■點(diǎn)擊右上角【關(guān)注】“楊在明征地拆遷律師”頭條號(hào)，私信回復(fù)“咨詢”，即可享受一對(duì)一法律服務(wù)咨詢。

■楊在明征地拆遷律師，專注為被征收人提供專業(yè)、周到的法律服務(wù)。

合同的最重要的原則就是誠(chéng)實(shí)信用，遵守契約精神。在房屋拆遷的案件中，不僅會(huì)涉及到行政法律問(wèn)題，還會(huì)涉及到民事法律問(wèn)題。這主要是因?yàn)轵v退人與被騰退人已經(jīng)就涉案的房屋及相關(guān)附屬物的補(bǔ)償安置情況達(dá)成一致，并且簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人也已經(jīng)將涉案房屋交付給被騰退人，但是騰退人在將被騰退人的房屋拆除后，卻不履行合同義務(wù)，不認(rèn)可補(bǔ)償合同的金額。此時(shí)房屋已經(jīng)被拆除，被騰退人的利益該如何維護(hù)？

筆者就此文對(duì)房屋被拆后騰退人不履行合同義務(wù)，被騰退人的利益該如何維護(hù)的問(wèn)題進(jìn)行闡述。

梁某在朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)某地?fù)碛姓丶胺课菀惶帲?017年8月棚戶區(qū)改造項(xiàng)目啟動(dòng)。8月19日某公司發(fā)出騰退公告，對(duì)該行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋進(jìn)行騰退。

2017年10月15日，梁某與某公司就涉案房屋簽訂《住宅房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，約定了住宅房屋騰退補(bǔ)償款200萬(wàn)元。2017年11月15日，雙方進(jìn)行二次結(jié)算時(shí)，某公司給梁某出示騰退費(fèi)用結(jié)算單，卻將補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的金額進(jìn)行篡改，拒絕履行雙方所簽的補(bǔ)償協(xié)議。

為此，梁某訴至法院，要求某公司履行合同義務(wù)。

本案從表面上看是合同糾紛，實(shí)質(zhì)還是由騰退補(bǔ)償安置引起的糾紛。本案中，原告在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被告通過(guò)篡改金額的方式對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行更改。

通過(guò)分析在案證據(jù)可知，首先騰退補(bǔ)償協(xié)議系被告將騰退補(bǔ)償協(xié)議書(shū)篡改金額后重新裝訂，從裝訂痕跡上看，至少經(jīng)過(guò)了兩次裝訂，從紙張來(lái)看，封面頁(yè)、第三頁(yè)與第一、二頁(yè)紙張的厚度以及顏色、新舊等都明顯不一致，且騎縫章明顯對(duì)不上。評(píng)估結(jié)果通知單沒(méi)有送達(dá)給原告，測(cè)繪成果表中涉案房屋的面積和事實(shí)是不相符的。

其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條之規(guī)定，采用合同書(shū)形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第四十五條之規(guī)定,除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,以及雙方對(duì)合同的效力約定附生效條件的以外,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。根據(jù)原告提供的錄音內(nèi)容,原告曾多次和拆遷辦人員溝通拆遷的問(wèn)題，錄音中可以確認(rèn)原告因之前簽署的協(xié)議被告審核未通過(guò)，需要重新簽訂一份協(xié)議。

且在錄音當(dāng)中，原告多次提到之前協(xié)議的補(bǔ)償款數(shù)額，拆遷人員在錄音中也對(duì)此進(jìn)行了確認(rèn)。上述多份錄音可以反映原告和拆遷辦相關(guān)工作人員協(xié)商騰退補(bǔ)償款的過(guò)程且相互印證，故可以認(rèn)定原告已經(jīng)和被告達(dá)成拆遷補(bǔ)償款數(shù)額為200萬(wàn)元協(xié)議書(shū)的主張予以采信。

根據(jù)本案的事實(shí)，原告在《住宅房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》中簽字后,即將協(xié)議約定的被騰退房屋交付給被告,且該房屋業(yè)已拆除。在騰退補(bǔ)償合同關(guān)系中，作為被騰退人原告的主要義務(wù)即為交付騰退房屋,現(xiàn)原告已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，且被告對(duì)原告的履行予以接受，故即使被告未在協(xié)議上簽章,上述協(xié)議亦成立。

上述協(xié)議并非依法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后方可生效的合同，且原告所提交錄音中雖曾提及審計(jì)問(wèn)題，但并無(wú)證據(jù)表明雙方明確約定將通過(guò)審計(jì)核驗(yàn)作為合同的生效條件，故上述協(xié)議成立并生效?，F(xiàn)原告已經(jīng)履行交付被騰退房屋的義務(wù)，被告未按約定在對(duì)方完成交房及選擇安置房后 15 個(gè)工作日內(nèi)支付騰退補(bǔ)償款的義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約,其應(yīng)按約定數(shù)額向原告支付騰退補(bǔ)償款共計(jì)200萬(wàn)元，并支付逾期付款利息，逾期付款利息的起算日期自選擇安置房后 15 個(gè)工作日后起算。

綜上所述，本案系由騰退補(bǔ)償糾紛引發(fā)的合同問(wèn)題，本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是合同是否成立。除需辦理登記以及附生效條件的合同外，一般的合同成立與否在于雙方是否履行完自己的合同義務(wù)。本案中，當(dāng)事人已經(jīng)將房屋交付給被告，被告也已將房屋拆除，當(dāng)事人的合同義務(wù)以完成，且被告對(duì)此認(rèn)可，由此一方已履行完合同義務(wù)，對(duì)方接受該合同成立。此時(shí)對(duì)方不履行合同義務(wù)，則構(gòu)成違約責(zé)任。

在明律師最后要提示大家，在面臨騰退時(shí)，學(xué)會(huì)通過(guò)合理合法的途徑維護(hù)自己權(quán)益。土地騰退往往涉及巨大的補(bǔ)償安置利益。被騰退人感到補(bǔ)償安置權(quán)利受到侵害了，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，充分把握維權(quán)機(jī)會(huì)，達(dá)到保護(hù)利益的目的！

版權(quán)聲明：本文為北京在明律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載！