房屋買賣合同履行期間房主去世這種情況并不多見，偶有發(fā)生通常會引發(fā)一些糾紛！總的原則是：并不直接影響合同的效力，不影響合同的履行根本！

就題主所碰到的情況，如果合同沒有其它無效的因素，現(xiàn)在應該同該房主繼承人溝通，要求對方配合辦理過戶手續(xù)，可以適當給對方一些好處（法律以外的因素），如果對方拒絕配合或者所提條件過高，建議及時起訴！以原房主的法定繼承人為被告，要求對方履行原合同中房主的義務。

從法律角度講，雙方簽訂合同未過戶，并不影響房產(chǎn)的物業(yè)，雙方合同是一種債權關系。持有原房主名字的房產(chǎn)證和土地證，只是雙方交易環(huán)節(jié)中的一個表現(xiàn)，并不能直接證明物權。

所以，法律上只要沒過戶房屋所有權就沒有發(fā)生變化。當原房主去世后，該房在法律上實際屬于原房主的遺產(chǎn)，其權益在沒有遺囑的情況下，由其所有繼承人共同取得。繼承人有義務繼承原房主在該房屋上設定的義務，也就是按合同約定履行的義務。

這種情況不會因為原房主去世導致合同無效，繼承人也無權提出因此解除或變更合同。如果繼承人不配合，訴到法院可由法院直接判決！涉及到拆遷了，抓緊時間要么協(xié)商、要么起訴，盡快辦理吧！

本文由 北京楊文戰(zhàn)律師 提供　未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載

楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協(xié)合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務。