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收錄了2198篇文章 ·6581個(gè)問題 · 0人關(guān)注
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集體所有土地轉(zhuǎn)讓的類型有哪些
集體所有土地轉(zhuǎn)讓的類型有哪些(一)集體土地所有權(quán)人直接以出讓方式買賣集體土地在這種類型中，集體土地所有權(quán)人往往以出讓人身份，直接與受讓人一方簽訂土地所有權(quán)出讓合同，約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農(nóng)建設(shè)，并收取一定金額的地價(jià)款，而該合同未經(jīng)土地主管部門的審批。有時(shí)出讓人與受讓人連書面合同都沒有，直接在收取一定地價(jià)款后將一定面積的土地劃轉(zhuǎn)給受讓人從事非農(nóng)建設(shè)。(二)集體土地所有權(quán)...
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婚前房屋在婚后拆遷補(bǔ)償房屋屬共同財(cái)產(chǎn)嗎
一，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購(gòu)買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 通常，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚婚姻以及婚姻存續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是在實(shí)踐中，一般都是指不動(dòng)產(chǎn)，比如房屋，如是婚前所買，無論婚后是否由雙方來支付房貸，離婚時(shí)，房屋歸婚前購(gòu)房者所有，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的房貸的，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的房貸總額作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，另...
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房屋拆遷，要“錢”還是要“房”？聽聽專業(yè)律師怎么說！
導(dǎo)讀近日，有不少拆遷戶咨詢律師：房屋拆遷是選擇貨幣補(bǔ)償好還是產(chǎn)權(quán)置換好呢？法律賦予拆遷戶選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，到底是要錢還是要房？如何選擇才能利益最大化？今天，征地拆遷維權(quán)律師就幫大家分析一下，以供參考。01大原則要牢記事實(shí)上兩種方式無論哪一種，都應(yīng)當(dāng)遵循一個(gè)大原則：確保拆遷戶在拆遷后生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障。02國(guó)有土地上房屋征收（1）選擇貨幣補(bǔ)償需依法經(jīng)過房產(chǎn)評(píng)估程序，經(jīng)過合法的評(píng)估后，依...
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征地拆遷方常用這6種手段壓低補(bǔ)償！
手段1：威脅要強(qiáng)拆1、如果幾次談判下來，拆遷戶還不讓步，不肯簽字，拆遷方就會(huì)威脅要強(qiáng)制拆遷。這時(shí)候，拆遷戶十有八九就慌了。拆遷方再做一點(diǎn)思想工作，說補(bǔ)償很合理了，讓趕緊簽字。這樣多次威脅之后，很多拆遷戶也就產(chǎn)生了妥協(xié)的心理，匆忙簽了字。其實(shí)這就是拆遷方想要的效果。2、楹庭觀點(diǎn)：事實(shí)上，很多時(shí)候，征收方威脅說強(qiáng)制拆遷，只不過是雷聲大雨點(diǎn)小。在法治社會(huì)的今天，違法強(qiáng)制拆遷會(huì)承擔(dān)很大的輿論壓力和法律責(zé)任...
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集體土地征收與補(bǔ)償程序
集體土地拆遷，主要經(jīng)歷兩個(gè)程序，一個(gè)是征地程序，一個(gè)是補(bǔ)償安置程序。具體介紹如下： 一、征地程序 農(nóng)村集體土地的拆遷首先要經(jīng)過征地程序，簡(jiǎn)要介紹一下包括： 一書四方案的編制，即：《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》?！ ∈屑?jí)政府及土地行政主管部門審核、上報(bào)。 省級(jí)政府及土地行政主管部門審核、上報(bào)?！ ∠逻_(dá)征地批準(zhǔn)文件?！ “凑找?guī)...
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拆遷違法能否請(qǐng)求國(guó)家賠償
一、拆遷違法能否請(qǐng)求國(guó)家賠償按照國(guó)家賠償法和國(guó)家賠償法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，如果用政府的具體行政行為，侵害了公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，那么是可以向侵害機(jī)關(guān)申請(qǐng)國(guó)家賠償，如果被請(qǐng)的機(jī)關(guān)在兩個(gè)月之內(nèi)沒有答復(fù)，我們可以向人民法院提起訴訟。因此，法院判政府拆遷行政行為違法的話，是可以申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)?，但是一般在我們?jīng)辦的案件實(shí)例中，不建議直接申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)臄?shù)額具有不確定性，而且需要員工舉證。我國(guó)《土地管理法》第78條第...
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65歲男子房子被強(qiáng)拆，與拆遷方發(fā)生沖突后持刀捅死2人傷2人，涉嫌故意殺人被公訴
房子清晨被強(qiáng)拆后，65歲的房主和老伴一起在拆遷地搭起集裝箱生活了5個(gè)多月。當(dāng)拆遷組織方再次來到拆遷現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，男子用手機(jī)拍照，雙方發(fā)生沖突。之后，男子持刀將拆遷方2人捅死，2人捅傷。 11月3日上午，華商報(bào)記者從當(dāng)事人家屬處獲悉，目前，犯罪嫌疑人舒某某已被湖北省武漢市人民檢察院以故意殺人罪提起公訴，嫌疑人家屬希望法院依法客觀公正作出審判?！ ?021年4月23日，當(dāng)?shù)鼐綄埮考曳孔颖粡?qiáng)拆一案...
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一畝2萬(wàn)、一畝10萬(wàn)，征地補(bǔ)償為啥差這么多？
網(wǎng)友：土地承包出去后，補(bǔ)貼誰(shuí)來拿？這個(gè)問題，按法規(guī)來說，應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)合同上注明流轉(zhuǎn)后，補(bǔ)貼是由擁地農(nóng)民領(lǐng)取，還是由承包方領(lǐng)取。合同上未注明的，只能雙方調(diào)解解決，解決不了的合同作廢，重新簽訂。還有一種情況，如果是未簽訂協(xié)議私下進(jìn)行的土地流轉(zhuǎn)，在法規(guī)上，會(huì)更傾向于擁地農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)貼，因?yàn)闆]有合同，承包方很難證明自己是實(shí)際種植者，更加不可能申領(lǐng)糧食補(bǔ)貼。網(wǎng)友：農(nóng)房拆遷，全國(guó)范圍下對(duì)各類房屋統(tǒng)一金額進(jìn)行補(bǔ)償...
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集體土地法律法規(guī)(集體土地在法律上有哪些規(guī)定)
1.集體土地在法律上有哪些規(guī)定 一、農(nóng)村宅基地能否繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員...
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征地的注意事項(xiàng)
一是完善土地征收制度。針對(duì)征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機(jī)制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機(jī)制，全面公開土地征收信息;完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。 二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。針對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價(jià)和交易規(guī)則亟待...
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鐵路征收補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)
一、鐵路征收補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)鐵路征收補(bǔ)償不合理,當(dāng)事人可以通過訴訟維護(hù)自己的合法利益。1、如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話?？梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。2、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)...
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一錘定音！最高法：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同屬于行政協(xié)議（2021）
【裁判要點(diǎn)】依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同屬于行政協(xié)議。從簽訂主體看，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的一方是土地管理部門，系行政主體；從目的要素看，此類協(xié)議是為了實(shí)現(xiàn)公共利益或者國(guó)家對(duì)有限的土地資源合理、有效利用的管理目標(biāo)；從雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系看，此類協(xié)議與行政機(jī)關(guān)履行行政職責(zé)或者完成行政管理任務(wù)密切相關(guān)，行政機(jī)...
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商鋪在租賃期間被拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何分配？
案情簡(jiǎn)介 法律分析 對(duì)于該案的判決，本人持保留意見。根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例釋義》對(duì)第二條的規(guī)定，……，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。，據(jù)此明確了適用范圍。本條例沒有對(duì)承租人的補(bǔ)償作出規(guī)定，……對(duì)私房承租人的問題，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)范來解決?！ ∽源藢?duì)私房承租人的問題，本人認(rèn)為則應(yīng)依據(jù)《合同法》以不可抗力作為解除事由依法來解決。 具體來說，從法律上講，本條例應(yīng)當(dāng)只適用于被征收房屋所有權(quán)...
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高速路征地可以強(qiáng)征嗎
高速路征地可不可以強(qiáng)征 興建高速公路是屬于公共利益需要的事情，興建高速公路時(shí)國(guó)家是可以對(duì)土地進(jìn)行強(qiáng)制征用或者征收的。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條?中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以...
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2020年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(chǎng)(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對(duì)地的補(bǔ)償;對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。其一，對(duì)地的補(bǔ)償：(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要...
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企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權(quán)如何處理
企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權(quán)如何處理企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者招標(biāo)方式為主依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置；安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案。破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的處理方式(1)拍賣轉(zhuǎn)讓。這主要是指通過有關(guān)部門在社會(huì)上公開競(jìng)爭(zhēng)，有償轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的一種方式。人民法院可以出具委托書，委托法定機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)根據(jù)其...
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當(dāng)我們不服征地補(bǔ)償方案時(shí)，可否直接提起訴訟來維權(quán)？
閱讀提示 如果不服市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案是否可以直接提起行政訴訟? 最高人民法院案例明確，此類情況應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決(復(fù)議)，復(fù)議機(jī)關(guān)的處理決定是人民法院審理相關(guān)案件的必要條件，因此，如果復(fù)議機(jī)關(guān)作出不予受理決定，當(dāng)事人只能就該不予受理決定向人民法院提起訴訟，而不能直接針對(duì)原行政行為起訴?！ “?情 安徽省亳州市中級(jí)人民法院一審查明：2012年3月15日亳州市國(guó)土資源局...
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征地拆遷中，村委會(huì)一手遮天？ 律師：可以將村委會(huì)告上法庭！
最高人民法院通過司法判例給出了答案。 只有這兩條途徑才是村民依法獲得救濟(jì)的法定渠道?！ 〈迕窨梢赃x擇通過訴訟途徑解決其與村民委員會(huì)之間的侵權(quán)糾紛，也可以選擇請(qǐng)求鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府行使行政監(jiān)督權(quán)，依法責(zé)令村民委員會(huì)改正侵權(quán)的決定?！ ≈劣谄渌緩剑缧旁L、舉報(bào)等等，都是法律賦予公民的合法權(quán)利，村民可以行使相關(guān)權(quán)利，但是沒有規(guī)定接收義務(wù)機(jī)關(guān)予以解決或處理問題的程序、期限等明確內(nèi)容，所以效果一般不會(huì)是理...
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拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積
一、拆遷補(bǔ)償中，安置面積包不包含公攤面積對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，計(jì)算房屋拆遷面積時(shí)一般是包括公攤面積的，需要我國(guó)法律沒有明文規(guī)定，但不得降低被拆遷人的居住條件。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條?為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征...
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遭遇非法逼遷時(shí),被征收人如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì)
遭遇非法逼遷時(shí),被征收人如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì)根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第31條的規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路行為等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。對(duì)于遭遇違法逼遷情形的被征收人而言，如果逼遷行為由主管征...
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