大家購(gòu)買法拍房的時(shí)候，如果你需要貸款購(gòu)買，很關(guān)注的問題主要有3個(gè)：

1，能否貸款

2，能貸款多少

3，能否及時(shí)放款

今天，藍(lán)鯨法拍貸款專題，就和大家具體說說貸款的注意事項(xiàng)和具體流程。

能否貸款

主要看兩方面的信息：

【1】個(gè)人資質(zhì)

主要判斷材料有：征信，流水（一般是近12個(gè)月的），婚姻情況等。

買法拍房想貸款，發(fā)現(xiàn)個(gè)人信息項(xiàng)有誤，怎么改？

請(qǐng)注意：不是所有人都有貸款資格的。

【2】房屋信息

大家一般看重個(gè)人資質(zhì)的審核，會(huì)忽略對(duì)房子的判斷。在法拍房中，比如公安查封、房齡較老或品質(zhì)不好的、違章搭建還有長(zhǎng)期租賃備案的等，這些是不能貸款的。

1962年的房子，房齡已經(jīng)很老了。是否能貸款，是存在疑問的，具體可聯(lián)系我們藍(lán)鯨法拍，詳細(xì)了解。

能貸款多少

能貸款多少，其實(shí)準(zhǔn)確來說，大家更關(guān)注的是能否貸足！

目前，有首貸資格的，是首付3.5成，貸款6.5成。

如果是二套，那就是首付7成，貸款3成（普通住宅是首付5成，貸款5成）。

2021年，貸款一直很緊張，二手房“三價(jià)取其低”。法拍房現(xiàn)在還沒有實(shí)行，只要你貸款資質(zhì)審核沒有問題，一般是可以貸足的。

但是，如果評(píng)估價(jià)低評(píng)，導(dǎo)致成交價(jià)遠(yuǎn)超過評(píng)估價(jià)；或者房子的確很好，競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致成交價(jià)超過評(píng)估價(jià)。這種情況下，還能貸足嗎？

陽二小區(qū)：1994年的房子，內(nèi)環(huán)內(nèi)，36.86平，浦東洋涇板塊。評(píng)估價(jià)：205萬，30人競(jìng)拍，最終成交價(jià)422萬。

華潤(rùn)置地中央公園：2012年的房子，嘉定南翔板塊，181.8平（套內(nèi)138.87平，分?jǐn)?2.93平）。評(píng)估價(jià)593萬，25人競(jìng)拍，最終成交價(jià)1208萬。

同心路116弄：2000的房子，51.91平，虹口區(qū)四川北路板塊。評(píng)估價(jià)230萬，42人競(jìng)拍，最終成交價(jià)450萬。

遇到類似的情況，擔(dān)心貸不足。請(qǐng)聯(lián)系我們藍(lán)鯨法拍，咱們就你的資質(zhì)及具體房子評(píng)估后再做判斷。

能否及時(shí)放款

大家都知道，法拍房的按揭貸款放款時(shí)間和二手房是不同的，要求的比較緊。一般法院要求【10天左右】就必須全款到法院賬戶，我們藍(lán)鯨法拍經(jīng)歷過的，最短的甚至只有5天。

二手房中，因?yàn)闆]有及時(shí)放款，導(dǎo)致“慘案的”就有發(fā)生。

法拍房如果放款不及時(shí)，后果也很嚴(yán)重。

【1】買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍。

【2】悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

【3】交納的保證金不予退還。

【4】如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。

擔(dān)心貸不足，擔(dān)心沒法及時(shí)放款，來找我們藍(lán)鯨法拍，我們對(duì)貸款是兜底服務(wù)的。