承諾只為被征收人服務(wù)

 近年來(lái)，拆遷工作的推進(jìn)可謂轟轟烈烈，為加快拆遷效率，拆遷方的手段伎倆層出不窮。面對(duì)拆遷戶(hù)拒簽補(bǔ)償協(xié)議，拒絕房屋拆遷的情況，拆遷方一般會(huì)選擇逐個(gè)擊破，利用部分人貪圖小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導(dǎo)百姓簽下協(xié)議。作為專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，今天將針對(duì)這種現(xiàn)象為大家進(jìn)行剖析，教您如何避免落入這些拆遷圈套！

拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會(huì)使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會(huì)利用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)作為誘餌，往往獎(jiǎng)勵(lì)越高期限越短。律師提示大家，切勿沖動(dòng)簽下補(bǔ)償協(xié)議，一定要根據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)算出自己房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，以此來(lái)決定是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

被拆遷人一定要做到心中有數(shù)，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎(jiǎng)勵(lì)之說(shuō)，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)拿到的補(bǔ)償被拆遷人都有權(quán)利進(jìn)行爭(zhēng)取，任何機(jī)關(guān)部門(mén)都不能進(jìn)行克扣。

為了給拆遷戶(hù)施壓，使其盡快簽下補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方經(jīng)常以政策來(lái)說(shuō)事，“政策是這樣規(guī)定的，政策要求是這樣……”被拆遷人不懂法，當(dāng)聽(tīng)到拆遷方這樣的說(shuō)法，很容易輕信并妥協(xié)。律師提示大家，這些所謂的“政策“大部分是為了推進(jìn)拆遷效率制定的，是地方官員的個(gè)人決策，隨意性很強(qiáng)。

為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說(shuō)事來(lái)辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級(jí)行政部門(mén)在征收土地或者房屋的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。面對(duì)拆遷人拿出的“政策“，被拆遷人切不可就此妥協(xié)！  

在這場(chǎng)拆遷方與被拆遷方博弈之中，被拆遷人非常容易陷入對(duì)方設(shè)置的陷阱之中，有一個(gè)重要原因：被拆遷人對(duì)征地補(bǔ)償并不熟悉！雖然補(bǔ)償款是大家最關(guān)心的內(nèi)容，但被拆遷人卻并不清楚如何和拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其中協(xié)議需要具備的內(nèi)容更是知之甚少。

在此，律師為大家總結(jié)簽訂補(bǔ)償協(xié)議對(duì)于相關(guān)補(bǔ)償細(xì)節(jié)的注意事項(xiàng)：

1、   補(bǔ)償協(xié)議的主體必須明確，否則不簽字！

2、   補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容（包括補(bǔ)償方式、支付期限、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式）不完整不簽字

3、   違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式?jīng)]有體現(xiàn)不簽字！

4、   口頭應(yīng)允的優(yōu)惠條件未體現(xiàn)于紙面上不簽字！牢記口說(shuō)無(wú)憑！

5、   涉及限制被拆遷人行為、損害被拆遷人利益的，不簽字！

不少拆遷方以拆違之名行強(qiáng)拆之實(shí)，來(lái)提高拆遷效率并減少拆遷補(bǔ)償。當(dāng)房子被認(rèn)定為違章建筑時(shí)，不少被拆遷人自認(rèn)理虧，以為房子被拆除也理所應(yīng)當(dāng)，殊不知這是被拆遷方的慣用伎倆和手段。

在農(nóng)村地區(qū)，拆遷方經(jīng)常以沒(méi)有宅基地證，建房證為由將被拆遷人的房子認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行拆強(qiáng)拆，實(shí)際上這種做法是于法無(wú)據(jù)的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，就算沒(méi)有宅基地證，建房證也不能認(rèn)定為違章建筑。

違法建筑的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定，并非僅有任意機(jī)關(guān)和個(gè)人確認(rèn)即可。律師提示大家，強(qiáng)制拆違行為必須以拆違決定為依據(jù)。只有在有權(quán)機(jī)關(guān)作出限期拆除違法建筑決定之后，明確了違法建筑的所有人或搭建人負(fù)有拆除違法建筑的義務(wù)，才有實(shí)施強(qiáng)制拆違行為的可能性。