2016年11月25日訊，買了房子，錢也已經(jīng)開始交了，該到辦房產(chǎn)證的時候卻突然發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了！這類事情，近一年內(nèi)數(shù)量突然飆升。北京二中院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，造成這種情況的重要原因，當然是買房人遇到了無良開發(fā)商或欠有巨債的原房主，但也有一部分買房人因為自己的原因不辦房產(chǎn)證，這種時候如果開發(fā)商把房子抵押償債，買房人也只能跟著“吃瓜落兒”。

買了房子遭法院查封怎么辦

2014年至今年10月底，二中院在執(zhí)行程序中，共受理涉及“買房人異議”的588件，其中前年73件，去年199件，今年前10個月已受理316件，數(shù)量漲幅相當可觀。這類案子最典型的情況是，開發(fā)商或原房主欠債，法院查封其名下的房屋，買下房子的市民發(fā)現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，于是向法院要求停止執(zhí)行，解除查封。

遇到這種情況，借錢給開發(fā)商或房主、現(xiàn)在得不到還款的債權(quán)人會覺得委屈，買房人也委屈。買房人少則支付幾十萬，多則幾百上千萬，如果房子被查封拍賣，就只能自己再去找賣房子的一方追討，但實際上，如果賣房子的一方已經(jīng)成了法律上的被執(zhí)行人，要么沒錢，要么早就消失了，買房人畢生積蓄可能一日之間即化為烏有?？梢遣徊榉?，債權(quán)人也冤?。航璩鋈サ腻X，本來有房子做抵押，現(xiàn)在卻到不了手。

二中院執(zhí)行二庭副庭長詹同說，如果買房人向法院提出“停止查封”，一個前提是出具合法有效的買賣合同，而且這份合同必須是在法院查封之前就簽訂的。如果當初簽的只是認購書、意向書，那就沒用。同時，買房人還必須證明自己已經(jīng)交了足夠多的款項。法理上是要求必須交了全款才行，但考慮到房屋的高昂價值，實踐中一般只要是按合同約定支付一部分，而且同意將剩余價款按照法院的要求交付執(zhí)行，那么通常情況下，房子也可以保住。但是為了杜絕出現(xiàn)房屋買賣雙方惡意串通的情況，法院要求，一手房的買房人要提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的正式購房款發(fā)票，二手房買房人，要以銀行轉(zhuǎn)款記錄或憑證等作為判斷依據(jù)，不能僅憑收據(jù)、收條就認定付款事實。

但凡事都有例外。詹同說，有的時候即使已經(jīng)交了全款，買房人還是要受到損失。在一起案件中，市民劉某為投資，在一個房地產(chǎn)項目里買了多套房。但是當他可以去辦房產(chǎn)證的時候，為了避免今后出售房屋帶來的稅費，他自己不去辦，房產(chǎn)一直在開放商名下。此后，該房地產(chǎn)公司因經(jīng)濟糾紛被法院執(zhí)行，連同劉某的房屋一起查封。劉某向法院提出異議，卻被駁回。

詹同說，在購買房屋之前，買房人務(wù)必將以下情況確認清楚：房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否已被法院查封。尤其是名下已有住房及購房經(jīng)營性房屋（商鋪）的買房人，由于法律對他們的保護力度相對不強，承擔的風險比僅購買一套房屋用于居住的消費者大得多。

執(zhí)行法官侯成成說，作為普通老百姓，有一個方式可以避免這類的麻煩：“《物權(quán)法》規(guī)定了預告登記制度，它具有準物權(quán)的效力，只要買房人和開發(fā)商去房屋管理部門做了預告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封。買二手房也是一樣，簽訂合同之后，如果雙方去房管部門做了‘預告登記'，如果在交易過程中，突然出現(xiàn)房主欠債，法院準備查封時，這個‘預告登記'就能夠看避免買方的損失?！焙畛沙烧f，辦理了預告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

來源：北京晚報 北晚新視覺網(wǎng) 記者 安然