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代征地所有權包括什么內(nèi)容
代征地所有權包括什么內(nèi)容我國《民法通則》第7l條對所有權規(guī)定了四項內(nèi)容：財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。物權法本條的規(guī)定與民法通則這一規(guī)定基本一致，仍滯用民法通則四項內(nèi)容的規(guī)定。代征地所有權的占有、使用、收益和處分等權利內(nèi)容在傳統(tǒng)理論上稱為所有權的權能。雖然大陸法國家在所有權概念上對所有權權能的規(guī)定各有不同，但在理論上通常都認為所有權具有四項基本權能：1、占有...
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房屋拆遷延長期限是否有明確標準？
一、房屋拆遷延長期限是否有明確標準二、延長房屋拆遷期限審批程序 1、申請 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷，需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿前15日內(nèi)，持《房屋拆遷許可證》向被拆遷房屋所在地的縣房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱縣拆遷辦)提出申請，說明需要延長房屋拆遷期限的理由，填寫《延長房屋拆遷期限申請書》?！ ∩暾堁娱L房屋拆遷...
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樓市王炸：農(nóng)村集體土地直接入市開發(fā)，無需國家征地(全文+精解）
近期，一個超級重磅的樓市調控措施公布了：國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點！這是樓市調控以來，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國樓市格局的重大變化。參與試點的13個城市，全部為中國的核心城市，由此可見，中央建立租售并舉住房體系的決心之大！這13個城市是：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣...
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不服市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案的救濟途徑
【裁判要旨】對市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服的救濟途徑，應當先向行政機關申請裁決（復議）。在此類復議前置案件中，由于復議機關的處理決定是人民法院審理相關案件的必要條件，因此，如果復議機關作出不予受理決定，當事人只能就該不予受理決定向人民法院提起訴訟，而不能直接針對原行政行為起訴?！静门形臅恐腥A人民共和國最高人民法院行政 裁 定 書（2017）最高法行申1118號再審申請人（一審原告、...
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單位集資房出售后遭遇拆遷，是否可以以重大誤解為由撤銷合同？
?前 言?雙方當事人簽訂了單位集資房的買賣合同，2年后此房屋面臨拆遷，新房東將獲取較高額的補償款，原房東以其將大產(chǎn)權房誤當小產(chǎn)權房為由，請求撤銷房屋轉讓協(xié)議。日前，隨著南通市中級人民法院終審判決書的送達，這起買賣合同糾紛案落下帷幕。法院認為劉某、周某出售案涉房屋時不構成重大誤解，駁回了劉某、周某要求撤銷房屋買賣合同的訴訟請求。房屋產(chǎn)權性質不明1983年9月10日，某紡織廠向政府部門申請建筑許可證，...
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如何確定征地補償標準
如何確定征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均...
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政府征地和開發(fā)商拆遷是怎么區(qū)分的？
先來明確兩個概念 程序是什么? 哪一方給農(nóng)民的補償比較高? 應該說，開發(fā)商給的補償會高一些?！ ≌鞯氐馁M用一般是經(jīng)過審計局審計的，對金額會嚴格把控?！ ∶鎸﹂_發(fā)商拆遷時，部分村民因為補償問題談不攏，就會變成釘子戶。這時開發(fā)商為了息事寧人也好，為了項目進度也好，往往會通過協(xié)商，提高一些補償金額。但有些釘子戶提出的要求不合理，甚至要求天價補償費用，可能會招來官司?！ ∷栽谡鞯夭疬w過程中，大家...
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購買宅基地建房后遭遇拆遷，能否主張賠償？
近年來，一些城鎮(zhèn)居民在城市待久了，就想去農(nóng)村購置一處房產(chǎn)，節(jié)假日可以過上幾天田園生活。但是，這種購置房產(chǎn)的行為是不受法律保護的，一旦發(fā)生糾紛將承受不必要的損失。近日，廣州市白云區(qū)法院審結一起案件，小陳購買了農(nóng)村宅基地，但轉讓合同因違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，被判定無效。那么，購買價款六十多萬能要得回來嗎？房屋拆遷補償?shù)膬砂俣嗳f元又該歸誰呢？基本案情小陳與老范及其家人簽訂了《宅基地轉讓協(xié)議書》，約...
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房屋征收拆遷中的這些行為，統(tǒng)統(tǒng)違法！
房屋是個人進行生產(chǎn)、生活賴以生存的根本，在個人的財產(chǎn)中占有相當重要的地位。當房屋面臨征收、拆遷時，要慎重保護自身的合法權益。接觸大量案例，現(xiàn)實中往往存在以下違法行為，被征收人一定要擦亮眼!一、被征收房屋價值未經(jīng)評估，補償標準明顯低于類似房地產(chǎn)的市場價格，違法。二、征收補償決定未保障被征收人的補償方式選擇權，違法。 三、房屋征收決定作出前先行確定房地產(chǎn)價格評估機構，屬程序違法。四、違法建筑的強制拆除...
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廠房拆遷設備被埋該誰賠
廠房拆遷設備被埋該誰賠對廠房進行拆遷時，拆遷人應該先通知被拆遷人，讓被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，如果未履行通知義務或者未到期進行拆遷造成設備設施損壞的，由拆遷人進行賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條?采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責...
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國有土地征收后房權證如何注銷
一、國有土地征收后房權證如何注銷土地房屋征收人應當負責收回被征收土地房屋的權屬證書，并同意辦理注銷登記。依法征收土地房屋，已簽訂土地房屋補償協(xié)議的，征收人應將收回的被征收土地房屋的權屬證書，統(tǒng)一造冊后，按照有關規(guī)定及時向土地房屋登記機構申請辦理土地房屋權屬注銷登記。土地房屋登記機構依法注銷相關土地房屋權證并記載于登記簿。二、相關的法律規(guī)定《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的，當...
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以劃撥土地使用權參與合作開發(fā)的合同效力認定及合同解除的條件
甲房地產(chǎn)公司與乙房地產(chǎn)公司合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案例評析我國國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)原則上需要以出讓方式取得國有土地使用權。但實踐中不乏以劃撥方式取得的國有土地使用權出資參與合作開發(fā)房地產(chǎn)的情形?，F(xiàn)有法律并未規(guī)定應該如何認定此種情形下合作開發(fā)合同的效力，這導致司法實踐中對以劃撥土地使用權參與合作開發(fā)的合同效力的認定產(chǎn)生分歧。本文以最...
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國家征收土地多少錢一畝地？征地的批準程序是什么？
? ? ? ?近年來，國家不斷進行新農(nóng)村的建設、不斷加快城鎮(zhèn)化的建設，提高百姓生活水平，提升農(nóng)村經(jīng)濟水平等在這個過程中，避免不了要征收百姓土地，從而更好的促進整個建設過程。那么，國家征收土地一般是怎么補償呢？多少錢一畝呢？ 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償?！ ≌饔酶氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三...
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律師說法：征地拆遷證據(jù)收集
一、注重保存有效證件? ? ? ? 廣大的被征收戶們一旦看到預征收公告，就要抓緊時間保存好自己的有效證件了。您的戶口本、土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及租地租房合同、承包經(jīng)營合同都是您合法使用土地、擁有房屋的證明，有些證件還對財產(chǎn)的價值具有證明作用。? ? ? ? 當然，不是所有的被征收戶都擁有上述全部合法證件，但是，在條件允許的范圍內(nèi)您擁有的越齊全，將來您的維權道...
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【律師解讀】征地拆遷中的6大不變原則
導讀：自我國改革開放以來，大規(guī)模發(fā)展建設的腳步就從未停止過，房子被拆、土地被征收成了常態(tài)化，因而，國家就出臺了不少的政策、法律法規(guī)，比如《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、國有土地上房屋征收與補償條例》、《行政訴訟法》、《行政復議法》等。而且，從目前的這些法律法規(guī)中來看，大部分的規(guī)定都在盡可能的維護著老百姓的權益?？墒窃谡鞯夭疬w過程中，卻仍然暴露出了不少的問題，像老百姓常常反映的補償不合理，征...
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征地拆遷中，這樣安置被拆遷戶才最為合適！
征地拆遷安置是關乎國際民生的工作，處理得當，會促進經(jīng)濟的發(fā)展，社會的和諧。使人民群眾的利益得以保障。處理不好就會出現(xiàn)重大的社會問題，不利于社會的長期和諧發(fā)展。那么它的正確做法是什么呢？一、加強對征地拆遷補償安置工作的領導1、發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調各方關系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關程序和運作模式。2、建立聯(lián)席會議制度。由市人民政府分管領導主持，國土、住建、房管、信訪、...
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房屋被強拆屋內(nèi)財產(chǎn)損失怎么算
房屋被強拆屋內(nèi)財產(chǎn)損失怎么算強拆不但導致被征收房屋直接毀損，而且也導致房屋內(nèi)物品毀損，對于房屋的價值，一般在征收之前就測量登記過，房屋價值相對容易確定，但是屋內(nèi)財產(chǎn)因為具體損失數(shù)額的舉證責任分配不明確，實踐中，被征收人的損失往往很難追償?！缎姓V訟法》第三十四條第一款規(guī)定：被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應當提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。故在征收人訴征收部門確認違法強拆的...
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某土地轉讓合同糾紛請求市政府協(xié)調解決的請示
土地權屬事宜的請示 來源：中國證-券律師網(wǎng)作者：段*強律師 CS市人民政府： 1996年12月31日，我局與KINGX開發(fā)建設總公司(以下簡稱KINGX公司)簽訂《土地使用權轉讓協(xié)議》，按照協(xié)議約定，KINGX公司將位于CS市KINGX開發(fā)區(qū)A4區(qū)面積為68.4畝的土地轉讓給我局，用于建設CS汽車客運北站和公路主樞紐管理服務中心。該協(xié)議簽訂后，我局按約支付了全部的土地轉讓款，但KINGX公司至今...
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以案說法：遺囑中的房屋遭遇拆遷后該如何繼承？
在現(xiàn)實生活中，子女對于遺產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的非常多。為了避免糾紛，老人一般在去世前就會對個人合法的財產(chǎn)的分配達成協(xié)議并立下遺囑。但是計劃趕上不變化，立下遺囑后偏偏又遇上了拆遷，導致房產(chǎn)滅失。那么，在房屋被拆遷后，繼承人還是否能主張按照遺囑繼承來繼承被繼承人的遺產(chǎn)呢？這個問題有兩種截然不同的看法。第一種意見認為：雖然涉案房屋已經(jīng)被拆遷，但是房屋并非財產(chǎn)實質上的滅失，而是形式上轉化為補償款和安置房，遺囑繼承的...
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