土地權(quán)屬事宜的請示

來源：中國證-券律師網(wǎng)作者：段*強(qiáng)律師

CS市人民政府：

1996年12月31日，我局與KINGX開發(fā)建設(shè)總公司(以下簡稱“KINGX公司”)簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，按照協(xié)議約定，KINGX公司將位于CS市KINGX開發(fā)區(qū)A4區(qū)面積為68.4畝的土地轉(zhuǎn)讓給我局，用于建設(shè)CS汽車客運(yùn)北站和公路主樞紐管理服務(wù)中心。該協(xié)議簽訂后，我局按約支付了全部的土地轉(zhuǎn)讓款，但KINGX公司至今未將該宗土地的《國有土地使用權(quán)證》及分割紅線交給我局，拆遷工作也未能如期完成，這已嚴(yán)重影響到CS汽車客運(yùn)北站(以下簡稱“客運(yùn)北站”)建設(shè)的順利進(jìn)行。

我局與KINGX公司的土地轉(zhuǎn)讓糾紛持續(xù)至今已逾十年，至今客運(yùn)北站的土地權(quán)證仍無法辦理落實(shí)，客運(yùn)北站是我市“十五”道路運(yùn)輸站場規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，其在我市的道路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中，發(fā)揮著重要的橋梁、紐帶作用，因KINGX公司一直未將土地辦理過戶至我局，導(dǎo)致客運(yùn)北站的建設(shè)無法順利進(jìn)行，這不僅損害了我局的合同權(quán)益，更嚴(yán)重阻礙了我市綜合交通運(yùn)輸體系的建立和發(fā)展。據(jù)此，為盡快落實(shí)省、市道路運(yùn)輸站場規(guī)劃，建立和完善我市的綜合交通運(yùn)輸體系，加快客運(yùn)北站的建設(shè)，我局特請求市政府能夠盡快協(xié)調(diào)落實(shí)客運(yùn)北站的土地權(quán)屬事宜。

一、我局與KINGX公司《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》糾紛情況介紹

1996年12月31日，我局與KINGX公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定：KINGX公司將位于CS市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)KINGX開發(fā)區(qū)A4區(qū)內(nèi)面積約為68.4畝(以實(shí)測面積為準(zhǔn))的土地轉(zhuǎn)讓給我局，該轉(zhuǎn)讓土地的使用期限為70年，轉(zhuǎn)讓金為500萬元人民幣，我局在支付40%轉(zhuǎn)讓金后，90天內(nèi)KINGX公司辦理國有土地使用證。

上述協(xié)議簽訂后，我局按約于1997年元月支付給了KINGX公司40%(200萬元)的轉(zhuǎn)讓金，但KINGX公司并未按約于90日內(nèi)辦理好《國有土地使用證》，在KINGX公司嚴(yán)重違約的情況下，我局為確保協(xié)議履行，又于1999年12月29日，將剩余的300萬元土地轉(zhuǎn)讓金支付給了KINGX公司。至此，我局已履行完協(xié)議所規(guī)定的付款義務(wù)，而KINGX公司卻至今未能辦理好該宗地的《國有土地使用證》。

因KINGX公司未能按約完成土地的拆遷安置并未辦理好《國有土地使用證》及紅線，我局曾多次致函KINGX公司協(xié)商主張權(quán)利，并向市政府多次匯報(bào)請求協(xié)調(diào)解決。2003年12月3日，我局就《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》糾紛，向CS仲裁委員會提請仲裁，請求裁決KINGX公司繼續(xù)履行合同，盡快辦理轉(zhuǎn)讓土地過戶，但CS仲裁委員會受理該案后，拖延至今逾5年時(shí)間仍未開庭審理，因CS仲裁委員會的“久拖不裁”導(dǎo)致我局與KINGX公司的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》糾紛，至今無法得以依法解決，客運(yùn)北站土地權(quán)屬事宜無法辦理落實(shí)。