一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦？購(gòu)房者或二手房房東可能想毀約，遲遲不辦理過(guò)戶手續(xù)。而購(gòu)房者想毀約，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房東都不辦理過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，如果購(gòu)房者決心拿下這套房子，就必須盡早起訴。同時(shí)，為了避免二手房房東將房子轉(zhuǎn)賣給他人，最好對(duì)房子進(jìn)行保全。
二手房房東未按合同規(guī)定的交房時(shí)間交房。除了一些正當(dāng)?shù)脑?，比如買方?jīng)]有按時(shí)付款，他會(huì)向買方承擔(dān)違約責(zé)任。【/br/】此時(shí)買受人可以要求交房并賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計(jì)算。
二。二手房逾期付款怎么處理？買受人逾期付款時(shí)，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房款，還可以要求買受人支付相應(yīng)的利息或者買賣合同約定的違約金。出賣人也可以根據(jù)自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照違反買賣合同的比例扣除違約金?！?br/】買受人需要注意的是，雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調(diào)整或其他原因?qū)е裸y行未能足額放款的，買受人未按時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足的，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。【/br/】因?yàn)?，按照買賣合同的約定，只能讓賣方通過(guò)銀行貸款支付房款，而不能讓買方承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的責(zé)任在買方，不在賣方。
三。二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？住房權(quán)受到限制。
比如房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟或刑事處罰被查封、抵押，賣方權(quán)利無(wú)法充分行使。
如果購(gòu)房者買了這樣的房子，就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房子可能被沒(méi)收拍賣，買方只能要求賣方返還本息。
房屋交易即使與賣方進(jìn)行了公證，也是無(wú)效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。買房時(shí)，買方需要征得業(yè)主和共有人雙方的同意。
段律師說(shuō):“我見(jiàn)過(guò)這樣的例子。當(dāng)時(shí)買家直接和房東簽了合同，并辦理了房屋出售公證。但是公證的時(shí)候房東老婆不在場(chǎng)，結(jié)果首付交了，但是房東說(shuō)房子不賣，因?yàn)槔掀挪煌狻?br>”(3)出賣人對(duì)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如有的單位，住房分配后，房子已經(jīng)被職工入住，但單位并沒(méi)有將房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給職工。此時(shí)，居住者只有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有買賣權(quán)。
一般這類房屋買賣合同都沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處的公證，即使公證也沒(méi)有法律效力。
(四)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)?！?br/】逾期過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶，賣方可以再次出售房屋，從而影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。

如果約定三次付款各有具體時(shí)間，第二次付款逾期，應(yīng)打電話要求違約賠償。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，是符合程序的對(duì)違約行為進(jìn)行賠償以完成合同交易。

如果你想解除合同，起訴買方，未必對(duì)賣方有利。

如果是通過(guò)中介購(gòu)買，可以找中介和他們協(xié)商。自己買的話，可以先找對(duì)方了解一下。如果沒(méi)有，你也可以不付給他，因?yàn)楹贤峡隙▽?xiě)明了什么時(shí)候把錢付給賣家，肯定沒(méi)有寫(xiě)明你說(shuō)的這種情況。所以，你的情況也屬于合同沒(méi)有約定的事項(xiàng)。如果沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，你要和業(yè)主談好，積極向業(yè)主支付剩余部分。如果麻煩太大，他不會(huì)配合你過(guò)戶。

還要看合同怎么規(guī)定，逾期一天是否需要解除合同?！?br/】根據(jù)一般合同，連續(xù)逾期30天視為違約，合同自動(dòng)終止。

首先，請(qǐng)把問(wèn)題說(shuō)清楚。你沒(méi)有要求交房，只是說(shuō)要延期。這得由你來(lái)協(xié)商。
第二:如果你們協(xié)商不成，確定5月交房。如果拖到7月份，可以按照簽訂合同的流程，按照簽訂的合同進(jìn)行賠償，比如0.01%的違約金。
歡迎參考。精英房地產(chǎn)為您服務(wù)。

二手房貸款逾期，賣方可以要求合同約定的違約金，但這不足以成為解除合同的理由。

璧山二手房出售(璧山二手房出售新規(guī))

均價(jià)都在4100左右。搜房網(wǎng)璧山站上面有...

北京中介租房新規(guī)

一、房屋中介收費(fèi)出新規(guī)，兩頭收費(fèi)現(xiàn)象將難再現(xiàn) 買賣二手房的過(guò)程中，購(gòu)房者最害怕碰到的問(wèn)題是什么呢?相信不少購(gòu)房者的答案都是兩頭收費(fèi)了。 在目前的二手房市場(chǎng)，不少中介會(huì)分別向房東和購(gòu)房者收取中介費(fèi)。其實(shí)，如果中介向雙方收費(fèi)的模式是經(jīng)過(guò)三方協(xié)商的，那么并沒(méi)有什么不對(duì)，但是在現(xiàn)實(shí)操作過(guò)程中，不少小規(guī)模不規(guī)范的中介公司會(huì)分別向賣家和買家收取全額的中介費(fèi)，這樣一來(lái)，一套幾百萬(wàn)的房子中介通過(guò)兩頭收費(fèi)的方式就能多拿將近十萬(wàn)元的傭金。 不過(guò)，這種兩頭收費(fèi)的模式未來(lái)就難再現(xiàn)了，根據(jù)北京新出的房屋中介規(guī)定，以后中介......

房屋中介新規(guī)來(lái)了！中介費(fèi)還需要交么？

　　近日，北京市住建委連發(fā)3個(gè)涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場(chǎng)。這3個(gè)文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何？中介費(fèi)用如何收？二手房交易，中介費(fèi)究竟向誰(shuí)收？按新規(guī)，從4月15日開(kāi)始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰(shuí)支付并沒(méi)有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。但同時(shí)，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增......