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2023-06-06 14:30發(fā)布
清算是一種法律程序，社團(tuán)注銷時，必須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。在破產(chǎn)案件中，為變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，清算組能否解除破產(chǎn)企業(yè)原簽訂的未到期的房屋租賃合同(hetong)，是司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題?！镀飘a(chǎn)法》第26條規(guī)定：對破產(chǎn)企業(yè)未履行的合同(hetong)，清算...
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十九條第二款規(guī)定：私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不...
所謂買賣不破租賃，系指在租賃合同關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人。 對租賃關(guān)系并不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求將承租人返還租賃物。 1、《民法...
1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 2、《合同法》第229條...
1.買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些 1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買...
依買賣不破租賃的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已...
一、租賃在先也不能解除法院查封。二、強(qiáng)制執(zhí)行中，承租人不能同時主張優(yōu)先購買權(quán)和繼續(xù)履行租賃合同的權(quán)利，只能擇一行使。三、以租賃形式抵償債務(wù)，不適用買賣不破租賃原則。四、案外人以租賃權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴，人民法院已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。...
1、以交貨時間確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移原則。 《公約》規(guī)定在不涉及貨物運(yùn)輸?shù)那闆r下，從買方接收貨物時起，風(fēng)險轉(zhuǎn)移于買方承擔(dān)。我國的《合同法》也采用了這一原則，即規(guī)定標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)...
在合同糾紛中請求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效為三年。合同法第一百三十條買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。2017年10月1日起施行的《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規(guī)定了訴訟時效:向人民法院申請保...
▌一、 何謂買賣不破租賃? ▌二、以租賃形式抵償債務(wù)，是否適用買賣不破租賃原則? 按照目前的司法實(shí)踐，以租賃形式抵償債務(wù)的，不適用買賣不破租賃原則?！ ≌憬「呒壢嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權(quán)的若干問題解答》第二條：執(zhí)行...
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買賣不破租賃原則
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合同逾期起訴時效(合同違約上訴期限)
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