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律師告訴你：征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽！
來源 | 拆遷標準指導(dǎo)網(wǎng) 導(dǎo)讀：征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。如果征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么，征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)?？首先搞清楚協(xié)議跟誰簽對于農(nóng)村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我...
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村干部、拆遷人員重復(fù)領(lǐng)取拆遷補償款，套取安置房，被判刑
征地拆遷，是一個涉及老百姓利益和國家利益的活動，按理說，應(yīng)當(dāng)要依法依規(guī)地進行，既要保障被征收人的利益不受侵害，也要保障國家的利益不被損害?？墒窃趯嵺`征收過程中，尤其是農(nóng)村集體土地征收時，往往有村委會人員或是相關(guān)拆遷人員利用職務(wù)之便謀取不當(dāng)?shù)美?。近日，江蘇省鎮(zhèn)江市紀委監(jiān)委網(wǎng)站就通報了幾起村委會挪用、侵占、重復(fù)領(lǐng)取征地拆遷補償款的案例，通過這幾起案例，希望大家能引以為戒。案例一、村干部重復(fù)領(lǐng)取拆遷補償...
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驚！可能你已進入拆遷“圈套”？
承諾只為被征收人服務(wù)?近年來，拆遷工作的推進可謂轟轟烈烈，為加快拆遷效率，拆遷方的手段伎倆層出不窮。面對拆遷戶拒簽補償協(xié)議，拒絕房屋拆遷的情況，拆遷方一般會選擇逐個擊破，利用部分人貪圖小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導(dǎo)百姓簽下協(xié)議。作為專業(yè)的拆遷律師，今天將針對這種現(xiàn)象為大家進行剖析，教您如何避免落入這些拆遷圈套！獎勵金拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會利用搬遷獎勵作為誘餌，...
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征地補償只要遵守四項原則，補償就不會低！
近些年來，國家建設(shè)項目隨處可見，土地流轉(zhuǎn)、征地是最常見的措施，那么國家進行征地補償要遵守怎么樣的基本原則，下面律師給大家做下詳細的介紹。征地補償四項原則一、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則由于土地是農(nóng)民維持生活和進行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料，為防止農(nóng)民在失去土地后基本生活水平下降，土地管理法規(guī)定了在按照第四十七條第二款不能滿足被征地農(nóng)民生活水平不下降的應(yīng)當(dāng)提高補償，批準提高征地補償標準的機關(guān)為省級人民政府...
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征地拆遷房屋評估不合理，怎么辦 ！
房屋拆遷補償是每個被拆遷人共同關(guān)注的焦點，而補償款的多少與房屋評估結(jié)果密不可分。由于拆遷補償關(guān)系到拆遷人的成本問題，不少拆遷人利用自身優(yōu)勢地位采取不合理的手段扭曲評估結(jié)果，而被拆遷人經(jīng)常因不懂其中相關(guān)規(guī)定與規(guī)則，在這場拆遷戰(zhàn)役中吃下暗虧而不知。如何保證評估結(jié)果的公正，如何避免自己的利益受損，今天律師將從專業(yè)角度為大家講解?！》课菰u估機構(gòu)確定有規(guī)則 評估程序需要嚴格遵守 房屋評估不合理如何救濟 ...
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【實務(wù)研討】買了農(nóng)村住房遭遇拆遷怎么辦？一文全懂！
因購買農(nóng)村住房遭遇拆遷引發(fā)的糾紛屢見不鮮，并成為審判實務(wù)的一個難點，小編對涉及此類案件的一些要點進行了梳理總結(jié)，以供大家研究交流。農(nóng)村宅基地住房作為一種特殊的不動產(chǎn)，主要包括宅基地占地范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)和地上的房屋所有權(quán)，是集體經(jīng)濟組織為本組織成員提供的福利住房，因為土地性質(zhì)為集體所有權(quán)，不能像商品房一樣自由流轉(zhuǎn)，一般只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。買了農(nóng)村宅基地住宅，拆遷能否得到正常和合理的...
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有依據(jù)了!最高院公報:征收補償解決前,"釘子戶"有權(quán)拒絕交出房屋和土地
作者：唐青林 李舒 楊巍(北京精英律師團隊)來源：法客帝國裁判要旨有征收必有補償，無補償則無征收。征收補償應(yīng)當(dāng)遵循及時補償原則和公平補償原則。補償問題未依法定程序解決前，被征收人有權(quán)拒絕交出房屋和土地。案情簡介一、太原市政府為實施道路改造建設(shè)，于2014年4月發(fā)布《通告》，決定收回安業(yè)公司749.5平方米國有土地使用權(quán)。太原市政府未聽取安業(yè)公司的陳述申辯，未對涉案土地的四至范圍作出認定，一直未對安...
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征地由“痛”變“通”的關(guān)鍵一招
政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置——2018年全國國土資源工作會議釋放的兩大信號，致力于推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，更標志著影響我國城鄉(xiāng)社會深遠的征地制度改革取得重大進展。這一制度在保障我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化對建設(shè)用地的需求方面作出了歷史性貢獻，但也暴露了一系列問題。比如，隨著征地規(guī)模和被征地農(nóng)民數(shù)量逐年增加，征地引發(fā)的社會矛盾逐年增多。這與現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行...
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最高法：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可依法收回土地使用權(quán)
【裁判要旨】【裁判文書】 中華人民共和國最高人民法院 行 政 裁 定 書 再審申請人(一審原告、二審上訴人)馬源呂，男，1967年1月29日出生，漢族，住山西省平定縣?！ ≡賹徤暾埲?一審原告、二審上訴人)魏元慶，男，1959年12月18日出生，漢族，住山西省平定縣?！ ≡賹彵簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)平定縣人民政府，住所地山西省平定縣冠山鎮(zhèn)?！ 》ǘù砣隧n加政，該縣人民政府縣長?！?..
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基本農(nóng)田可以征收嗎
基本農(nóng)田可以征收嗎基本農(nóng)田可以被征收，基本農(nóng)田是國家特別保護的耕地，對于基本農(nóng)田的征收程序也不同于其他的耕地。如《基本農(nóng)田保護條例》第五條就規(guī)定，任何單位和個人不得改變或占用基本農(nóng)田，確實需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或是征收土地的，必須經(jīng)過國務(wù)院的批準。即，只有國務(wù)院有權(quán)批準征收基本農(nóng)田，其他任何單位都無此權(quán)力。按照相關(guān)規(guī)定，基本農(nóng)田的面積應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80%以上。劃入基本農(nóng)田...
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因修建高鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準備工作
因修建高鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準備工作因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對征收補償方案進行了解，確定征收的范圍、補償?shù)臉藴?、拆遷登記等的工作。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的?..
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農(nóng)村房屋動遷補償標準
農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶...
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如何判斷土地承包糾紛中的當(dāng)事人適格
怎樣判斷土地承包糾紛中的當(dāng)事人適格 案情簡介：如何判斷土地承包糾紛案中的當(dāng)事人適格 2013年年初，王某經(jīng)熟人介紹欲承包吳某所在村土地，時吳某任該村村支書兼村民委員會主任，經(jīng)協(xié)商，王某決定承包以300元/畝的價格承包30畝土地，承包期限為30年，并預(yù)交了五萬元的承包款，隨即吳某便將該五萬元承包款以村委會名義交到了鄉(xiāng)財政所進行了資金代管。在丈量完土地后，王某發(fā)現(xiàn)該土地實際面積與吳某當(dāng)時承諾的30畝...
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城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍主要有哪些
城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍主要有哪些城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅適用對像,有哪些減免規(guī)定：一、征稅對象是國有土地，征稅范圍廣，實行差別幅度稅額。二、土地使用稅免繳范圍《城鎮(zhèn)土地使用稅暫...
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常見的違法征地現(xiàn)象有哪些
常見的違法征地現(xiàn)象有哪些違法占地是國土資源違法行為中最常見的一種類型，是指行為人未經(jīng)批準，或者采取欺騙手段騙取批準，違法占用土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。違法占地行為有以下四種主要的表現(xiàn)形式：1、未經(jīng)批準占用土地，主要是指單位或個人未取得合法用地批準文件或未辦理用地批準手續(xù)而違法占用土地進行建設(shè)。2、采用欺騙手段騙取批準文件占用土地建設(shè)，主要指單位或個人占地建設(shè)雖然取得了用地批準手續(xù)，但批準手續(xù)是通過...
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穩(wěn)定完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度
建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。堅持依法自愿有償原則，尊重農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉(zhuǎn)，也不能妨礙自主流轉(zhuǎn)。按照完善管理、加強服務(wù)的要求，規(guī)范土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。鼓勵有條件的地方發(fā)展流轉(zhuǎn)服務(wù)組織，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息溝通、法規(guī)咨詢、價格評估、合同簽訂、糾紛調(diào)處等服務(wù)。 實行最嚴格的耕地保...
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征地拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽
拆遷補償安置協(xié)議是整個征地拆遷程序中，被拆遷人簽署的最重要的一份文書。跟拆遷方談了三四輪，耗時幾個月，能獲得多少補償，得到什么樣的安置，最終就看幾頁紙的征地拆遷補償安置協(xié)議，所以，簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議是一件大事，被拆遷人應(yīng)當(dāng)十分重視。一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰一、空白協(xié)議不能簽二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽三、補償不合理的協(xié)議不能簽 四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能...
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房屋拆遷引起停產(chǎn)、停業(yè)損失是否可賠
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指被拆遷房屋由于拆遷活動不能用于生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失。現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。各地據(jù)此對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算和補償方式進行了具體規(guī)定，大致有以下五種計算方法：（1）以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。如《巢湖...
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村委來征地拆遷？NO！違法！
村委會是否有權(quán)實施征地？? ? ??對，無權(quán)！法律上也做出了明確的回答。律師告訴大家我國征收的主體只有一個，那就是政府，做為村委會雖然是村民意見的收集箱和集體意見的出口，但它并不能自行代表所有村民的個人意見。《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的...
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