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女子16萬買的房子拆遷能賠419萬，賣家反悔稱合同無效，法院：同意！但......

• 熊倩 發(fā)布于 征地拆遷
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來源：法政第一線這原來是我的房子，拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？2003年，魏女士在當(dāng)?shù)卮迓浠耸f元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價(jià)格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了，這片區(qū)域要拆遷，按照房子的價(jià)值預(yù)估，魏女士將得到419萬元的拆遷款，而就在這時(shí)，當(dāng)初賣房的房東母子突然跳了出來，表示他們也應(yīng)該享有這筆拆遷款，還將魏女士給告上了法庭！更令...

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國(guó)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)空置土地應(yīng)給予補(bǔ)償

• 楊玉菡 發(fā)布于 征地拆遷
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【裁判要點(diǎn)】國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有的國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！静门形臅可綎|省高級(jí)人民法院行 政 判 決 書（2016）魯行終769號(hào)上訴人（原審原告）賈建忠。被上訴人（原審被告）寧津縣人民政府。法定代表人高秀鵬，縣長(zhǎng)。委托代理人陳新生。賈建忠因訴寧津縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定一案，不服德州市中級(jí)人民法院作出的...

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征地補(bǔ)償款屬于誰？該如何分配？

• 李文韜 發(fā)布于 征地拆遷
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導(dǎo)讀：征地補(bǔ)償款是給村里的，還是給村民個(gè)人的？我家的土地被征收，村干部說要把征地補(bǔ)償款分一部分給其他村民，這合理嗎？平日里，我們經(jīng)常會(huì)聽到類似的關(guān)于征地補(bǔ)償款歸屬的問題。在回答這個(gè)問題之前，我們先要弄清楚征地補(bǔ)償款的構(gòu)成。根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補(bǔ)償款是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、村民住宅等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用組成的，每一部分的補(bǔ)償款都有自己的歸屬。土地補(bǔ)償費(fèi)《土地管理法實(shí)施條例...

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征地拆遷當(dāng)謹(jǐn)防“蘿卜快了不洗泥”

• 益聯(lián)云 發(fā)布于 征地拆遷
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虛增一倍多的拆遷面積，額外支付的10億元拆遷款，8名涉案官員……前不久，中國(guó)裁判文書網(wǎng)公開的一份關(guān)于陜西西安高新區(qū)三星閃存芯片項(xiàng)目征地拆遷腐敗窩案的一組數(shù)據(jù)令人觸目驚心。上述拆遷案件所反映出來的問題絕非個(gè)例。當(dāng)前，盡管違法違規(guī)征地拆遷現(xiàn)象已經(jīng)大為減少，但是在一些地方，為了滿足投資商要求而打破常規(guī)快征快拆，最終給國(guó)家和群眾造成損失的現(xiàn)象依然存在，有些甚至造成了沖突。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已由高速增長(zhǎng)階段...

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拆遷房屋補(bǔ)償有哪些規(guī)定

• 沈麗娟 發(fā)布于 征地拆遷
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拆遷房屋補(bǔ)償有哪些規(guī)定征收土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己...

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拆遷協(xié)議中沒有約定違約責(zé)任怎么辦？法院這樣說

• 王俊豪 發(fā)布于 征地拆遷
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2014年，棚戶區(qū)改造建設(shè)指揮部、房屋拆遷公司與被征收人簽訂了回遷安置協(xié)議書以及貨幣動(dòng)遷協(xié)議等兩份協(xié)議。征收方履行了貨幣協(xié)議，給了被征收人貨幣補(bǔ)償，但是征收方卻未履行回遷安置協(xié)議。于是，被征收人提起了訴訟，最終法院判令征收方承擔(dān)過期安置期間的違約賠償責(zé)任。下面我們就來了解一下案件的具體情況//2000年，大興安嶺地區(qū)開展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，隨后，征收方作出房屋征收決定公告。而此次棚戶區(qū)改造齊先生的廠房...

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征地補(bǔ)償包含哪些部分

• 劉可心 發(fā)布于 征地拆遷
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征地補(bǔ)償包含哪些部分

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山西省晉城市陽城縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 吳瑕 發(fā)布于 征地拆遷
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山西省晉城市陽城縣的土地共分為五類：一類區(qū)片范圍：中西部丘陵區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：75700元/畝;旱地/園地：37850元/畝;林地：18925元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9462.5元/畝二類區(qū)片范圍：東北部工業(yè)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：93352元/畝;旱地/園地：46676元/畝;林地：23338元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：11669元/畝三類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地...

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土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝

• 王思予 發(fā)布于 征地拆遷
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土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格一般每畝在1000元左右，具體價(jià)格應(yīng)當(dāng)由土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商后確定，國(guó)家和地方政府沒有規(guī)定具體的價(jià)格標(biāo)...

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征地拆遷案件中的法律適用，需要注意這幾點(diǎn)！

• 胡一鳴 發(fā)布于 征地拆遷
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一、法律適用范圍1、《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第九十三條第二款的解釋》規(guī)定村民委員會(huì)等村基層組織人員協(xié)助人民政府從事下列行政管理工作時(shí)，屬于刑法第九十三條第二款規(guī)定的其他依照法律從事公務(wù)的人員。（四）土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的管理。亦即法律將土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的管理定性為行政管理工作。楹庭拆遷法務(wù)部認(rèn)為，征地拆遷屬于政府的行政行為。因此，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條...

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90%的拆遷戶不知道過低的補(bǔ)償款問題出在這！

• 張智妍 發(fā)布于 征地拆遷
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【小編有話說】補(bǔ)償價(jià)格究竟如何確定？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)。這幾項(xiàng)規(guī)定足以體現(xiàn)拆遷評(píng)估的重要性！作為拆遷律師，從代理的眾多的拆遷案件中發(fā)現(xiàn)，一份補(bǔ)償協(xié)議放在大家的面前，大家都知道數(shù)額低、自己的合法權(quán)益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題。要知道，評(píng)估報(bào)告是否合法、合理直接關(guān)系到我們的補(bǔ)償數(shù)額是否合理，但由于不少被拆遷人對(duì)這個(gè)程序缺乏...

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由于政策性搬遷，先給補(bǔ)償款，再以招拍掛的形式取得土地，還屬于土地置換嗎？

• 王自重 發(fā)布于 征地拆遷
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　　(一)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào))第五條規(guī)定，企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業(yè)以外(包括政府或其他單位)取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。第十條規(guī)定資產(chǎn)處置支出，是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費(fèi)等支出。企業(yè)由于搬遷而報(bào)廢的資產(chǎn)，如無轉(zhuǎn)讓價(jià)...

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凍結(jié)的拆遷房能不能買賣

• 蒲娟 發(fā)布于 征地拆遷
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凍結(jié)的拆遷房能不能買賣凍結(jié)的拆遷房不能買賣。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)...

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征地拆遷要開始了，小心這些上門勸簽的手段

• 周芷萱 發(fā)布于 征地拆遷
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上門勸簽多發(fā)生在征收項(xiàng)目啟動(dòng)后的初始階段，此時(shí)征收公告剛剛張貼出來，征收方即通過入戶座談的方式來勸誡被征收人早簽字。征收方之所以在征收開始后就馬不停蹄地開展入戶勸簽工作，其原因在于此時(shí)征收剛剛開始，大多數(shù)人法律意識(shí)薄弱，對(duì)于征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)流程和法律規(guī)定并不熟悉，此時(shí)也還未來得及請(qǐng)律師。也就是說，此時(shí)被征收人對(duì)征收工作的了解幾乎為零，征收方掌握著絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)，對(duì)于征收決定、補(bǔ)償安置方案的解釋也不會(huì)...

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私人土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫

• 王加禹讀 發(fā)布于 征地拆遷
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私人土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)____受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)___甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事____(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)...

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高速路征地賠償款有標(biāo)準(zhǔn)嗎

• 夏明震 發(fā)布于 征地拆遷
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高速公路征地賠償標(biāo)準(zhǔn)各省各地都不相同，都是按照當(dāng)?shù)赝恋刭Y源局規(guī)則的。本文以湖南省的賠償標(biāo)準(zhǔn)為例，以供參考。 婁底市高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置 為進(jìn)一步規(guī)范全市高速公路征地拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省人民z府辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào))、《湖南省人民z府辦公廳關(guān)于全省高速公路征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政辦...

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拆遷談判中，這三句話被拆遷人一定要謹(jǐn)慎說！

• 周詩穎 發(fā)布于 征地拆遷
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　　征地拆遷談判不但需要強(qiáng)大的心理素質(zhì)，還要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)、地方政策有比較詳細(xì)的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運(yùn)用一些話術(shù)技巧，讓對(duì)方能夠接受自己的談判條件。　　在征地拆遷談判中一定要謹(jǐn)慎說下面這三句話，它們可能會(huì)影響到談判能否順利進(jìn)行以及賠償是否合理?！　〉谝痪?不給我多少多少錢我就不搬！　　相信也是大多數(shù)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中及其蒼白無力，而且...

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告訴你在征地拆遷中這樣做才能得到拆遷利益最大化！

• 夏尉喻 發(fā)布于 征地拆遷
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那么，怎么樣才能拿到一筆不錯(cuò)的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會(huì)有哪些技巧呢?　　首先要知道自己能補(bǔ)多少錢 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反;要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑?！　∷?，選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí)，如房產(chǎn)為居住，市場(chǎng)價(jià)值50萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動(dòng)，貨幣...

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農(nóng)村土地征收,被征地的農(nóng)民有哪些權(quán)利

• 李佳萱 發(fā)布于 征地拆遷
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一、農(nóng)村土地征收,被征地的農(nóng)民有哪些權(quán)利在農(nóng)村土地征收的過程中，農(nóng)民主要有以下權(quán)利：(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不受違法行為的侵害;(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;(三)參與報(bào)批權(quán)：被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級(jí)政府在征地報(bào)批時(shí)的必備材料;(四)批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地征收批復(fù)文件下達(dá)后...

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房產(chǎn)要拆遷凍結(jié)了怎么解凍

• 周璿 發(fā)布于 征地拆遷
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房產(chǎn)要拆遷凍結(jié)了怎么解凍 戶口凍結(jié)是政府行為，意味著遷出，遷入都不行了，待到拆遷結(jié)束就恢復(fù)正常了。 1、戶口凍結(jié)的意思：某個(gè)轄區(qū)內(nèi)的戶口因某種原因從某年某月某日起不能動(dòng)。意思就是既不能遷入，也不能遷出。不過，戶口凍結(jié)一般只凍結(jié)遷入，很少有凍結(jié)遷出的。 2、戶口凍結(jié)的事由： A、城市建設(shè)征地開發(fā)拆遷，征地開發(fā)拆遷要按人口補(bǔ)償?shù)?，凍結(jié)戶口遷入是為了杜絕有人投機(jī)領(lǐng)取補(bǔ)償款。 B、國(guó)家大型項(xiàng)目建設(shè)移民拆...