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營業(yè)房拆遷按照普通住宅補(bǔ)償合理嗎

• 孟發(fā)財(cái) 發(fā)布于 征地拆遷
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一、營業(yè)房拆遷按照普通住宅補(bǔ)償合理嗎營業(yè)房拆遷按照普通住宅補(bǔ)償并不合理。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。營業(yè)房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣的，兩在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，營業(yè)房價(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予...

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未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理

• 羅興漢 發(fā)布于 征地拆遷
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未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理如果是繼承人的唯一住房，可以先辦理繼承后再簽訂拆遷安置協(xié)議。無遺囑繼承存在的情況是指被繼承財(cái)產(chǎn)的人在沒有立下遺囑的情況下，法律按照法定的遺產(chǎn)繼承順序、繼承范圍、財(cái)產(chǎn)分配原則將財(cái)產(chǎn)分配給繼承者的方式。此方式與遺囑繼承相對(duì)應(yīng)，通常情況下不會(huì)有遺囑繼承和無遺囑繼承共同存在的情況，無遺囑繼承又稱之為法定繼承。拆遷安置房如何繼承?辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)...

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門面房拆遷補(bǔ)償與住宅一樣嗎

• 周宇浩 發(fā)布于 征地拆遷
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門面房拆遷補(bǔ)償與住宅一樣嗎答案：基本一樣，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補(bǔ)償。營業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算《拆遷裝修補(bǔ)償》第三十條規(guī)定：拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評(píng)估價(jià)結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人;實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與補(bǔ)償金存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款,補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停...

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二手房拆遷費(fèi)怎么補(bǔ)

• 張利鈿 發(fā)布于 征地拆遷
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二手房拆遷費(fèi)怎么補(bǔ)(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)...

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征地補(bǔ)償是一次性的嗎

• 秦羅敷 發(fā)布于 征地拆遷
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征地補(bǔ)償是一次性的嗎

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拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些常見的陷阱

• 楊小樂 發(fā)布于 征地拆遷
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些常見的陷阱1、采用心理戰(zhàn)術(shù)逼迫被拆遷人簽字在實(shí)際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以少補(bǔ)或不補(bǔ)償作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，由于被拆遷人對(duì)相關(guān)法律規(guī)定并不了解，在很多情況下會(huì)選擇妥協(xié)。在這里告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時(shí)，一定果斷選擇維權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中...

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土地合同因國家法律變動(dòng)而違約,法院怎么判

• 趙敐伊 發(fā)布于 征地拆遷
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A與B于2010年11月簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同約定以毛地方式出讓，地上建筑物未拆遷部分由B公司負(fù)責(zé)。 合同簽訂兩個(gè)月后，國務(wù)院出臺(tái)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確規(guī)定市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。據(jù)此，B公司無法取得拆遷主體資格，無法按照合同約定完成拆遷工作。A與B公司經(jīng)過多年協(xié)調(diào)，始終無法解決案涉土地拆遷問題。B公...

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云南省大理州南澗縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 唐子玉 發(fā)布于 征地拆遷
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云南省楚大理州南澗縣土地共有四類： 一類區(qū)片范圍：南澗鎮(zhèn)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：38014元/畝。 二類區(qū)片范圍：公郎鎮(zhèn)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：26925元/畝。 三類區(qū)片范圍：碧溪鄉(xiāng)、小灣東鎮(zhèn)、無量山鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：21473元/畝。 四類區(qū)片范圍：擁翠鄉(xiāng)、樂秋鄉(xiāng)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：15142元/畝。 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)...

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別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 王美琪 發(fā)布于 征地拆遷
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別墅拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹? 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格...

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哪些情況的房屋沒有房產(chǎn)證也可以獲得拆遷費(fèi)

• 趙世杰 發(fā)布于 征地拆遷
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一、沒有房產(chǎn)證的老房子可以獲得拆遷費(fèi) 如果被拆遷的對(duì)象是農(nóng)村的老房子，因?yàn)檗r(nóng)村都是在自家的宅基地上建房，所以沒有產(chǎn)權(quán)證是非常正常的，這時(shí)只要是集體組織能夠提供相關(guān)證明，也就是說有證據(jù)說這房子是你的，在拆遷時(shí)也能得到拆遷補(bǔ)償。 如果是在城市當(dāng)中，房子沒有房產(chǎn)證，那么只能先要找到那些將房子賣給你的主人，或者是持有產(chǎn)權(quán)的人，雙方經(jīng)過協(xié)商之后，讓房產(chǎn)過戶到你名下，這樣也能彌補(bǔ)沒有房產(chǎn)證的缺陷，否則是不能拿...

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房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭呢

• 劉可心 發(fā)布于 征地拆遷
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房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭呢各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。法律規(guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章補(bǔ)償?shù)?..

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房子拆遷沒有戶口補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

• 何雨霏 發(fā)布于 征地拆遷
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一、房子拆遷沒有戶口補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補(bǔ)償依據(jù)的是國務(wù)院令第590號(hào)，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例規(guī)定，補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補(bǔ)償。2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層...

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拆遷程序違法案例

• 揚(yáng)翔 發(fā)布于 征地拆遷
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【基本案情】 原告：安某、吳某、剛某。 委托代理人：楊強(qiáng)、趙傳學(xué)，均系北京市某律師事務(wù)所律師。 被告一：安徽省宿州市埇橋區(qū)人民政府。 被告二：宿州市公安局埇橋分局。 原告安某、吳某、剛某，均系宿州市埇橋區(qū)東昌路黨校北側(cè)商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)人。2014年3月24日，埇橋區(qū)房屋征收辦公室向原告送達(dá)了《埇橋區(qū)政府房屋征收補(bǔ)償決定書》，同日被告組織人員強(qiáng)行拆除了原告的上述房屋，給原告造成了巨大財(cái)產(chǎn)損失。原告房...

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拆遷安置房繼承后如何過戶

• 楊澤霖 發(fā)布于 征地拆遷
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一、安置房 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更...

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大棚拆遷是否有相應(yīng)的補(bǔ)償

• 金容立 發(fā)布于 征地拆遷
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一、大棚拆遷是否有相應(yīng)的補(bǔ)償(一)拆遷溫室、大棚及看護(hù)房除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外，還要對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價(jià)格為基數(shù)，另加土地級(jí)別和建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)。(二)拆遷溫室、大棚及看護(hù)房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)二、公路建設(shè)用地,地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，...

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手續(xù)齊全的賓館拆遷沒有補(bǔ)償怎么辦

• 陳鈺瀅 發(fā)布于 征地拆遷
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手續(xù)齊全的賓館拆遷沒有補(bǔ)償怎么辦手續(xù)齊全的賓館被拆遷的，如果拆遷人沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，明顯是不合理、不合法的，被拆遷人可以向法院提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍...

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城市房屋拆遷補(bǔ)償安置參考的核心法條有哪些

• 張值綠 發(fā)布于 征地拆遷
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一、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置參考的核心法條有哪些城市房屋拆遷補(bǔ)償安置參考的核心法條主要是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，例如拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、?biāo)準(zhǔn)、評(píng)估等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)...

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拆遷補(bǔ)償糾紛可以起訴嗎

• 陳芝穎 發(fā)布于 征地拆遷
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拆遷補(bǔ)償糾紛可以起訴嗎可以起訴。拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理：一、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民...

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可以住人的說是危房要拆除怎么辦

• 徐子韓 發(fā)布于 征地拆遷
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一、可以住人的說是危房要拆除怎么辦即便被鑒定為危房，政府部門也無權(quán)對(duì)房屋直接強(qiáng)拆，可以申請(qǐng)行政裁決。強(qiáng)拆的前提拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強(qiáng)拆遷程序合法。首先應(yīng)當(dāng)是有政府關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的裁決，有強(qiáng)拆的決定，并根據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定履行其他告知等程序。拆遷流程如下：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條第二十條　房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷...

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村級(jí)可以征地嗎

• 田艾籺 發(fā)布于 征地拆遷
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一、什么是征地 土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。 二、村級(jí)是否可以征地 《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。因此，村級(jí)不可以征地。 三、征地的程序 1.擬訂征用土地方案：由擬...