国色天香在线看视频www,91手机在线亚洲一区观看,亚洲无线码二区在线观看,亚洲另类春色国产精品

    <noframes id="vos6g">
        <small id="vos6g"><menu id="vos6g"><font id="vos6g"></font></menu></small>

        有了征地批文,征地項(xiàng)目就一定合法?錯!并不是......

        2023-06-06 14:30發(fā)布

        有了征地批文,征地項(xiàng)目就一定合法?錯!并不是......

        在實(shí)踐中,很多被征收人在看到征收方所出具的征地批文時,就手足無措,認(rèn)為只要是官方機(jī)構(gòu)下發(fā)的文件就一定是符合法律規(guī)定的,以至于在面對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理時也不敢理直氣壯的進(jìn)行反駁,只能夠無底氣的小聲詢問。

        在此,律師鄭重提示各位被征收人,并非是有了征地批文就說明該征地項(xiàng)目就一定是合法的,因?yàn)檎鞯嘏闹皇钦鞯貦C(jī)構(gòu)合法征地的前提,并不能夠保證征地機(jī)構(gòu)所實(shí)施的征地行為合法。今天,律師就針對征地批文這一文件的合法性來為大家詳細(xì)解析。

        1、頒發(fā)征地批文的行政機(jī)構(gòu)是否擁有合法批準(zhǔn)征地權(quán)限或是否屬于“拆分審批”。

        根據(jù)土地的用途不同,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的主體不同。被征收人在征收過程中,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查征地批文的批準(zhǔn)主體是否匹配,是否超越了法定權(quán)限?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定對于道路、管線工程以及大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等涉及基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地超過三十五公頃、其他土地超過七十公頃的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。對于大部分的一般項(xiàng)目,則由省級人民政府批準(zhǔn)。市縣人民政府只是征地行為的實(shí)施單位,對征地行為并沒有審批權(quán)限。實(shí)踐中,查實(shí)所征地塊是否包含基本農(nóng)田也是征地案件中審查的重點(diǎn)之一,如果涉及到基本農(nóng)田,省級人民政府就無權(quán)對征收進(jìn)行審批。

        并且國務(wù)院于2004年出臺了國發(fā)〔2004〕28號《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》“(二)嚴(yán)格依照法定權(quán)限審批土地?!瓏?yán)禁規(guī)避法定審批權(quán)限,將單個建設(shè)項(xiàng)目用地拆分審批?!?/p>

        嚴(yán)禁規(guī)避法定審批權(quán)限,將單個建設(shè)項(xiàng)目用地拆分審批。比如說征收耕地超過三十五公頃需要國務(wù)院批準(zhǔn),但當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門因申請批準(zhǔn)的周期時間過長,手續(xù)繁雜,特此將該項(xiàng)目拆分為幾個批次直至符合省級人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn),刻意規(guī)避了35公頃以上理應(yīng)為國務(wù)院耕地審批權(quán)限的國家法律規(guī)定,這將屬于違法征收行為。

        2、征地批文的時效性。

        征地批文是具體時效性的,并非是無限期有效,其合法有效的期限一般為兩年。

        法律依據(jù):

        《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動失效。

        《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》也規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效。據(jù)此,對于征地批文尾部的日期,被征收人應(yīng)特別予以關(guān)注。

        3、是否屬于“未批先占”或“少批多占”。

        被征收人應(yīng)當(dāng)審查審批的征地面積和實(shí)際的征地面積是否相吻合?!锻恋毓芾矸ā返谄呤鶙l詳細(xì)規(guī)定了對于“未批先占”或“少批多占”的法律責(zé)任,對于未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

        轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)


        相關(guān)知識

          征地時,常見的征收方違法行為!

          來源:征地拆遷 時間:2022-02-09 14:38

          對普通的老百姓來講,土地就是他們一生的財富,但是近年來,國家為了改善百姓的生活水平,以及各地為了城市的發(fā)展,展開了一系列的與征地拆遷有關(guān)的項(xiàng)目,可由于土地征收涉及的范圍廣,利益大,征收程序復(fù)雜并且因許多老百姓知識水平的限制,讓不少村民在土地...

          國有土地上房屋征收時,征收方需要提供哪些文件

          來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 06:39

          國有土地上房屋征收時,征收方需要提供哪些文件1.征地批準(zhǔn)文件根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,征收集體土地需要由國務(wù)院或者省級政府進(jìn)行審批,審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件,沒有的征地不合法。(注:該征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年)2.一書四...

          土地被征收你知道你需要了解哪些文件嗎,該怎么獲取呢

          來源:征地拆遷 時間:2021-09-01 23:39

          土地被征收你知道你需要了解哪些文件嗎,該怎么獲取呢需要獲取哪些文件:1.征地批準(zhǔn)文件根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,征收集體土地需要由國務(wù)院或者省級政府進(jìn)行審批,審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件,沒有的征地不合法。(注:該征地批準(zhǔn)文件...

          如何判斷面臨的征地拆遷是否合法

          來源:征地拆遷 時間:2022-03-14 11:27

          那么當(dāng)事人面臨征地拆遷是否合法呢?  判斷征地拆遷是否合法,首先要關(guān)注的就是是否有批文。而要了解什么是批文,首先要了解征地的基本程序?! 「鶕?jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,征地程序主要包括兩部分:  (一)征地的批準(zhǔn)程序  ...

          為什么有的當(dāng)?shù)卣唤o公開征地補(bǔ)償安置方案批文?

          來源:征地拆遷 時間:2021-11-13 11:00

          征地補(bǔ)償安置方案是被征收人在征地拆遷中必須要有的一份文件,但是在當(dāng)下很多地方進(jìn)行征地拆遷的時候根本就沒有征地批文,也沒有征地拆遷公告,征地補(bǔ)償安置方案也不給被征收人公開,或是僅用一張紙來代替征地補(bǔ)償安置方案?! ∫虼耍谡鞯夭疬w中很多被征收...

          宅基地及農(nóng)房拆遷陷阱及應(yīng)對技巧匯總一覽

          來源:征地拆遷 時間:2021-11-17 11:04

          一、不給你看征地批文和征收公告,口頭通知征地、拆房這是最常見的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū),征收方?jīng)]有公示征地批文,也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置方案,隨意給個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其實(shí)就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識不強(qiáng)、法律知識不健全的弱點(diǎn)。應(yīng)對:可以直...

          有了“一書四方案”,征地行為就一定是合法的嗎

          來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 05:59

          有了一書四方案,征地行為就一定是合法的嗎并不是有了一書四方案后征地就一定合法的,有了一書四方案后,還需要有關(guān)部門的批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)后由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施?!督ㄔO(shè)用地審查報批管理辦法》第十二條?有關(guān)國土資源主管部門收到上報的建設(shè)項(xiàng)...

          有哪些征收文件需要被征收人簽字

          來源:征地拆遷 時間:2021-09-04 18:31

          一、有哪些征收文件需要被征收人簽字1、征地公告——無需簽字在征地之前,相關(guān)部門就會將擬征地的用途以及位置、相關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等以書面的形式告知大家,這也是依法征收的第一步,對于這種文件就不需要簽字。在相關(guān)部門貼出征地公告以后,切忌在擬征土地上...

          養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償之養(yǎng)兔場拆遷

          來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 11:38

          案情簡介秦先生系山東省濟(jì)寧市魚臺縣農(nóng)民,在本村利用自己的兩畝責(zé)任田經(jīng)營一養(yǎng)兔場,雖然辛苦但收入頗豐。2012年地方政府招商引資在該區(qū)域地塊進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),一制藥廠進(jìn)駐該村開始了大規(guī)模施工,秦先生的養(yǎng)兔場也被列入拆遷范圍。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題,秦先...

          拆遷補(bǔ)償中的,這些重要的程序你是否知道?

          來源:征地拆遷 時間:2022-01-01 11:54

          說到拆遷,老百姓心中定會想到暴力拆拆、一夜暴富等,不過法律對拆遷的程序以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是有嚴(yán)格規(guī)定的。在實(shí)踐過程中拆遷中的問題之所以會有這么多,不僅僅是因?yàn)殡p方各自的利益原因,還有就是雙方的法律意識不夠強(qiáng)。因此,民告官的案子也就隨之越來越多...

        相關(guān)問題