法院可以執(zhí)行，但要保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán)，抵押房產(chǎn)更易操作。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：
第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

實(shí)踐中，被執(zhí)行人往往以只有一套住房為由，申請(qǐng)執(zhí)行豁免。
據(jù)此得出，僅有一套房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行的錯(cuò)誤觀點(diǎn)。

所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋一般為一套住房。

擴(kuò)展資料：
人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。

發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。

它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。
如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱被執(zhí)行人。

參考資料：關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)-百度百科

如果符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條的規(guī)定三種情形，則執(zhí)行法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。

第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

擴(kuò)展資料：
關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行法院管轄權(quán)的法律規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2012年修正）;第十九章一般規(guī)定
第二百二十四條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

第二百二十六條人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行
第二百二十九條被執(zhí)行人或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)在外地的，可以委托當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行。
受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內(nèi)開始執(zhí)行，不得拒絕。
執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行結(jié)果及時(shí)函復(fù)委托人民法院；在三十日內(nèi)如果還未執(zhí)行完畢，也應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內(nèi)不執(zhí)行的，委托人民法院可以請(qǐng)求受委托人民法院的上級(jí)人民法院指令受委托人民法院執(zhí)行
參考資料來源：百科-強(qiáng)制執(zhí)行

民事訴訟法第二百四十四條第一款“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。
但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
”住房是每個(gè)人的生活必須，只有一套住房的話，應(yīng)當(dāng)不可以強(qiáng)制執(zhí)行。

不能強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行的流程
（1）查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。

（2）扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入。

（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

（4）搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。

（5）強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)。

（6）強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。

（7）強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為。

（8）強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。

（9）強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。

法院是會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行只有一套住房的。
如果符合下列條件，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
同時(shí)又規(guī)定：對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行

一套住房法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　《司法解釋》第三十一條規(guī)定：“人民法院依照民事訴訟法第二百一十七條規(guī)定責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。

　　(一)收入、銀行存款、現(xiàn)金、有價(jià)證券；
　　(二)土地使用權(quán)、房屋等不動(dòng)產(chǎn)；
　　(三)交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備、產(chǎn)品、原材料等動(dòng)產(chǎn)；
　　(四)債權(quán)、股權(quán)、投資權(quán)益、基金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)性權(quán)利；
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)報(bào)告的財(cái)產(chǎn)。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十二、二百二十三條規(guī)定。

　　被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活、工作和學(xué)習(xí)所必須的費(fèi)用；
　　自然人最基本的生產(chǎn)資料；基于撫養(yǎng)關(guān)系、扶養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)；
　　基于退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償而產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)；金融機(jī)構(gòu)交存在人民銀行的法定存款準(zhǔn)備金及其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、使用中的運(yùn)鈔車；
　　醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校、幼兒園等公益法人正在使用的為完成公益事業(yè)所必須的房屋、器械、設(shè)備及其他物品；國(guó)家機(jī)關(guān)的財(cái)政性資金及履行職務(wù)不可缺少的財(cái)物，法院不能執(zhí)行。

　　同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條 人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：
　　(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
　　(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。
當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；
　　(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；
　　(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；
　　(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；
　　(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；
　　(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；
　　(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。

按照你家人均住房的最低生活保障，一般是人均12平米。
但是一般三口之家在100平米以下也不會(huì)執(zhí)行。
但如果是100平米以上或復(fù)式建筑、別墅之類的，就可能被執(zhí)行。
農(nóng)村房子因無房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市交易，一般也不會(huì)執(zhí)行。

按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”的規(guī)定，被執(zhí)行人只有一套住房是不可以執(zhí)行得。

但既然被執(zhí)行人自己在外邊租房子住，屬于他所有的房子是誰在住？若同樣是在出租，可向人民法院執(zhí)行局提供上述情況，執(zhí)行其租金。

不般不能，但如果是別墅一類的，可以執(zhí)行。