楚天都市報11月29日訊(記者蘇貴刁、通訊員)為“茶葉”支付48萬元卻未能買房。當(dāng)初約定失敗就退房子，結(jié)果只退了18萬，剩下的都拖了。買受人吳先生將受托人徐先生告上法庭，要求退還剩余30萬元。今天記者獲悉，武漢市青山區(qū)法院審理后認為，收取茶水費違反公序良俗，擾亂市場秩序。故認定吳先生與徐先生之間的委托合同無效，判決徐先生返還30萬元。

武漢的吳先生準(zhǔn)備買房。2018年9月，吳先生通過朋友介紹認識了徐先生，徐先生表示可以幫他在武漢購買兩套即將開盤的商品房。兩人達成口頭委托協(xié)議，徐先生幫吳先生買房，吳先生支付徐先生“茶水費”48萬元。

兩人約定，如果購買失敗，徐先生退還吳先生所有費用。2018年9月，吳先生通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了48萬元。2018年9月底，該樓盤開盤，吳先生未能認購成功。之后吳先生多次要求徐先生退還“茶水費”，徐先生一再拖延。

在吳先生多次催促下，徐先生只歸還了18萬，剩下30萬未歸還。吳先生認為，徐先生違反了雙方的約定，嚴重侵害了個人的合法權(quán)益。今年4月，吳先生將徐先生起訴至武漢市青山區(qū)法院，要求退還剩余30萬元。

庭審中，徐先生稱“茶水費”是法律不允許的。雙方都有過錯，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一旦交易成功，雙方都會從中受益，所以風(fēng)險應(yīng)該分擔(dān)。

吳先生提交了微信聊天記錄、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)材料。法院認為，這組證據(jù)相互支持，能夠充分證明吳先生確實將48萬元轉(zhuǎn)給徐先生委托其購房，雙方形成委托合同關(guān)系。

法院經(jīng)審理查明，根據(jù)吳先生與徐先生的微信聊天記錄，吳先生應(yīng)當(dāng)知道徐先生不具備標(biāo)的房屋開發(fā)商的代理銷售資格。他向徐先生支付高額服務(wù)費，借助徐先生的個人資源，通過非正常程序獲得目標(biāo)房屋的購買資格。以不正當(dāng)手段獲取購買資格的意圖，不僅違反了公序良俗，也損害了其他購買者的公平投標(biāo)權(quán)。還容易擾亂正常的房地產(chǎn)市場交易秩序，損害公共利益，被政府主管部門整治。所以，這個委托。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。

故法院判決徐先生將剩余30萬元返還吳先生。(全文化姓氏)