的，可以拒絕簽名，并且向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。 相...
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