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如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議你知道嗎？
當規(guī)劃某個項目時，可能會涉及到一些房子的拆遷，土地的征收，這時候就需要對原住戶進行拆遷補償安置，補償就需要簽訂拆遷安置補償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當包含拆遷補償?shù)姆绞剑骸『炗啿疬w補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體(拆遷人和被拆遷人)?！ ≡谶@里特別聲明一下這個被拆遷人應(yīng)當是政府，且簽訂協(xié)議后蓋政府的公章，切勿和村委會或者臨時拆遷指揮部等機構(gòu)簽訂，因為在拆遷結(jié)束后這些部門就撤了...
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大棚養(yǎng)殖租賃協(xié)議中未規(guī)定拆遷賠償事宜，租戶能否分得拆遷利益？
案情 分歧 評析 筆者贊同第三種觀點，理由如下： 首先，拆遷利益是基于租戶的養(yǎng)殖物而產(chǎn)生。2012年9月，山東海事司法鑒定中心對魚棚進行清點評估時，確定魚棚的養(yǎng)殖物為中參苗，單位面積評估價值是基于中參苗的品種價值進行評估的。而基于租賃合同和雙方認可，該中參苗屬于租戶所有，故租戶應(yīng)當分得拆遷利益?！ ∑浯?，拆遷利益補償不以租賃合同是否履行完畢、承租人是否受到實際損失為要件。根據(jù)拆遷政策規(guī)定...
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宅基地沒蓋房拆遷怎么補償
宅基地沒蓋房拆遷怎么補償農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。新農(nóng)村建設(shè)1、新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。此類拆遷補償?shù)暮侠順藴剩捍迕瘳F(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。2、新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷...
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土地出讓金計算方法及其概念是什么
土地出讓金計算方法及其概念是什么一、土地出讓金概念土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、土地出讓金計算方法1、有...
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拆遷補償安置與戶口有關(guān)嗎?最全的答案在這里！
一、集體土地上房屋征收 集體土地上房屋征收的補償方式： (1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價?！ ?2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。 (3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置?！ ?在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗，在實踐中一些地方制定的補償安置方...
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無手續(xù)/未達成協(xié)議的情況下廠房遭強拆，律師介入后終確認拆遷方拆除行為違法
案件概要無手續(xù)/未達成協(xié)議的情況下廠房遭強拆，該如何維權(quán)？下面通過這個案例進行了解吧!2005年2月20日，張明（化名）和新安鎮(zhèn)新北村村民委員會簽訂土地使用合同。合同約定，張明使用新沂市新安鎮(zhèn)郯新路80號集體建設(shè)用地，使用期限是50年。獲得上述土地使用權(quán)后，張明在上面建設(shè)了557.45平米磚木結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫等，但其并未取得土地使用權(quán)證書及建筑的批準建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2015年6月26日，因八一干渠項...
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江西省贛州市信豐縣征地補償標準
江西省贛州市信豐縣的土地有五類：一類土地：嘉定鎮(zhèn)（長生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村、白石村）? ? ?44300元/畝二類土地：嘉定鎮(zhèn)（除長生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村、白石村）、小江鎮(zhèn)、鐵石口鎮(zhèn)、大塘埠鎮(zhèn)、西牛鎮(zhèn)（西牛村、西牛居委會、老山鋪村、中端村、新苗村、高丘村、長龍村、前山村、上龍村、中星村? ? ? ? 40500元/畝三類土地：西牛鎮(zhèn)（除西牛村、西牛居委會...
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拆遷規(guī)劃！共有47部征地拆遷法律法規(guī)，拆遷實施“一案一方案”
3.中華人民共和國土地管理法實施條例4. 國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見5. 征地公告辦法6. 關(guān)于加快建立征地補償安置糾紛協(xié)調(diào)裁決制度的通知7. 國務(wù)院關(guān)于深化改革和嚴格土地管理的決定8. 建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法9. 關(guān)于進一步保護基本農(nóng)田的意見10. 國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城市房屋拆遷規(guī)模，嚴格拆遷管理的通知11. 國土資源部、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于印發(fā)實施《限制土地供應(yīng)項目目錄》和《禁...
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新農(nóng)村農(nóng)村征用林地,一畝該給農(nóng)民補償多少錢
新農(nóng)村農(nóng)村征用林地,一畝該給農(nóng)民補償多少錢因新農(nóng)村建設(shè)而征用林地的，給予農(nóng)村多少錢一畝是沒有具體規(guī)定的，一般是按土地產(chǎn)值進行計算的，除了土地補償費外，還有附著物和青苗的補償費等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。...
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征地補償糾紛案由屬于幾級案由
征地補償糾紛案由屬于幾級案由征地補償糾紛屬于三級案由。1、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛和承包地征收補償費用分配糾紛四級案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。(1)土地承包經(jīng)營權(quán)確...
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農(nóng)民征地拆遷十問，十答；一定有你想知道的
一問：農(nóng)村集體土地家庭承包經(jīng)營制會不會改變? 答：《中華人民共和國憲法》第八條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用...
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想得到滿意的補償嗎？簽訂征地拆遷協(xié)議三個關(guān)鍵點要牢記
對于房屋拆遷的當事人來說，最重要的一步就是與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。這份協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，協(xié)議成立后當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果拆遷補償安置協(xié)議簽的不對，就會直接影響到被拆遷人的合法權(quán)益。? ?那么拆遷補償安置協(xié)議有哪些關(guān)鍵點呢？律師給大家做一解答。一、看簽訂協(xié)議雙方的主體資格。? ?先...
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房屋征收中,如何獲得公平合理的補償
一、房屋征收中,如何獲得公平合理的補償房屋征收的補償是以房屋評估機構(gòu)作出的評估進行補償?shù)?，所以房屋價值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機構(gòu)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收...
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對國家征地補償標準不滿怎么辦
一、對國家征地補償標準不滿怎么辦 和一般民事糾紛一樣，對征地補償標準不滿時，我們不能意氣用事、聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)人士幫助，理智處理糾紛。現(xiàn)在政府對征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。...
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集體土地的征地補償費應(yīng)該如何分配
一、集體土地的征地補償費應(yīng)該如何分配農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。二、相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時...
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我國集體土地承包法的內(nèi)容是什么
我國集體土地承包法的內(nèi)容是什么我國集體土地承包法就是農(nóng)村土地承包法，該法主要分為五章，對農(nóng)村土地承包的方式、承包的原則、糾紛的處理等方面作出了規(guī)定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第一條?為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護農(nóng)村土地承包當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。第二條?本法所稱農(nóng)村土地，是...
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房屋拆遷安置，謊報、多報房屋實際面積，法院如何認定？
在城市的發(fā)展過程中，動拆遷是必然且頻繁存在的。也因此，實踐中存在著大量謊報、多報拆遷實際面積以獲得更多動遷利益的行為。此種行為是對國家利益的損害。本案繞開表面復(fù)雜的法律關(guān)系，直擊本質(zhì)，認定受欺詐的拆遷安置補償協(xié)議效力無效。生效判決再次明確法律保護的是公民的合法權(quán)益這一要旨。這也為類似案件如何提高審判質(zhì)量與效率提供了一個思路。案情摘要顧正華與其前妻顧玲萍于1990年10月補辦結(jié)婚登記，婚后居住在上海...
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土地轉(zhuǎn)讓合同違約的后果是什么呢
土地轉(zhuǎn)讓合同違約的后果是什么呢土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請...
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征地拆遷過程中，這5種情況下即使簽了補償協(xié)議也可以撤銷！
依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議;拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。一、簽署空白拆遷補償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補償標準不合理二、拆遷人簽署拆遷安置補償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍三、拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補償安置合同取走后修改 四、以限制人身自由為要挾，強迫被征收人簽訂拆遷補償協(xié)議 五、繼...
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陜西省華陰市征地補償標準是怎樣的
陜西省華陰市征地補償標準 1、土地補償費：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。陜西省區(qū)片價見《陜西省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所...
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