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不是“拆遷”而是“騰退”：征地拆遷常見(jiàn)套路，千萬(wàn)別上當(dāng)！

• 周令飛 發(fā)布于 征地拆遷
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在辦案過(guò)程中我們的律師經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，有的村民沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，土地卻被村委會(huì)收走了，后來(lái)土地被征收，卻沒(méi)有給村民補(bǔ)償款。律師問(wèn)村民，你們的土地經(jīng)過(guò)合法的征收程序了么？村民回答：村里領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，我們的土地不是被征收，而是要‘騰退’。如果上述情況也發(fā)生在你身上，可以說(shuō)你中了拆遷中的常用套路。今天，專(zhuān)業(yè)律師為大家普法：到底什么是騰退？遇上這個(gè)套路，你該怎么辦？什么是騰退？從法律上講，騰退一般是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（一...

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農(nóng)地承包的期限是多長(zhǎng)時(shí)間

• 何宗靜 發(fā)布于 征地拆遷
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1.農(nóng)地類(lèi)型有哪幾種? 要看分類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么了。農(nóng)用地，就可以分為耕地、林地、園地、牧草用地、其他農(nóng)用地幾類(lèi)，建設(shè)用地可以更細(xì)地劃分為商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建設(shè)用地等等。 2.什么是家庭承包地? 家庭承包，是指集體經(jīng)濟(jì)組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶(hù)和一種承包方式。其特點(diǎn)： (1)承包雙方當(dāng)事人不是平等的...

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征收范圍內(nèi)的無(wú)證房,有拆遷補(bǔ)償款嗎

• 呂文彥 發(fā)布于 征地拆遷
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征收范圍內(nèi)的無(wú)證房,有拆遷補(bǔ)償款嗎1、無(wú)證房屋不等于違建由于土地制度改革、歷史遺留等問(wèn)題，我國(guó)存在大量的無(wú)證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設(shè)的農(nóng)村房屋，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證件的法律要求，因此不能以沒(méi)有證件認(rèn)定這類(lèi)房屋為違法建筑。目前實(shí)踐中通常的做法是，對(duì)于2008年以前建設(shè)的房屋，即使沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證也不認(rèn)定為違法建筑，被拆遷戶(hù)們有權(quán)獲得合理的拆遷補(bǔ)償。2、無(wú)證房屋不一定不予補(bǔ)償根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》...

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土地承包權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)有什么聯(lián)系

• 卓志興 發(fā)布于 征地拆遷
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土地承包權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)有什么聯(lián)系土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律前提。農(nóng)戶(hù)只有享有土地承包權(quán)，才能實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);如不享有土地承包權(quán)，則在任何情況下都不能取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。而農(nóng)戶(hù)實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，則是其享有土地承包權(quán)的具體表現(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，被賦予土地承包權(quán)主體資格土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律前提。農(nóng)戶(hù)只有享有土地承包權(quán)，才能實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);如不享有土地承包權(quán)，則在任何...

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陜西省土地承發(fā)包法律法規(guī)(農(nóng)村土地承包的具體法律規(guī)定有哪些)

• 吳嫡 發(fā)布于 征地拆遷
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1.農(nóng)村土地承包的具體法律規(guī)定有哪些 1。 哪些情況可以保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？ 陜西省實(shí)施中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》）第九條規(guī)定： a。承包方全家遷入小城鎮(zhèn)，不愿放棄土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的（如：集鎮(zhèn)、縣城從事二、三產(chǎn)業(yè)戶(hù)口未遷）； b。解放軍、武警部隊(duì)現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的士官； c。 高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校的在校生； d。服刑人員。 2。哪些情況不得收回承包地？ 《實(shí)...

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工業(yè)用地土地合宗相關(guān)法律法規(guī)(工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī))

• 楊力偉 發(fā)布于 征地拆遷
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1.工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī) 用工業(yè)性質(zhì)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并公開(kāi)進(jìn)行銷(xiāo)售，這類(lèi)性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建筑?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地?！豆I(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》第四條明確規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配...

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商業(yè)用地土地使用稅相關(guān)法律有哪些規(guī)定

• 舒仔 發(fā)布于 征地拆遷
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商業(yè)用地土地使用稅相關(guān)法律有哪些規(guī)定中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企...

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拆遷時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金嗎

• 婁繼偉 發(fā)布于 征地拆遷
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拆遷時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金嗎對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果興建房屋的用地是劃撥取得的，就需要補(bǔ)交土地出讓金才能取得建設(shè)用地的使用權(quán)，征收的房屋才能獲得拆遷補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)...

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我有一塊出讓土地可以申請(qǐng)建房嗎

• 鄭嬡嬡 發(fā)布于 征地拆遷
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我有一塊出讓土地可以申請(qǐng)建房嗎是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式，而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房，如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)第一，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限;而且由于我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能...

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暴力強(qiáng)拆涉罪

• 密袖 發(fā)布于 征地拆遷
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暴力強(qiáng)拆涉罪 作為公民的居住用房或商業(yè)用房，不僅自身價(jià)值較高而且還承擔(dān)著多重社會(huì)屬性，居者有其屋是社會(huì)穩(wěn)定的有利保障。根據(jù)《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條?[故意毀壞財(cái)物罪(刑法第二百七十五條)]?故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴： (一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財(cái)物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的...

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工廠(chǎng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 周建輝 發(fā)布于 征地拆遷
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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);2、設(shè)備重置成新價(jià);3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附...

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山西省忻州偏關(guān)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 陳壯 發(fā)布于 征地拆遷
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山西省忻州市偏關(guān)縣的土地共分為五類(lèi)： 一類(lèi)區(qū)片范圍：城郊區(qū) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：75546元/畝;旱地/園地：37773元/畝;林地：18886.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9443.25元/畝 二類(lèi)區(qū)片范圍：關(guān)河平川區(qū) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：58750元/畝;旱地/園地：29375元/畝;林地：14687.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7343.75元/畝 三類(lèi)區(qū)片范圍：北部山區(qū) 補(bǔ)償...

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承包方可以要求返還承包地嗎

• 黃紅 發(fā)布于 征地拆遷
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承包方可以要求返還承包地嗎近一段時(shí)間以來(lái)，涉及違法收回、調(diào)整或者棄耕撂荒承包地的糾紛十分突出，最高人民法院今天公布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定違法收回、調(diào)整承包地法院不予支持，承包方要求返還承包地的，法院應(yīng)予支持。前些年，在有些地方，一些農(nóng)戶(hù)的承包土地被違法收回或者調(diào)整。此外，因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重，農(nóng)民種田收益微薄甚至虧本，所以棄耕撂荒承包地外出務(wù)工的現(xiàn)象也十分普遍。...

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遇到征收,家人去世還能拿土地征收補(bǔ)償款嗎

• 陳一諾 發(fā)布于 征地拆遷
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一、遇到征收,家人去世還能拿土地征收補(bǔ)償款嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果村民是在征收補(bǔ)償方案確定后死亡的，并且征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，可以請(qǐng)求征地補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方...

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補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,多久可以拿到補(bǔ)償款

• 馮新婷 發(fā)布于 征地拆遷
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一、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,多久可以拿到補(bǔ)償款依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷補(bǔ)償協(xié)議會(huì)約定補(bǔ)償支付的期限，按協(xié)議約定支付補(bǔ)償款，如果一方不履行的，可以向法院起訴?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立...

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簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶(hù)合理嗎

• 孟晚丹 發(fā)布于 征地拆遷
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一、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶(hù)合理嗎拆遷戶(hù)是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶(hù)拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門(mén)投訴，及時(shí)維權(quán)。二、拆遷協(xié)議無(wú)效的情形無(wú)效1、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形由于無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無(wú)效。而哪些屬于這兩類(lèi)呢?按照《民法通則》的規(guī)定：無(wú)民事行為能力人指不滿(mǎn)10周歲的未成年...

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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛如何進(jìn)行起訴

• 楊曉寧 發(fā)布于 征地拆遷
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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛如何進(jìn)行起訴(一)判斷拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟?實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是民告官；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形...

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貨幣補(bǔ)償劃算嗎

• 李佳霖 發(fā)布于 征地拆遷
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貨幣補(bǔ)償劃算嗎房屋拆遷時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絼澆粍澦?，沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)的，主要看當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)情況而定，如果土地資源緊張的，最好選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅...

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單位可以新購(gòu)?fù)恋丶Y合作建房嗎

• 李文昊 發(fā)布于 征地拆遷
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單位可以新購(gòu)?fù)恋丶Y合作建房嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資合作建房;各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十六條　任何單位不得利用新征...

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國(guó)有土地上房屋征收如何進(jìn)行補(bǔ)償

• 吳奕 發(fā)布于 征地拆遷
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(一)征收國(guó)有土地上的房屋只有一個(gè)目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。(征收房屋建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。)(二)征收房屋的責(zé)任主體：市縣級(jí)人民政府。(三)實(shí)施主體：市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。(四)房屋征收實(shí)施單位：房屋征收部門(mén)或房屋征收部門(mén)委托的單位，具體...