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土地拍賣的程序
①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。③競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》;競(jìng)得人在拍賣成交之...
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房屋拆遷中,收到評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償就成定數(shù)了嗎
一、房屋拆遷中,收到評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償就成定數(shù)了嗎 對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，被拆遷人收到評(píng)估報(bào)告并不是就成定數(shù)了，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，是可以規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被...
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關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償是否能仲裁
一、關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償是否能仲裁依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，因拆遷安置補(bǔ)償產(chǎn)生糾紛的，如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議有約定仲裁條款的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁解決糾紛?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，...
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不服征地拆遷補(bǔ)償方案,可申請(qǐng)行政復(fù)議嗎
不服征地拆遷補(bǔ)償方案,可申請(qǐng)行政復(fù)議嗎依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人不服征收補(bǔ)償方案的，是可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條?市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使...
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拆遷糾紛始于此，莫小看莫忽視！
在征地拆遷中，除卻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不易協(xié)商一致外，最為常見引發(fā)糾紛的便是出自拆遷評(píng)估這一程序。相關(guān)法律規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。相信每位被拆遷人都曾在評(píng)估過程中遇到過這樣的問題，就是明明自家的房屋面積那么大，拆遷方給出的評(píng)估報(bào)告中卻顯示的那么少，自己家的房屋明明是商住兩用的，卻只是按照...
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房屋征收與補(bǔ)償程序如何啟動(dòng)
房屋征收與補(bǔ)償程序如何啟動(dòng)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償程序是由房屋征收部門啟動(dòng)的，房屋征收部門制訂征收補(bǔ)償方案，方案通過后就實(shí)施?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改...
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哪些情況下拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的
哪些情況下拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，無效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《民法總則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為...
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農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了補(bǔ)助了多少錢?當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。征地補(bǔ)償關(guān)注1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬...
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集體土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓？
在我國(guó)農(nóng)村，有一些土地屬于集體擁有，對(duì)于這部分土地任何個(gè)人都無權(quán)將其自由處置，因?yàn)榧w土地的使用權(quán)歸屬于集體。 在我國(guó)農(nóng)村，有一些土地屬于集體擁有，對(duì)于這部分土地任何個(gè)人都無權(quán)將其自由處置，因?yàn)榧w土地的使用權(quán)歸屬于集體。根據(jù)我國(guó)規(guī)定，集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。那么，...
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拆遷補(bǔ)償只能選擇貨幣補(bǔ)償嗎,不同意貨幣補(bǔ)償怎么辦
拆遷補(bǔ)償只能選擇貨幣補(bǔ)償嗎,不同意貨幣補(bǔ)償怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，選擇什么補(bǔ)償方式由被拆遷人自行決定的。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因...
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對(duì)征地補(bǔ)償有爭(zhēng)議應(yīng)該怎么辦
對(duì)征地補(bǔ)償有爭(zhēng)議應(yīng)該怎么辦1、可以申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決在公告(征地公告和征地補(bǔ)償公告)期間對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，可以在當(dāng)時(shí)提出，以便及時(shí)調(diào)整。?《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決?！墩饔猛恋毓孓k法》第15條：因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由...
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承包地使用權(quán)被侵占法院受理嗎
承包地使用權(quán)被侵占法院受理嗎土地使用權(quán)爭(zhēng)議是因土地使用權(quán)屬歸屬不清所致。無論土地性質(zhì)和用途如何，只要因占有、利用、收益土地的權(quán)屬歸屬存在爭(zhēng)議，就是土地使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)由人民政府處理。認(rèn)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛的前提是：對(duì)占有、利用、收益土地的權(quán)屬歸屬不存在爭(zhēng)議，即歸屬明確。即使權(quán)利人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)曾經(jīng)被有關(guān)機(jī)關(guān)通過登記發(fā)證等程序確認(rèn)，但利害關(guān)系人對(duì)權(quán)屬歸屬提出了異議，這類糾紛仍應(yīng)認(rèn)定為土地使用權(quán)糾紛，...
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長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償細(xì)則是什么
長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償細(xì)則是什么 相關(guān)條例: 按照《關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》通知，新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但是對(duì)征地補(bǔ)償區(qū)域(片)的劃分作了相應(yīng)調(diào)整。據(jù)了解，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)?，按照《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》(市政府令第103號(hào))所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 具體解釋：...
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征地補(bǔ)償款村集體可以截留嗎
一、征地補(bǔ)償款村集體可不可以截留依據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收集體土地時(shí)，農(nóng)村集體是不能對(duì)征地補(bǔ)償款進(jìn)行截留的，截留征地補(bǔ)償款在承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條?征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。第四十九條?被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁...
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舊房拆遷能否要求補(bǔ)償同等面積的安置房
一、舊房拆遷能否要求補(bǔ)償同等面積的安置房 依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，所以舊房拆遷是可以要求補(bǔ)償同等面積的安置房的。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房...
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拆遷律師提醒你：征地拆遷中容易出現(xiàn)這些問題，必須引起注意
土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征地拆遷是有程序可遵循的，你知道征地拆遷程序嗎?下面由拆遷律師為你詳細(xì)介紹征地拆遷程序的相關(guān)法律知識(shí)。征地拆遷程序容易出現(xiàn)的問題(一)征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范《中華人民共和國(guó)土地管理法》以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國(guó)家...
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城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)
城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國(guó)有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)狹義上，城中村中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是仍要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么...
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違法征地訴訟時(shí)效怎么算
一、違法征地訴訟時(shí)效怎么算依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地征收違法的，被征收人提起行政訴訟時(shí)是有訴訟時(shí)效的，訴訟時(shí)效一般是6個(gè)月，自知道征收違法時(shí)開始計(jì)算。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)...
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房子拆遷賠償按戶口嗎
房子拆遷賠償是按照戶口嗎在集體土地上房屋拆遷中，除了對(duì)被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外，還需要對(duì)在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個(gè)補(bǔ)助就與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的戶口數(shù)量有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助?(包括宅基地與戶口是有關(guān)的)：1、在當(dāng)事人是指拆、遷(房屋)補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，?dāng)事人沒有房產(chǎn)的，是不能享受該待遇的：2、該項(xiàng)與當(dāng)事人的戶口所在地是無關(guān)的，只有當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證上登記的是本人的名...
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修路征地未得到補(bǔ)償怎么投訴
修路征地未得到補(bǔ)償如何投訴因修建公路對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收的，如果農(nóng)村集體成員沒有取得土地征收補(bǔ)償款的，可以到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T投訴?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條?被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。第八十條 侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的...
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