請問你們簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同？如果是簽好的協(xié)議，我怎么要求你付全款？那很冒險。一般買二手房要先簽協(xié)議。簽協(xié)議就是你定金和賣家簽合同的時間。定金要看你房子的總價，一般是2-5萬，最多不能超過總房價的20%。國家有規(guī)定，超過總房價20%的定金不受法律保護。那你應該簽合同。簽合同當天，你要把你不想要的貸款的房款交給賣方。如果不需要a可以先付50%-80%的房款，然后在過戶當天再付剩下的房款。一般需要留尾款，一般2-5萬。這筆錢是賣家交房給你的當天付給房東的，你一般怕房東的水電煤物業(yè)費作為結(jié)算款不交。
簽合同后的錢數(shù)可以協(xié)商，但簽協(xié)議后永遠不能多付一筆。

一、二手房過戶時間逾期怎么辦？購房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過戶手續(xù)。而購房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過戶手續(xù)。這個時候，如果購房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時，為了避免二手房房東將房子轉(zhuǎn)賣給他人，最好對房子進行保全。
二手房房東未按合同規(guī)定的交房時間交房。除了一些正當?shù)脑?，比如買方?jīng)]有按時付款，他會向買方承擔違約責任?！?br/】此時買受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計算。
二。二手房逾期付款怎么處理？買受人逾期付款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房款，還可以要求買受人支付相應的利息或者買賣合同約定的違約金。出賣人也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買賣合同的比例扣除違約金?！?br/】買受人需要注意的是，雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調(diào)整或其他原因?qū)е裸y行未能足額放款的，買受人未按時以現(xiàn)金補足的，仍需承擔違約責任。【/br/】因為，按照買賣合同的約定，只能讓賣方通過銀行貸款支付房款，而不能讓買方承擔逾期付款的責任，因為貸款的責任在買方，不在賣方。
三。二手房逾期過戶有哪些風險？住房權(quán)受到限制。
比如房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟或刑事處罰被查封、抵押，賣方權(quán)利無法充分行使。
如果購房者買了這樣的房子，就要承擔很大的風險。房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本息。
房屋交易即使與賣方進行了公證，也是無效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。買房時，買方需要征得業(yè)主和共有人雙方的同意。
段律師說:“我見過這樣的例子。當時買家直接和房東簽了合同，并辦理了房屋買賣公證。但是公證的時候房東老婆不在場，結(jié)果首付交了，但是房東說房子不賣，因為老婆不同意。
”(3)出賣人對該房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如有的單位，住房分配后，房子已經(jīng)被職工入住，但單位并沒有將房子的產(chǎn)權(quán)過戶給職工。此時，居住者只有房屋的使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。
一般這類房屋買賣合同都沒有經(jīng)過公證處的公證，即使公證也沒有法律效力。
(四)一房二賣的風險?！?br/】逾期過戶，房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，賣方可以再次出售房屋，從而影響購房者的合法權(quán)益。

對買家最大的風險是，過戶完成前業(yè)主卷入訴訟，房產(chǎn)被法院查封。

這樣，房產(chǎn)將來可能會被執(zhí)行，買受人得不到房產(chǎn)，已付的錢也可能無法追回。

根據(jù)雙方的合同約定。
任何一方違反本合同，均應承擔違約責任。

協(xié)議不是你寫的嗎？沒有時間在其中寫入事務。如果超過期限，可以采取法律手段解決。

1.按日加收最高額滯納金5倍的罰款
納稅人逾期不繳納稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

納稅人未進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關(guān)追繳其未繳或者少繳的稅款和滯納金，并處未繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。2 .
?？梢酝ㄖy行直接扣除
未按規(guī)定期限繳納或少繳的納稅人應納稅款由稅務機關(guān)責令限期繳納。逾期不繳納的，稅務機關(guān)可以書面通知銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金和罰款。
[br/]3。欠稅可限制出境并納入個人征信系統(tǒng)
欠繳個人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關(guān)結(jié)清應納稅款、滯納金或者提供擔保。
未結(jié)清稅款和滯納金且未提供擔保的，稅務機關(guān)可通知出境管理機關(guān)予以制止。

稅務機關(guān)可以依法在納稅場所或者通過網(wǎng)絡、報紙、電視、廣播等新聞媒體向欠稅納稅人定期公告。如果公告后納稅人仍不繳納，納稅人拖欠個人住房房產(chǎn)稅的情況將納入個人征信系統(tǒng)管理。

4。欠稅房要交易，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
稅務機關(guān)會將納稅人的欠稅信息傳遞給國土房管部門，對欠稅房屋的交易進行限制。
納稅人付清欠稅后，交易限制將被取消。

但二手房業(yè)主的風險:
一房二賣
由于從買房到等待過戶會有一段較長的時間，增加房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據(jù)法律規(guī)定，在一房二賣的情況下，不是誰先簽約誰就擁有房屋，誰先入住誰就擁有房屋，而是將房屋過戶給業(yè)主的一方?！?br/】因此，即使房屋買賣合同簽訂并公證，出賣人將房屋轉(zhuǎn)賣他人，且房屋歸他人所有，原買受人也只能要求出賣人承擔違約責任。

二。違約風險
延期過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原房主所有，易受房價變動影響，導致違約。
如果房價漲幅過大，原房主可能寧愿支付違約金也不愿辦理過戶。業(yè)主支付給你的違約金遠遠小于房價的漲幅，損失非常大?！?br/】如果房價下降太多，買家會有想法，寧愿放棄首付或部分房價也不愿繼續(xù)履行合同。三、賣方抵押房屋
在合同期限內(nèi)，如果賣方出現(xiàn)資金問題，不排除拿著房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款。
如果到了約定的過戶時間，貸款還沒還清，房子還在抵押，就不能過戶。

四。房屋被查封
在等待過戶期間，房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸原房主所有，所以在此期間，如果房主發(fā)生一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。
同時，一旦賣方因其他債務被訴至法院，法院可以查封房產(chǎn)，之后房產(chǎn)必然會被拍賣。

五、產(chǎn)權(quán)人死亡
買賣雙方簽訂二手房交易合同后，如果賣方死亡，買方就要逐一找出賣方的多個繼承人，先進行房屋繼承登記，再進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
在這個過程中，不排除有繼承人坐地起價。買家不得不忍受額外的費用和繁瑣的公證和過戶手續(xù)。

所以提醒購房者，簽訂的買賣合同一定要嚴格，增加違約成本，約定過戶時間。中間發(fā)生的事情可以對雙方都有約束力。
如果真的要延期過戶，一定要找第三方(比如可信的中介公司)，一起去公證處公證。
轉(zhuǎn)賬前，與賣家協(xié)商好付款方式。千萬不要直接給賣家全部房款，而是選擇分期付款或者只交定金。
建議購房者在等待過戶期間，可以定期去房管局“查檔案”，有效跟進房屋產(chǎn)權(quán)和實際情況。

二手房買家逾期過戶起訴難嗎(二手房買家逾期是不是違約)

一、二手房過戶時間逾期怎么辦購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。二、二手房逾期付款如何處理買方逾期支付房款時，......

賣方逾期過戶怎么賠償-賣家拖延過戶的,買家可以起訴解約嗎

展開全部一、賣房人過戶時毀約的情況在二手房買賣的過程中，由于房屋價格在短時間內(nèi)不斷大幅攀升，賣方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過戶的機會，通過各種手段進行反悔而惡意違約，從而引起二手房買賣糾紛。買房時，買房人應注意賣房人是否有以下情況發(fā)生，以保護自己的合法權(quán)益。1、利用正當?shù)姆墒侄危鶕?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認房屋買賣合同無效。（1）作為標的物的房屋不具備交易條件；如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟適用房等（2）買房人不具備買房資格；如城市居民購買農(nóng)村民宅，最著名的畫家村房屋......

嚴重逾期付款能否構(gòu)成解除合同(逾期交付可以解除合同嗎)

這取決于合同的規(guī)定。如果嚴重超過履行期限，一般可以解除合同。合同履行嚴重逾期,如何解除嗯！他們屬于延遲履行。如果你已經(jīng)催促他們履行，但是他們還是不履行，那么你可以解除合同，要求他們賠償損失。這個時候，即使他們要求履行合同，你也可以拒絕接受！二手房買家未及時付款，可以解約嗎？可以解除合同，支付違約金。二手房轉(zhuǎn)讓注意事項:二手房轉(zhuǎn)讓容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、租賃、違約等糾紛。買家在辦理過戶時需要謹慎。1。購買私有房屋，單位提供法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；......