天價茶葉、數(shù)萬人搖號、改名騙局、ABC榜單……熱鬧的奧體幾乎承包了杭州樓市近幾年熱門話題的半壁江山。

不，有這么一對翁婿。2018年“借名買房”震動奧體紅盤，如今兩人對簿公堂。

圖片來源:視覺中國

4月6日發(fā)布《杭州男子預(yù)付80萬，借親戚房票搖錢江世紀(jì)城紅盤！然而，也有人在為他捏一把汗...”引起了熱烈的討論。一些人爭論這張房票值多少錢，而另一些人則擔(dān)心他們的親戚會反悔，為買家流汗。有讀者向錢江晚報小時新聞記者反映，“實名買房”的約定未必?zé)o效。最近杭州就有這樣一個案例。

根據(jù)杭州中院的判決書，錢江晚報小時記者大致理清了事件的前因后果。狗血的故事，錯綜復(fù)雜的人物關(guān)系，大概很多電視都不敢這么放吧。

借女兒男朋友的房票搖號

成為了“天選之子”

2018年6月，奧體超級紅盤開盤。據(jù)說是超級紅盤，大概沒人會提出異議——20252人報名616套房，中簽率只有3%。不用猜，很多人已經(jīng)知道這是哪棟樓了。

有一對翁婿，是616“天選之子”之一。確切的說，那時候他們還沒有結(jié)婚，所以是準(zhǔn)老公。

報名的時候，岳父借了準(zhǔn)女婿的房票。雖然彩票中獎幾率極低，但是運氣好的時候是擋不住的，真的中獎了。

事后雙方簽訂了一份協(xié)議，大意是購房款由老丈人全額出資(包括后續(xù)的房貸支付等費用)。未來條件成熟時，準(zhǔn)女婿承諾將房屋無條件無償過戶給老丈人或其指定的第三人。

2019年5月，女兒和女婿結(jié)婚登記，他們終于成為了法律意義上的一家人。這原本是一個令人羨慕的故事，但隨后的劇情發(fā)展卻充滿變數(shù)——

因為小兩口關(guān)系不和睦，老丈人對女婿名下的房子不放心，要求女婿履行協(xié)議。房產(chǎn)證辦下來后，會過戶到自己名下。但女婿也辯稱，協(xié)議約定購房款全部由岳父承擔(dān)，但實際上部分購房款和按揭款由女婿支付。房子沒辦法免費過戶給公公。

去年下半年，老丈人一紙訴狀將女婿告上蕭山區(qū)人民法院，要求其履行協(xié)議。一審判決，雙方協(xié)議合法有效，女婿必須將房屋過戶給岳父。

女婿不服一審判決，上訴至杭州中院。4月2日，二審也有了結(jié)果，維持一審判決，也就是說，雙方當(dāng)時簽訂的協(xié)議合法有效。

翁婿之前合作過。

不到一年就盈利150萬

錢江晚報·小時新聞記者在閱讀判決書后發(fā)現(xiàn)，法院在一審和二審中都認(rèn)定翁婿夫婦簽訂了“以名買房”的協(xié)議。

事實上，在此之前，最高法已經(jīng)公布了幾起與“實名買房”相關(guān)的案例，均判決“實名買房”協(xié)議無效。法律依據(jù)是“借名買房”規(guī)避了限購政策，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效。

那么，“借名買房”的約定在這里對于翁婿來說是如何合法有效的呢？

這是一審法院所說的:到商品房銷售網(wǎng)上登記結(jié)束時，上訴人(老丈人)實際上已經(jīng)符合杭州市的相關(guān)購房政策。因此，雙方之間的上述“借名購房”合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二審法院支持一審法院的這一觀點。

錢江晚報小時新聞記者了解到，本次紅盤報名截止時間為2018年6月21日。巧合的是，也就是在這一天，原來名下?lián)碛袃商追孔拥睦险扇速u掉了其中一套，轉(zhuǎn)讓給了買家。正因為如此，法院認(rèn)定老丈人“實際符合杭州市相關(guān)購房政策”。

更想不到的是，公公賣的這套房子，居然是翁婿和妻子第一次合作的產(chǎn)物。據(jù)女婿向法院陳述，2017年下半年，翁婿夫婦全款100萬元首，以我岳父名義買了一套總價321萬的房子。雙方口頭約定按各自出資比例分配收益。2018年6月，房子成功成交，總價480萬元。即使扣除資金、稅費等成本，半年也盈利150萬左右。

根據(jù)女婿在法庭上的陳述，第一筆房屋買賣的收入沒有分配。此外，女婿提出，雖然協(xié)議約定購房款由岳父全額出資，但實際上女婿也出資了一部分。法院認(rèn)為，雙方關(guān)于購房款的糾紛可以另案處理。

“以名買房”有區(qū)別

晚一天賣房子，差別很大。

“這種情況下，如果老岳父名下的房子晚一天過戶，在登記截止日期前不具備購房資格，判決結(jié)果可能會大不相同?！闭憬彩兰o(jì)律師事務(wù)所肖林律師認(rèn)為，本案情況特殊，不能簡單理解為“以名買房”的協(xié)議得到法院支持。

而正是這一天的不同，對于有關(guān)各方的命運來說，可謂是令人震驚的逆轉(zhuǎn)?！胺ㄔ号袥Q‘以名買房’的協(xié)議有效，所以女婿要把房子無償過戶給老丈人。如果老丈人的房子晚賣一天，‘借名買房’協(xié)議無效，那么房子就歸女婿所有，老丈人只能索要已付房款加一點利息?！?/p>

判決書顯示，翁婿夫婦所搖房屋總價為485萬元。報價開盤均價34700元/㎡，據(jù)此可以判斷戶型為140㎡。該房產(chǎn)于2020年底交付。去年高峰時成交價格接近10萬元/平方米，目前成交單價也是8萬元/平方米。

“‘以名買房’的協(xié)議是否有效，其實在法律界是有分歧和爭議的。有一種觀點認(rèn)為，地方政府限購只是政策，不是法律，也不是行政法規(guī)。雖然大部分法院都判決‘借房子’協(xié)議無效，但也有法院認(rèn)為‘借房子’協(xié)議有效。就像前幾年的比特幣交易一樣，法院也有一個逐漸了解的過程?！闭憬y律師事務(wù)所張雙鵬律師說。

錢江晚報·小時新聞記者姜