1、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。如當(dāng)事人只訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立。 　　2、動(dòng)產(chǎn)抵押登記具有確定抵押權(quán)優(yōu)先的效力。動(dòng)產(chǎn)抵押的，在設(shè)立抵押合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。是否辦理抵押登記，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。但對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)，在以抵押物的變現(xiàn)受償時(shí)具有優(yōu)先效力。 　　《物權(quán)法》 　　第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附著物； 　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)； 　?。ㄈ┮哉袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器； 　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具； 　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： 　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； 　?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償； 　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

企業(yè)法人注銷后如何申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記

第一種意見認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。本案當(dāng)中主債權(quán)已經(jīng)消滅，抵押擔(dān)保的法律關(guān)系也隨之消滅，根據(jù)《物權(quán)法》第177條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)自然消滅。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第70條規(guī)定，甲公司作為本案當(dāng)事人也可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的證明等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。　另一種意見則認(rèn)為：在已辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的情況下，主債權(quán)消滅僅僅是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記的條件之一，主債權(quán)雖因債務(wù)履行而消滅，但只有申請(qǐng)人履行了申請(qǐng)注銷程序后實(shí)體才能真正合......

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押登記需了解的內(nèi)容有哪些

質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。 一、申請(qǐng)人須使用標(biāo)準(zhǔn)A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫登記書。 二、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證其所提供的材料及信息真實(shí)有效。登記書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致。 三、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十八條規(guī)定以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 四、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定下列動(dòng)產(chǎn)不得抵押： (一)學(xué)校......

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效必須具體、特定、明確

裁判要旨：1.抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)要在法律上產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)立的效力，必須符合《物權(quán)法》第六條關(guān)于公示的要求，必須具體、特定、明確。2.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的內(nèi)容理解有歧義時(shí)，應(yīng)當(dāng)以社會(huì)上通常的第三人如何理解為標(biāo)準(zhǔn)，而不能以抵押權(quán)人如何理解為標(biāo)準(zhǔn)。新疆聚鼎典當(dāng)有限責(zé)任公司與丁維生、新疆普瑞銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司克拉瑪依分公司申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛案案例來(lái)源：中國(guó)裁判文書網(wǎng)案號(hào)：（2017）最高法民申2274號(hào)合議庭法官：楊永清、汪國(guó)獻(xiàn)、李濤裁判日期：二〇一七年九月二十八日裁判觀點(diǎn)：最高人民法院經(jīng)審查認(rèn)......