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集體土地征收補償標準
集體土地征收補償標準 (1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 (2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。 (3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給...
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未經(jīng)民主議定程序的農(nóng)村土地承包合同的效力認定
魯法案例【2022】175基本案情2010年6月30日，某村時任支部書記在未經(jīng)民主議定的情況下代表某村委會與老張、老王、老齊簽訂《齊家村農(nóng)村集體土地承包合同書》，約定該承包地位于沾化縣毛家洼平原水庫以南，四至與原永豐鄉(xiāng)和某村所簽合同相同；租賃期為30年，從2010年6月30日至2040年6月30日止；承包費總額12萬元，一次性付清（合同簽訂之日）。同時約定了發(fā)包方及承包方的權(quán)利和義務(wù)等其他內(nèi)容，并...
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【勝訴案例】贏一場不可能贏的硬仗，讓拆遷黑手無處遁形！
勝訴公告案件分析 本案涉及征地拆遷，是由律師代理的行政案件，且為群體性糾紛，案件處理模式為申請+訴訟?！ “盖樘厥馇覐?fù)雜： 一、本次訴訟涉及的信息公開內(nèi)容為房屋征收的分戶補償情況，牽扯到群眾密切關(guān)注的公平補償和比較敏感的暗箱操作問題，因此各種阻力干涉較大，司法實踐中很少勝訴?！ 《⒆鳛楸桓嬉环降牟疬w人即政府有關(guān)工作人員庭審十分蠻橫，無法無天，庭后居然擼起袖子手指被拆遷人狂妄叫囂，并與原告方...
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對征地補償方案不認同應(yīng)怎么辦？
在征地拆遷過程中，由于各家各戶的實際情況不同，因此，政府所擬定的征收補償方案并不能被所有人認可，這種情況也是大部分征地拆遷糾紛的根本原因所在。 那么，對征收補償方案不認可怎么辦？ 《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進行論證。當事人對房屋征收補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可...
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土地流轉(zhuǎn)后要注意哪些問題
土地流轉(zhuǎn)后要注意哪些問題1、農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。2、流轉(zhuǎn)主體問題。一是采取轉(zhuǎn)包及互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶進行流轉(zhuǎn);二是采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，可以向集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)，但由于這種流轉(zhuǎn)方式使得流轉(zhuǎn)方在承包期內(nèi)失去了土地承包經(jīng)營...
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提醒被拆遷戶，國有土地上房屋征收流程是這樣的！
土地征收涉及多方主體，歷時較長，在面臨國有土地房屋被征收時，很多人并不清楚其具體的流程。而征收方為了提高自己的拆遷利益往往漠視被征收人的利益，很多不符合法律規(guī)定的征收行為應(yīng)運而生。為了避免自己稀里糊涂的被拆遷，被征收人需要了解房屋征收的合法流程是什么，只有自己心中有數(shù)，才能及時發(fā)現(xiàn)違法行為。以下是律師整理國有土地上房屋征收的合法流程。一、征收的前提（一）什么情況下可以征收你的土地？《國有土地上房屋...
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征地拆遷維權(quán)，究竟要不要請律師？
征地拆遷維權(quán)，究竟要不要請律師？我們家被納入征收范圍了，我現(xiàn)在對于征地拆遷的事項還是一臉懵，我應(yīng)該直接聘請律師嗎？還是自己先看看情況再請律師呢……我覺得他們說的這個內(nèi)容不合理，但是我又說不出來哪不合理？我應(yīng)該先去申請信息公開還是直接提起行政訴訟啊……由于征地拆遷事項實施過程復(fù)雜，涉及的利益較多，因此經(jīng)常出現(xiàn)被征收方通過法律手段進行維權(quán)的情況。那么對于征地拆遷事項，被征收方在什么時候聘請律師最合適？...
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最高法院：征地拆遷十大案例裁判要點集錦
案例1（2019）最高法行賠申51號——李學農(nóng)訴被申請人鄒平縣政府、鄒平縣孫鎮(zhèn)黨里村村委會違法占地行政賠償案（未批先征怎么判？）針對行政機關(guān)未經(jīng)批準即征收涉案土地的行為，若撤銷該行政行為將會給社會公共利益造成重大損害，人民法院可以在判決確認該行政行為違法的同時，責令行政機關(guān)補辦征收土地手續(xù)，一并對被征收人履行補償安置義務(wù)。為了更好地保障被征收人權(quán)益，相關(guān)單位應(yīng)盡快書面告知未領(lǐng)取相關(guān)款項的被征收人相...
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補償不合理找誰來處理
補償不合理找誰來處理這個可以直接找國土部門來進行處理的，或者是人民政府也可以。相關(guān)法律知識《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。該條...
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征地拆遷時，農(nóng)業(yè)戶口為什么這么值錢？
都說農(nóng)村戶口越來越值錢，值錢在哪里?如果你了解農(nóng)村征地拆遷，你會明白，農(nóng)村戶口確實很值錢。由于不少地方的農(nóng)村土地因為城市建設(shè)需要或項目需要，被納入了規(guī)劃區(qū)，土地價值飛速躥升，這直接給農(nóng)民朋友帶來了非常巨大的利益。因此，建議大家2019年起，不要輕易遷出農(nóng)村戶口了?！ ‘斎唬S多農(nóng)民朋友在遇到征地拆遷時，對于安置補償是否與戶口有關(guān)這一問題，感到很迷茫，不知道自己的戶口在征收補償中究竟有什么作用。...
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農(nóng)村私宅賣給城里親戚，如今因拆遷反悔了，還能要回房子嗎？
十年前，江蘇省南通市通州區(qū)的一對農(nóng)村夫婦將家里的一處私宅賣給了城里的遠房親戚，十年后因拆遷將親戚告到了法院，請求判令買賣合同無效。近日，江蘇省南通市中級人民法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出維持一審的終審判決，案涉《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實意思表示，依法成立，駁回原告張某、蔣某夫婦的訴訟請求?！ ￡惸澈蛷埬?、蔣某夫婦系遠房親戚。2009年，張某、蔣某夫婦想在老家蓋一幢新房，但資金緊缺。在家族長輩的主...
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房屋拆遷時住改非怎么定義
一、房屋拆遷時住改非怎么定義我國法律對房屋的性質(zhì)沒有做出具體的分類，法律中也沒有住改非一詞。住改非是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)，并有納稅的記錄。住改非認定的主要依據(jù)是國務(wù)院辦公廳2003年發(fā)布的《關(guān)于認真做好...
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拆遷時有哪些常見的違法行為？應(yīng)如何應(yīng)對？
近年來，違法征收的現(xiàn)象頻繁的出現(xiàn)，不論是城中村改造還是棚戶區(qū)改造，都讓不少被征收人的合法權(quán)益受到侵犯。那么，征收方常見的違法現(xiàn)象都有哪些呢？沒有征地拆遷公告在預(yù)征收和正式征收之前，征收方都要在被擬征收區(qū)域張貼征地公告，向廣大被征收人公開拆遷的用途、面積等，同時還有一些各種拆遷相關(guān)文件，文件中明確拆遷補償安置地點、補償方式以及拆遷時間等。對于公告內(nèi)容被征收人一定要認真的查看，如果被征收人沒收到任何文...
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城中村改造拆遷補償與征地拆遷補償一樣嗎
城中村改造拆遷補償與征地拆遷補償一樣嗎?不一樣。 城中村改造的補償標準： (一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 (二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是...
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拆遷補償達不到自己的預(yù)期？你被“套路”了嗎？
被拆遷人在拆遷中是處于被動地位的，拆遷的補償永遠不會一次性的達到自己的預(yù)期，在經(jīng)歷了一次又一次的協(xié)商后，拆遷人還是壓低被拆遷人的補償水準。甚至經(jīng)過起訴等手段進行維權(quán)，才能將補償提高到自己的預(yù)期水平。為什么總是出現(xiàn)被拆遷人與拆遷人給出的補償差距過大的事情呢，拆遷人給出的補償為什么總是達不到被拆遷人的預(yù)期呢?會出現(xiàn)補償偏低的情況的原因是什么? 一、被拆遷人的補償為什么達不到自己的預(yù)期? 二、如何爭取房...
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土地承包經(jīng)營中,可能出現(xiàn)的違約情形有哪些
土地承包經(jīng)營中,可能出現(xiàn)的違約情形有哪些(一)承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，承包方又有維持土地的農(nóng)業(yè)用途、不得用于非農(nóng)建設(shè)的義務(wù)。土地管理法對于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地規(guī)定了嚴格的轉(zhuǎn)用審批程序和征地、用地批準程序。將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須依照土地管理法的規(guī)定，經(jīng)過有關(guān)人民政府或有關(guān)行政主管部門批準。承包方未履行土地管理法規(guī)定的批準手...
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農(nóng)村土地確權(quán)：“4確3不確”，還有2類非農(nóng)戶口可以進行登記
現(xiàn)下，我國土地確權(quán)工作已進入尾聲，部分農(nóng)民也拿到了土地確權(quán)證，不過在土地確權(quán)過程中，呈現(xiàn)了很多問題，比如說很多農(nóng)民已經(jīng)拿到了確權(quán)證書，而有的農(nóng)民卻沒有拿到，不知道這是怎么回事？下面為你解答相應(yīng)的知識，希望可以幫助到你們！1、可以進行確權(quán)的4類土地①農(nóng)村的宅基地：這類土地是按照農(nóng)村戶口進行確權(quán)，以戶為單位，原則是一戶一宅，多出的部分不予登記確權(quán)。②農(nóng)村的農(nóng)用土地：農(nóng)業(yè)用地在1987年曾經(jīng)進行過分配登...
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商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎
商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎?雙方都同意可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓之前必須要跟被轉(zhuǎn)讓者說清楚商鋪拆遷的情況。 被租店面拆遷怎么辦 1、要求拆遷方給予門店裝修補償(政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費用); 2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給)...
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有了征地批文，征地項目就一定合法？錯！并不是......
在實踐中，很多被征收人在看到征收方所出具的征地批文時，就手足無措，認為只要是官方機構(gòu)下發(fā)的文件就一定是符合法律規(guī)定的，以至于在面對征地補償標準不合理時也不敢理直氣壯的進行反駁，只能夠無底氣的小聲詢問。在此，律師鄭重提示各位被征收人，并非是有了征地批文就說明該征地項目就一定是合法的，因為征地批文只是征地機構(gòu)合法征地的前提，并不能夠保證征地機構(gòu)所實施的征地行為合法。今天，律師就針對征地批文這一文件的合...
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