1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”；第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?； 3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?！?4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。 5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第二十條　租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： (一)、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的； (二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 擴(kuò)展資料： 2011年7月，潘甲從兄弟潘乙處購得房屋一套。其后，潘甲發(fā)現(xiàn)王某曾于2009年以王某霞（潘甲、潘乙之母、王某岳母）之名與孫某簽訂房屋租賃合同，約定將涉案房屋租賃給孫某使用，租期3年，自2009年9月起至2012年9月止，租金為每年2.4萬元，保證金為5000元。 潘甲認(rèn)為，王某無權(quán)處分涉案房屋，與孫某簽訂的房屋租賃合同無效，且王某收取租金以及約定租金過低的行為侵害了其權(quán)利，主張賠償租金差價，經(jīng)商未果，起訴至法院。 參考資料來源：百度百科——買賣不破租賃 人民網(wǎng)——房子賣了 租賃還得繼續(xù)（以案說法）

買賣不破租賃法律法規(guī)(買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些)

1.買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。2、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；第230條規(guī)定：出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。；3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：租賃期限內(nèi)......

買賣不破租賃可以對抗法院查封嗎(拍賣房屋是否使用買賣不破租賃)

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十九條第二款規(guī)定：私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。以上即是買賣不破租賃的原則在各法律條文中的具體體現(xiàn)，但是本案是否適用于買賣不破租賃原則呢？從民法理論上說，買賣不破租賃原則......

買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎(拍賣房屋是否使用買賣不破租賃)

買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎...