周某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同購得商鋪一間，并且也實(shí)際交付使用，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記?！疽毁u】
隨即周某便與劉某簽訂了一份期限為5年的
租賃合同，劉某租用該店鋪并已支付清全部租金15萬元?！境鲎狻?后房地產(chǎn)開發(fā)公司“一房二賣”，又將該商鋪賣給了董某并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。【二賣】
現(xiàn)董某以商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的身份要求承租人劉某遷出。
問：劉某是否可以主張“買賣不破租賃”？請說明理由。
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