一、征地拆遷補償安置計算標準是什么

　　1、征地安置補償項目

　　(1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

　　(2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

　　(3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

　　(4)安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

　　2、補償標準

　　(1)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

　　(2)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

　　(3)按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

　　二、拆遷安置補償費如何約定支付

　　1、對補償款的支付，當事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對履行時間應當進行詳細約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務履行期限，如在約定期限內(nèi)拆遷人不履行的，則應當承擔違約責任。

　　2、對支付方式亦應當予以約定，適當?shù)穆男蟹绞绞钱斒氯撕戏嘁鎸崿F(xiàn)的表現(xiàn)，如一方選擇的履行方式導致另一方接受利益困難，則顯失公平。如有造成損失的，非違約方可以要求賠償。但此種權利的救濟顯然力量不足，一是此種損失往往很小，要求公力救濟成本過高;而當事人要求私力救濟又無從依據(jù)。更重要的是，即使當事人愿意付出高成本以公力救濟維護權益，但由于雙方之間沒有確定的責權劃分，維權的過程也非常艱難。

　　3、協(xié)議履行是維護被拆遷人最后的一步，一定要對履行的內(nèi)容約定清楚，實踐中有很多履行不能的情況，到最后被拆遷人只是拿著一紙空文而無法得到真正的補償。

　　三、房屋拆遷安置協(xié)議的戶主如何更改

　　房屋拆遷安置協(xié)議的戶主更改的流程如下所示：

　　1、準備房屋拆遷安置協(xié)議書、雙方當事人的身份證、原來的房屋所有權證等相關材料;

　　2、持上述材料到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更所有權人姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理;

　　3、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改即可;

　　4、繳納相應的費用后，不動產(chǎn)登記部門就會頒發(fā)一個新的不動產(chǎn)權證。

　　來源：網(wǎng)絡