現(xiàn)在，淘寶網(wǎng)絡上司法拍賣引起越多越好人的關注，在拍賣公告和拍賣須知中載明“競買公告中明確載明標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔”。一些拍下房子的人去移交物業(yè)時，才發(fā)現(xiàn)原房主欠了很久的物業(yè)費，還有公攤的水、電費，這幾項費用加起來也是一筆不小的錢，多的好幾萬元。不交清所欠費用，就沒法使用，隨著時間推移，新的、舊的費用會越來越多，物業(yè)公司往往還要加上不菲的違約金，物業(yè)公司依照公告載明告知事項要求新業(yè)主支付物業(yè)費欠費。

物業(yè)費是被執(zhí)行人（即原業(yè)主)生活所產(chǎn)生，與拍賣過程本身、參與拍賣的買受人無關，而且拍賣的房產(chǎn)價格也沒有包含使用該物業(yè)而產(chǎn)生的物業(yè)費用。顯然法院將這些附隨性費用視為買受人實現(xiàn)拍賣目的所必須支付的價外費用是法院為了免責的格式條款，也是不合理的。同時也是縱容了物業(yè)公司，怠于行使自己催討費用的職責。反正房子在，物業(yè)費跑不了。

買受人閱讀法院拍賣公告后決定拍賣并中標的這一行為在法律上可以理解為債務加入。即買受人愿意加入進來，和原房東一起承擔之前物業(yè)費。此處，不應當是債務轉移。因為債務轉移需要經(jīng)過債權人物業(yè)公司的同意，在實際生活中，法院拍賣并不需要經(jīng)過物業(yè)公司的同意。故理解為債務加入更合適。新的房屋買受人在承擔了之前欠費后有權利向原房東追償。

同時司法拍賣一般均為物業(yè)現(xiàn)狀進行，拍賣前已經(jīng)清場并就地對房子查封并粘上封條。如果在中標成交后，原業(yè)主再私自來房子里搬東西，物業(yè)以不知情為由放任其離開，這就侵犯了新業(yè)主的權益，也是對原業(yè)主所欠物業(yè)費催討權利的放棄。因為網(wǎng)絡司法拍賣的成交顯示是公平公開的，成交中標的那一刻就已經(jīng)全網(wǎng)公布。當然也不能向新業(yè)主催討了