什么是小產(chǎn)權(quán)呢？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念并不存在，不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱謂。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

我們平時(shí)買(mǎi)賣的普通商品房屬于“大產(chǎn)權(quán)房”，這種房子有國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證，能進(jìn)行買(mǎi)賣交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)。

但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。故不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣辦理抵押、流轉(zhuǎn)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。也就是說(shuō)， 小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

在我國(guó)的一些中小城市，很多人由于不知道小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)，也不知道買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，受到開(kāi)發(fā)商宣傳的低總價(jià)的誘惑，一不小心就購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。即使購(gòu)買(mǎi)時(shí)有購(gòu)房合同，但是小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同在國(guó)土房管局沒(méi)有備案，購(gòu)買(mǎi)之后，一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)或糾紛，不受法律保護(hù)。

如果被相關(guān)部門(mén)查出是屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，若遇到國(guó)家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。如果在房屋使用過(guò)程中，遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，由于沒(méi)有在房管部門(mén)備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，所以也得不到有效的保障。

最后告訴大家如何簡(jiǎn)單快速的辨別小產(chǎn)權(quán)房，一個(gè)就是看有沒(méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，即使有的小產(chǎn)權(quán)房有“房產(chǎn)證”，但它是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)；另一個(gè)就是看總房款和是否能貸款，如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商或這個(gè)小區(qū)的房子明顯低于市場(chǎng)價(jià)，且不能辦理貸款，那它很可能是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槲覀冋f(shuō)了小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門(mén)備案，所以也是無(wú)法在銀行申請(qǐng)按揭貸款的。