來源：法政第一線

“這原來是我的房子，拆遷款得分我一半”

“房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？”

2003年，魏女士在當(dāng)?shù)卮迓浠耸f元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價(jià)格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了，這片區(qū)域要拆遷，按照房子的價(jià)值預(yù)估，魏女士將得到419萬元的拆遷款，而就在這時(shí)，當(dāng)初賣房的房東母子突然跳了出來，表示他們也應(yīng)該享有這筆拆遷款，還將魏女士給告上了法庭！更令人沒想到的是，法院竟然判當(dāng)年的購房合同無效！白紙黑字的合同怎么就無效了呢？十五年前的賣房合同2003年7月18日，時(shí)年33歲的下崗女工魏女士在報(bào)紙上看到一則賣房廣告，上面寫著西城菜市場(chǎng)附近有房屋院落整體出售。魏女士在看到此消息后便動(dòng)了心思，因?yàn)橄聧徳?，她就想用手里的閑錢做點(diǎn)什么，于是在看到這個(gè)賣房廣告后，她就毫不猶豫地決定買下來。當(dāng)時(shí)房屋的主人是劉亞云，房屋是其丈夫田忠林的名字。但在前不久，她的丈夫因病去世了。由于為了給丈夫治病，她花光了家里的積蓄還欠了一屁股的債，看著還有兩個(gè)兒子要撫養(yǎng)，沒有辦法的劉亞云只能將自家的房屋整體出售來換取生計(jì)。廣告剛刊登出來時(shí)，很快就有幾個(gè)買家來聯(lián)系，但他們出價(jià)大都是在十萬左右，價(jià)格太低了，劉亞運(yùn)就沒有出售。而恰在此時(shí)，想要買房的魏女士就看到了這個(gè)廣告，并主動(dòng)跟她聯(lián)系，在看完房子商量?jī)r(jià)格時(shí)，魏女士聽說了劉亞云的遭遇后，身為女人的她，知道劉亞云生活的不容易就動(dòng)了惻隱之心，她在兩人約定的數(shù)額上又多加了5000塊，幫她湊了十六萬整，簽訂了房屋買賣合同。對(duì)于魏女士的舉動(dòng)，劉亞云非常的感動(dòng)，為了表達(dá)誠意，她在當(dāng)年的購房合同上不但簽上了自己和已故丈夫的名字，還讓兩個(gè)兒子也都簽了字?？梢哉f這是一份萬無一失的合同，但即使這樣，變故還是發(fā)生了。2018年，隨著內(nèi)蒙古赤峰市的城市化改建，當(dāng)?shù)刂贫艘环菖飸舾脑煊?jì)劃，魏女士當(dāng)初買的這個(gè)地方被列入了拆遷范圍，這讓她一下子從房東變成了拆遷戶，可正當(dāng)她高興的時(shí)候，劉亞云帶著兒子找上了門。她先是感激十五年前對(duì)自己的幫助，然后又大倒苦水，之后更是話鋒一轉(zhuǎn)，表示這個(gè)房子本來就是他們家的，現(xiàn)在拆遷了，理應(yīng)分給他們點(diǎn)錢，當(dāng)然也不多要，就拿一百五十萬的零頭就行！這魏女士聽后當(dāng)然不會(huì)同意，從買房到現(xiàn)在十五年了，他們之間都沒有任何聯(lián)系，現(xiàn)在拆遷了就跳出來想要分一杯羹，哪有這樣的好事！于是魏女士不想再聽她胡說，便將她請(qǐng)了出去。本以為這事可以平息，可令她始料未及的是，2018年3月，魏女士突然收到了法院的傳票......狀告魏女士買賣合同無效“法律條文有規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口不許買農(nóng)村宅基地”原來劉亞云母子找到了當(dāng)年和魏女士簽署合同的致命漏洞，1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》在第二條規(guī)定中：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。2003年，劉亞云的房子正屬于農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，而魏女士恰好又是城市戶口，因此，2018年5月30日，赤峰市紅山區(qū)人民法院對(duì)魏女士的案子做出一審判決，根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，確定原被告雙方簽訂的買賣無效。對(duì)于這個(gè)結(jié)果魏女士當(dāng)然不服，拆遷之所以能拿到419萬的補(bǔ)償款，主要是因?yàn)樗言瓉淼姆孔訑U(kuò)建了三倍，還都東跑西跑辦理了房產(chǎn)證，要不然就不可能拿到這么多錢！看著自己辛苦得到的拆遷款就這么被人奪取，魏女士心里很不甘！拆遷款該如何劃分于是，2018年10月魏女士將劉亞云、田軍及田浩告上赤峰市紅山區(qū)人民法院，希望能夠拿回屬于自己的財(cái)產(chǎn)！法官為了更好的判決此案，親自來到大三家農(nóng)村棚戶區(qū)改造征收服務(wù)站了解核實(shí)當(dāng)年是否有簽訂拆遷協(xié)議及拆遷款項(xiàng)的組成部分事宜。棚戶改造征收服務(wù)站的工作人員如實(shí)告知當(dāng)年魏女士簽訂了拆遷協(xié)議，并說拆遷款包括房屋宅基地按照規(guī)定的款項(xiàng)及加上團(tuán)簽獎(jiǎng)兩部分組成分別是房屋補(bǔ)償款的323萬，團(tuán)簽獎(jiǎng)的96萬！法院經(jīng)過審理認(rèn)為，雖然判定了買賣合同無效，但是考慮到買家的無辜，因?yàn)楫吘惯@份合同的都過去15年了。再加上魏女士當(dāng)年也花了51萬對(duì)房屋進(jìn)行了改造及擴(kuò)建，在擴(kuò)建的284.81平方中，劉亞云一分錢沒出，完全是魏女士自己的貢獻(xiàn)，所以這一部分對(duì)應(yīng)的房屋拆遷款，屬于魏女士一人。之后法官又從誠實(shí)守信的角度判斷雙方在履行合同時(shí)對(duì)于責(zé)任進(jìn)行了劃分。法院認(rèn)定賣家對(duì)合同出爾反爾應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任，買家魏女士負(fù)本案件的次要責(zé)任最終法院判決，在這筆419萬的拆遷款中，魏女士享有百分之七十，劉亞云享有百分之三十。除去284.81平方的拆遷款，劉亞云所建房屋為146.15平方也就是140萬3千，在這140萬3千中扣除魏女士當(dāng)初買房的16萬，大約還剩124萬，不過劉亞云一家只占百分之三十也就是分的37萬2千，魏女士總共得到了382萬多。到此這個(gè)案件終于落地！看完此事只能說，做人還是要腳踏實(shí)地，誠實(shí)守信，一定要有契約精神，不要一味地見錢眼開！當(dāng)然，凡事也要留個(gè)心眼，畢竟害人之心不可有，防人之心不可無！