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棚戶區(qū)的自建房屋怎么認定
棚戶區(qū)的自建房屋如何認定? (1)、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的; (2)、自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物; (3)、未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得; (4)、占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物; (5...
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禁養(yǎng)區(qū)搬遷或者關停能不能獲得補償能獲得哪些補償
禁養(yǎng)區(qū)搬遷或者關停能不能獲得補償能獲得哪些補償依據我國相關法律的規(guī)定，養(yǎng)殖場被關停和拆遷的，被拆遷人可以獲得的經濟補償包括房屋價值賠償、停產停業(yè)損失、搬遷費等。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助...
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征地拆遷中：何為“地的補償”？何為“住宅房屋的補償”？
地的補償：《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定： 農村宅基地上的住宅房屋：農村集體土地，征地、拆遷的補償標準： 一、宅基地的補償：二、宅基地上房屋的補償： 而其它土地上的住宅房屋： 可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！ 崉罩?，被拆遷人，可根據自己的實際需求選擇?！ ∪暨x則貨幣補償，按面積，每平米補給錢;若選擇產權調換(房屋安...
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被征收人最困惑的——征地拆遷維權是否需要委托律師？
征地拆遷糾紛案件中，專業(yè)律師之所以常常發(fā)揮出扭轉乾坤的作用，是因為他們除了能熟練運用相關法律知識之外，還擁有豐富的訴訟、談判經驗，能夠準確找到案件焦點問題，對癥下藥?！ 《鴮τ跊]有法學基礎和相關經驗的被征收人來說，要在短時間內學習征地拆遷方面的所有法律法規(guī)是有一定難度的，要做到融會貫通、活學活用就更難了。 實踐中還存在這種情況：由于很多律所都設有免費咨詢服務，有的被征收人認為向征地拆遷方面的...
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城鎮(zhèn)土地轉讓是什么
城鎮(zhèn)土地轉讓是什么城鎮(zhèn)土地轉讓中是使用權的轉讓，買賣土地是不可能的，只能轉讓使用權。土地使用權轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附...
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土地征收，未出生的胎兒能獲得補償款嗎？請看案例
村民小組獲得的征地補償款，分配時孩子還在娘胎。孩子出生后，父母要求胎兒也應該分得一份，雙方各執(zhí)己見、互不妥協，訴至法院，湖南省瀏陽市人民法院這樣判……基本案情2020年，韓女士所在村民小組參與土地征拆，并于當年7月正式形成征收土地補償款分配決議，決定按2019年6月28日24時本組在籍在冊人口進行第一次分配。在決議規(guī)定的截止時間，韓女士正處于待產階段，當時她就提出腹中胎兒也應參與分配的要求，但未獲...
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商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷，有何區(qū)別呢？
生活中大家可能會聽到與商業(yè)拆遷或公益拆遷有關的新聞，那么商業(yè)拆遷與公益拆遷區(qū)別有哪些呢？準確地說，這里的拆遷指的是征收，公益拆遷就是公共利益征收。公共利益征收與商業(yè)拆遷都有拆遷的過程，且在原有的《城市房屋拆遷管理條例》中，對二者的區(qū)分尚不明確，因此可將公共利益征收簡稱為公益拆遷，從而與商業(yè)拆遷進行鮮明的對比。在實踐中，無論是掛羊頭、賣狗肉的明知故犯還是拎不清二者區(qū)別的稀里糊涂，大量混淆公益拆遷與商...
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征地拆遷隱藏的“雷”？原來拆遷補償款都是這樣被扣了！
征地拆遷是一個非常復雜的過程，短則幾個月，長則幾年。很多時候有些朋友因為征地拆遷而越走越富而有些朋友的補償款卻不盡人意，其實征地拆遷每一個環(huán)節(jié)都暗藏著提升拆遷補償的開關，對于取得公平、合理的補償非常重要，一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個環(huán)節(jié)，以至于錯過了比較好的維權時機，這是非?？上У摹Ｈ绻胍玫陌盐詹疬w補償款，做好游刃有余，我們就必須找到這個正確的觸碰按鈕并且按照合適的方法啟動，接下來律...
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以股權轉讓的形式轉讓土地使用權，效力應如何認定？
公司投資并購中，許多企業(yè)會采用以股權轉讓的方式取得目標公司的股權，間接地使目標公司名下如土地使用權等資產的實際控制權發(fā)生變化。對于這種看似名為股權轉讓，實為買賣土地的交易行為，實踐中也存在兩種觀點：一種觀點認為該交易方式手續(xù)簡單、節(jié)省費用、便于快速開發(fā)，交易完全符合市場化的原則，應屬合法；另一種觀點則認為該交易方式本身有觸犯非法轉讓土地使用權罪的風險，同時也涉嫌規(guī)避稅收及相關土地管理法規(guī)，損害國家...
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征地拆遷起糾紛 親生母子對簿公堂
前言案例簡介律師說法 經法院審理認為，公民的合法民事法律行為受法律保護，唐某、黃某及其前夫于2017年5月10日簽訂的協議已變更了離婚協議的內容，是三人真實意思表示，未違反法規(guī)禁止性規(guī)定，也無受脅迫、受欺詐、乘人之危、重大誤解、顯失公平等可變更、可撤銷的情形，系合法有效協議，對簽訂人均具有法律約束力，三人作為完全民事行為能力人均應按協議履行。黃某購買的商品房雖然在簽訂合同時沒有唐某的名字，但黃某...
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什么是劃撥土地的房子 這種房子可以買嗎？
隨著房地產市場的變化，劃撥土地上房產進入流通市場的現象層出不窮，隨之產生的矛盾糾紛也愈演愈烈。那么什么是劃撥土地的房子呢?劃撥土地的房子能買嗎?快來跟小編一起來了解一下吧。 什么是劃撥土地的房子? 劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。 劃撥土地的房子能買嗎? 答案...
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征地拆遷，村委會無權做這些事！村民利益受損可以這樣維權！
村委會是基層群眾自治組織，管理村里的公共事務。在征地拆遷過程中的大小事，很多都繞不開村委會，它雖不屬于政府機構，但對于農民朋友而言，了解其在征地拆遷過程中的作用以及常見違法情況非常重要。1村委會不向村民發(fā)放征地補償款我國《土地管理法》規(guī)定，為了國家公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地，并按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的，補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費以及...
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土地補償費歸農村集體經濟組織所有和支配
裁判要旨中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 (2017)最高法行申2252號 再審申請人(一審原告、二審上訴人)長春市翔宇塑鋼窗業(yè)有限公司。住所地：吉林省長春市凈月開發(fā)區(qū)?！ 》ǘù砣藢O杰，總經理。 委托代理人王洪君，副總經理?！ ”簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)長春凈月高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會。住所地：吉林省長春市凈月高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)?！ 》ǘù砣送蹊F茗，主任?！?..
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土地流轉后遇到征收，補償款應該歸誰？
第一種情況：土地承包關系不變 第二種情況：土地承包關系改變 土地流轉出新政：土地流轉也有補貼了!看看你能拿多少? 地流轉政策已經成為當前最熱門的農業(yè)政策之一，為了推動農村城鎮(zhèn)化的發(fā)展，將農村閑置的土地利用起來，很多地方都在開展土地流轉，而現在國家對于土地流轉的支持幅度也越來越大了，隨著新政的出臺，土地流轉也能夠拿到補貼了?！ 「鶕呶募@示，只要是滿足以下條件的土地流轉，都將會獲得一次性的補貼...
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征地補償協議不屬于村民會議討論決定、行使村民自治權的范疇
裁判要旨中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 (2016)最高法行申3486號 再審申請人(一審原告、二審上訴人)牛曉民等165人?！ ≡V訟代表人牛曉民，男，漢族，1972年8月8日出生，住陜西省商洛市商州區(qū)?！ ≡V訟代表人潘毓果，男，漢族，1955年8月5日出生，住陜西省商洛市商州區(qū)?！ ≡V訟代表人冀小宜，女，漢族，1967年11月15日出生，住陜西省商洛市商州區(qū)?！ ≡V訟代表人...
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第二輪土地承包的政策規(guī)定是什么
第二輪土地承包的政策規(guī)定是什么土地承包期再延長30年不變，營造林地和四荒地治理等開發(fā)性生產的承包期可以更長。土地承包期再延長30年，是指家庭土地承包的期限。土地承包期再延長30年，是在第一輪土地承包的基礎上保持穩(wěn)定。不能將原來的承包地打亂重新發(fā)包，更不能隨意打破原生產隊所有權的界限，在全村范圍內平均承包。已經做延長土地承包期的地方，承包期不足30年的，延長到30年。承包土地大穩(wěn)定，小調整的前提是穩(wěn)...
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征地時，常見的征收方違法行為！
對普通的老百姓來講，土地就是他們一生的財富，但是近年來，國家為了改善百姓的生活水平，以及各地為了城市的發(fā)展，展開了一系列的與征地拆遷有關的項目，可由于土地征收涉及的范圍廣，利益大，征收程序復雜并且因許多老百姓知識水平的限制，讓不少村民在土地征收過程中損失了不少。在征收過程中，他們往往發(fā)現不了問題或是發(fā)現問題也不會意識到要提出疑問，直等到與征收方簽完協議以后才覺得自家補償是如此的低，可是此時，在想維...
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紹興案例：出售拆遷房后因漲價不肯過戶需賠償差價
當事人信息原告周某。被告樊某某。審理經過原告周某與被告樊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年1月5日立案受理，依法由審判員張愛萍獨任審判，于2013年1月30日、3月21日、6月6日、9月5日公開開庭進行四次庭審。本案鑒定時間為2013年3月22日至2013年4月26日，2013年6月7日至8月25日。本案當事人庭外和解時間為5個月。本案現已審理終結。原告訴稱原告周某訴稱：原、被告于2010...
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購買拆遷安置房，務必考慮的3大風險點！
房子是中國老百姓最關注的話題之一，近年來，得益于城市化進程，價格相對實惠的拆遷安置房成了二手房交易市場中的香餑餑，但因拆遷安置房交易的限制性條件較多，此類房屋買賣中存在較多潛在風險。本文梳理了涉拆遷安置房買賣糾紛的典型案件，發(fā)現這類房源買賣手續(xù)多、周期長，身處瞬息萬變的市場，在后續(xù)實際交付中有較大風險或變化——有時房子還沒過戶，房價卻已翻了幾番，有時期房可以交付了，卻發(fā)現因種種原因無法過戶……??...
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最高法：農村集體土地征收補償義務主體的確定
【裁判文書】 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書本院認為： 一、關于農村集體土地征收補償義務主體的確定問題 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條第一款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條第一款第三項規(guī)定，農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按...
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