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        賣方拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù),買方怎么維權(quán)
        
                           
                            
                            
        
                                2023-06-06 23:53發(fā)布
                                     
                            
        
                            
                            
                        
        
                    
        
                    



                  
                   
        
                
        
                
                 
        
      
                 
        
  
   
        
                
        
                   
             
                         
                    
                
                
        
            
        
   
   
        
                
        
                
            
        
            
        
        
            
        
                   
        
                
        
    

        
    
        

        
        
            
        
            	
        
                                        
        賣方拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù),買方怎么維權(quán)
        
                
        【事件經(jīng)過(guò)】
        

        經(jīng)某事務(wù)所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2010年6月12日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，建筑面積83.57平方米、車庫(kù)12平方米左右。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格41.3萬(wàn)元(該房?jī)r(jià)包括車庫(kù))，本合同簽訂后，支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款;2010年6月28日付款25萬(wàn)元，余款11.3萬(wàn)元在做產(chǎn)證時(shí)付清。2010年6月28日、7月5日分別支付購(gòu)房款25萬(wàn)元、5萬(wàn)元。2014年三月，被告將領(lǐng)取的系爭(zhēng)房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并搬入房?jī)?nèi)一直居住。2014年8月9日，被告取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證。因被告拒絕協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)商不成，故訴至浦東新區(qū)人民法院，要求法院判令被告協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過(guò)戶手續(xù)。
        

        【法律解讀】
        

        賣方拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦
        

        買賣合同的賣方不但應(yīng)當(dāng)交付買賣合同項(xiàng)下的標(biāo)的物給買方，也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)至買方。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。本案中，買方依約支付了購(gòu)房款，賣方應(yīng)當(dāng)依約協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)至買方。
        

        法院認(rèn)為，依法成立的合同受到法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。故法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求，并同時(shí)判令原告在辦理過(guò)戶手續(xù)后支付剩余部分房款。
        

        第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
        

        第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
                 
              
                    
        

        

        
        
                     
        

        

         


            
        
      
        
        

        

        
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          賣方不履行合同的，買方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力，并要求對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù)，勝訴后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過(guò)戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經(jīng)過(guò)戶到其他善意第三人名下等）。相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》第一百一十條 當(dāng)事人一方不履...
          
       
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在房屋交易過(guò)程中，賣方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)是一種常見(jiàn)的情況。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，可能會(huì)導(dǎo)致他們無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到房屋，也會(huì)給賣方帶來(lái)一定的損失。那么，賣方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)怎么賠償呢？
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          一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦    購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東...
          
       
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          不會(huì)影響
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 
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