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未達(dá)成拆遷補償協(xié)議起訴請求補償款的，應(yīng)不予受理
【裁判要旨】? 拆遷人與被拆遷人雖就地上物的拆除達(dá)成合意，但未就補償方式、補償金額、支付期限等合同必要之點協(xié)商一致的，雙方的合同主要義務(wù)不能確定，所簽訂的協(xié)議書不能認(rèn)定為拆遷補償安置協(xié)議。當(dāng)事人就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。? 【基本案情】? 經(jīng)某市政府批準(zhǔn)，征用涉案土地用于建設(shè)風(fēng)景區(qū)。某土地整理儲備中心(甲方)與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公...
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征地補償中，如何支付被征收人的搬遷費和臨時安置費?
被征收人因房屋被征收后,需要搬遷他處居住,會發(fā)生一定的搬遷費用,這部分費用是因房屋征收產(chǎn)生的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)為此向被征收人支付搬遷費。那么，應(yīng)該如何支付被征收人的搬遷費和臨時安置費呢?【典型案例】 【以案釋法】【法條鏈接】 國有土地上房屋征收與補償條例 第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付...
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征地拆遷問題之您家的房屋是在國有土地上還是集體土地上呢？
為什么說發(fā)布合法有效的擬征地公告才是合法征地拆遷的第一步? 原因在于，當(dāng)?shù)卣l(fā)布完合法有效的擬征地公告后，征地拆遷的法律程序才合法啟動。該時間點也是土地現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn)的時間分界點，即在公告發(fā)布后，如果被征地拆遷人發(fā)生了搶栽、搶種農(nóng)作物或者搶建建筑物的情況，這些農(nóng)作物和建筑物不被列入補償范圍，建筑物甚至可以被認(rèn)定為違章建筑，而不給予任何補償。因此，在當(dāng)?shù)卣疀]有發(fā)布合法有效的擬征地公告前，任何...
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山西省長治市平順縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)
山西省長治市平順縣的土地共分為四類： 一類區(qū)片范圍：北部河谷區(qū) 補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：46512元/畝;旱地/園地：42636元/畝;林地：38760元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：34884元/畝 二類區(qū)片范圍：西部臺地區(qū) 補償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：36790元/畝;旱地/園地：33960元/畝;林地：31130元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：28300元/畝 三類區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū) 補償標(biāo)準(zhǔn)：水田...
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房屋拆遷基本流程！沒有？你的征地拆遷程序合法么？
? ??征收決定的作出必需依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限。為此律師特結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》和實際一線征收情況為大家歸納總結(jié)了14大步驟：1．對征收范圍的確定? ? 建設(shè)項目的立項需要選址，選擇地址無疑要對擬征收范圍內(nèi)建筑、居民、環(huán)境等社情、民情進(jìn)行調(diào)查摸底，進(jìn)行比較，進(jìn)行社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的風(fēng)險評估，從而選擇征收成本最低、對被征收人影響最小和公共利益最大的方案，為制定補償方案提供依...
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2018農(nóng)村房屋拆遷補償新規(guī)！每平米補償1900-3300元！4種無證房屋全額補償
具體有以下四個方面的改變： 國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中 增加了兩個小的項目 4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償 為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了?！ ?、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲...
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房屋拆遷時，違建、無證房真的不給補償嗎？
由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在我國是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房能否獲得補償是被拆遷人最關(guān)心的問題。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。...
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政府征地拆遷過程中都有哪些關(guān)鍵點？這些關(guān)鍵點會不會影響拆遷補償？
征地拆遷對被征收人來說意味著生活習(xí)慣以及生活水平的再一次改變。然而征地拆遷使不少的老百姓都為之害怕。實踐中，大多數(shù)的征收都存在違法行為，迫使老百姓拿不到合理的補償款，生活質(zhì)量發(fā)生了天翻地覆的改變。那么在征地拆遷中都有哪些關(guān)鍵點，能使老百姓早點發(fā)生征收行為存在違法而保障我們的權(quán)益呢？一、征收方主導(dǎo)的公益性質(zhì)的拆遷必須要具備的法定條件?征收時是否有發(fā)布征收土地公告：征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征...
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最高法：征地程序中的公告主體——葛建國等人訴武漢市政府、湖北省政府不履行公告法定職責(zé)案
【裁判要旨】 承擔(dān)公告征用土地方案法定職責(zé)的行政主體為被征用土地所在地的市、縣人民政府; 承擔(dān)公告征地補償、安置方案法定職責(zé)的行政主體為市、縣人民政府土地行政主管部門。裁判文書:中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書 再審申請人(一審原告、二審上訴人)：葛建國等34人。 訴訟代表人：葛建國，男，漢族，1959年6月29日出生，住湖北省武漢市洪山區(qū)。 訴訟代表人：金維善，男，漢族，1...
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拆遷律師整理：99%的被征收人都遇到過的拆遷維權(quán)“誤區(qū)”！
相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問，律師在此給大家做個整合，告訴大家怎么和拆遷律師溝通？拆遷補償不滿意律師需要溝通哪些內(nèi)容，準(zhǔn)備好哪些材料？如果您遇到征地拆遷難題想要咨詢律師，律師認(rèn)為大家最好可以做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，了解帶什么東西給律師看可以更好的幫您判斷。首先，請將所有的房屋以及土地的產(chǎn)權(quán)證書以及相應(yīng)的權(quán)屬證明等材料的原件或者復(fù)印件。例如：土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房屋購買協(xié)議等等。其次，征收方...
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遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣
遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人...
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在拆遷當(dāng)中被拆遷人享有什么權(quán)利？必須要履行什么義務(wù)？
隨著國家的發(fā)展，城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，越來越多的拆遷項目大范圍的展開在每個城市，當(dāng)然，我們都知道，國家發(fā)展建設(shè)自然就需要征用百姓的地，或是牽扯到百姓的房屋。那么，這兩者之間也自然就會存在一定的問題。在搞清楚其它問題之前，首先我們要搞清楚什么是被拆遷人？什么又是拆遷人？被拆遷人在拆遷當(dāng)中享有什么權(quán)利？（一）房屋拆遷人 拆遷人一般指的就是得到房屋拆遷許可證的單位。當(dāng)然在拆遷過程中被拆遷一定要看清楚，搞明...
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如何應(yīng)對拆遷中的違法違規(guī)現(xiàn)象
我把拆遷中的違法違規(guī)現(xiàn)象分為兩類：法律依據(jù)： 《刑法》第二百七十五條第二百七十五條、故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑?！ 蹲罡呷嗣駲z察院、公安部關(guān)于印發(fā)最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(一)的通知》(公通字[2008]36號)第三十三條 [故意毀壞...
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停產(chǎn)停業(yè)損失費是怎么計算的
停產(chǎn)停業(yè)損失費是怎么計算的停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機(jī)會，所以，其實就是利潤損失;和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。以北京為例，《北京市國有土地...
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國有土地征收時，被征收人可獲這四個方面的補償，你都有了嗎？
國有土地不存在土地征收的問題，因為國有土地就是屬于國家的。但是國家字征收的時候會對于土地上的附著物進(jìn)行補償。那么，國有土地征收與補償包括什么呢?下面專業(yè)拆遷律師就來給大家介紹一下被征收人可獲四個方面補償有哪些，供大家參考?！ ∫?、國有土地征收與補償包括什么? 二、被征收人可獲四個方面補償 國有土地征收與補償包括什么?被征收人可獲四個方面補償 1、房屋價值補償是所有補償中最重要的，被征收的房屋價...
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征地協(xié)議千萬不能亂簽字
在農(nóng)村征地過程中，有各式各樣的文件需要農(nóng)民朋友簽署。 在這些文件中，有的代表通知，簽字代表著收到這份通知；而有的則是合約或者意見的表達(dá)，簽字則代表同意。不同的文件，不同的含義，不同的效力，農(nóng)民朋友在遇到這些文件時，大部分人都是要么完全懵掉，不知道該不該簽；要么就跟著別人，你簽我就簽。 一、需要再三確認(rèn)和認(rèn)可后再簽字的文件 1、征詢意見表 按照《土地管理法》...
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新土地管理法實施條例2021年9月1日起施行
新修訂的《中華人民共和國土地管理法實施條例》正式公布，自2021年9月1日起施行。《條例》在舊版土地管理法制度框架下做出修訂。 保護(hù)耕地制度更加嚴(yán)格 聚焦土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理等重點問題，強(qiáng)化對耕地的保護(hù)，針對耕地非農(nóng)化、非糧化以及合村并居中違背農(nóng)民意愿等突出問題，進(jìn)一步明確制度邊界，強(qiáng)化法律責(zé)任。 土地征收程序更加完善 1.增加了征...
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2018年這些最新拆遷補貼新政策你的懂！
一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。二、擴(kuò)大補償范圍，提高補償金額從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附...
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征地拆遷律師教你如何識別“違法征地拆遷”
首先，合法的征地拆遷項目是以公共利益為目的由以下法律法規(guī)可知：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條：為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱...
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征地拆遷補償安置計算標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、征地拆遷補償安置計算標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、征地安置補償項目 (1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償?！ ?2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！ ?3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！?..
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