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怎么認定定金呢

• 云考點 發(fā)布于 合同事務(wù)
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定金，是一個法律專業(yè)術(shù)語，具體是指當事人一方為的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定而向另一方支付的金錢或其他有價物。為了保證的實現(xiàn)和的履行，當事人可約定定金條款或定金合同。一個合法的定金條款或定金合同必須具備以下幾個條件：1、雙方關(guān)于定金的約定必須訂立合同且采取書面形式。此合同可以是單獨的完整的合同(定金合同)，也可以作為的一個條款(定金條款)而存在。當商品房為口頭合同時，定金合同也可以用定金...

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實務(wù)必讀：合同解除權(quán)裁判規(guī)則六則

• 李民橋 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1、冷靜期之解除權(quán)：具有特許經(jīng)營資格的特許人，在明知法律有明確規(guī)定的情況下，在合同中不載明冷靜期法定條款，使被特許人難以知悉其應有的合法權(quán)益，具有締約的過錯。且被特許人在支付加盟費等各項費用后，一直未著手實施涉案協(xié)議，沒有實際利用特許人的經(jīng)營資源。被特許人主張解除合同，退還加盟費、合作擔保金、裝修保證金的訴訟請求應予支持。　　本院認為：我國《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定：特許人和被特許人應當...

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審查合同時應理清的五大脈絡(luò)

• 馬偉晉 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同審查是律師最基本的業(yè)務(wù)之一，不論是訴訟律師還是非訴訟律師，對合同審查都不會陌生，也可能都有自己的一些經(jīng)驗和方法。但大多數(shù)律師的經(jīng)驗和方法應該基本都是自己摸索的結(jié)果，因為不論是在法學院讀書還是律師執(zhí)業(yè)培訓中，幾乎沒有合同審查方面的專業(yè)培訓。也正是因為這種原因，律師們審查合同的水平參差不齊。但合同審查不像訴訟等業(yè)務(wù)結(jié)果立現(xiàn)，同時也因為缺乏評價標準，大部分客戶對律師合同審查水平的高低難 以分辨，再加...

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合同中約定多個違約責任怎么處理

• 馮子軒 發(fā)布于 合同事務(wù)
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合同中約定多個違約責任怎么處理 全部都可以承擔，但是違約金這些有上限。 《中華人民共和國合同法》 第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 第一百零九條　當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形...

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租賃合同糾紛中有關(guān)裝飾裝修處理的裁判規(guī)則指引

• 李小滿 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、承租人未經(jīng)出租人同意對租賃房屋所做裝飾裝修，法律規(guī)定明確，一般不考慮導致租賃合同終止的原因?！　《?、承租人經(jīng)出租人同意對租賃房屋所做的裝飾裝修，應首先區(qū)分租賃合同無效、解除或履行期限屆滿的不同情形，其次結(jié)合裝飾裝修物是否已形成附合及/或出租人是否同意利用等因素，最后再確定不同的處理方式?！　?一)裝飾裝修在租賃合同無效的情況下的應如何處理?　　1、租賃合同無效的情形　　除《合同法》第52條所規(guī)...

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“寅吃卯糧”的機動地承包合同，是否有效？

• 香蘭花 發(fā)布于 合同事務(wù)
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魯法案例【2022】074（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）基本案情2015年8月10日，鄭某等人與某村委會簽訂《土地承包合同》，鄭某等人承包村內(nèi)機動地和河灘耕地，承包期限自2021年9月15日至2033年9月15日止。2021年秋，田某擅自耕種案涉地塊，鄭某等人依據(jù)《土地承包合同》提起訴訟，主張享有土地承包經(jīng)營權(quán)，要求田某排除妨害。案件評析《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定下列土地應當用于調(diào)整承包土...

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就業(yè)合同模板匯編7篇

• 熱勇 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　　地址：_____________________________________________　　電話：_____________________________________________　　傳真：_____________________________________________　　乙方（境外就業(yè)人員）：_____________________________　　身份證號：_...

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售后服務(wù)是否屬于買賣合同中的一項

• 張書 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1、貨物質(zhì)量保證期(以下簡稱質(zhì)保期)為甲乙雙方正式驗收合格之日起個月。 2、質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應在甲方通知之日起日內(nèi)妥善處理，并免費提供保養(yǎng)、維修、更換等售后服務(wù)。更換部分的質(zhì)保期相應順延。乙方履行的保修義務(wù)，以雙方書面確認的記載為準。乙方不履行保修及售后服務(wù)或履行保修及售后服務(wù)后貨物仍然不能正常使用，或者雖對貨物維修、更換次以上，貨物仍無法達到合同約定的要求和標準正常運行的，甲方有權(quán)單...

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你必須知道的合同中“定金”條款的10個大坑！

• 馬一凡 發(fā)布于 合同事務(wù)
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　定金作為擔保的一種形式，在日常生意經(jīng)營中被廣泛運用。律師提示我國《擔保法》第89條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金?！　《ń鹆P則被運用廣泛，但法律誤區(qū)仍舊不能避免?！　”疚牟汇窚\陋，分析如下：▌一、違約方不能以定金罰則超過實際損失...

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締約過失承擔責任有什么要求

• 楊漢娜 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、締約過失承擔責任的要求 1、過錯責任原則要求以主觀過錯作為過錯方承擔締約過失責任的構(gòu)成要件，即確定其承擔締約過失責任不僅要有違反先合同義務(wù)的行為致使對方信賴利益的損失，而且締約方主觀上有過錯; 2、這種過錯必須與信賴利益的損失之間有因果關(guān)系，以此來確定締約過失責任的范圍。違約責任的歸責原則是嚴格責任原則，即違反合同義務(wù)的當事人無論主觀上有無過錯，均應承擔違約責任的歸責原則。嚴格責任原則作為違...

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保險投資基金有哪些投資策略

• 蕭梓媛 發(fā)布于 合同事務(wù)
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(1)資本金; (2)非壽險保費收入; (3)壽險保費收入。 由于資金來源不同，不同的保險投資基金對于安全性、流動性、收益性、風險承受能力的需求是不同的。在運用時，既要尋求盡可能高的收益，又要采取適當措施準備應付未來的結(jié)構(gòu)性支付。保險公司為了追求降低非系統(tǒng)風險和收益最大化目標，必然要求投資的廣泛性，追求在風險一定的情況下使風險降低到最低限度，或者是在風險一定的情況下使收益最大化的資產(chǎn)組合。因此，...

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拖欠貨款的違約責任有哪些

• 張佳 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、拖欠貨款的違約責任 買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。 關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的...

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買賣合同損失及違約責任的規(guī)定是怎樣的

• 劉可心 發(fā)布于 合同事務(wù)
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買賣合同損失及違約責任的規(guī)定是怎樣的《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失...

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保險公司對合同中的免責條款有舉證責任

• 趙若虹 發(fā)布于 合同事務(wù)
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?案 例去年3月，楊某駕駛重型普通半掛車碰撞到孫某駕駛的拖拉機，造成孫某受傷及拖拉機損壞。交警大隊出具《道路交通事故認定書》，認定楊某對本起交通事故負全責，孫某經(jīng)司法鑒定為九級傷殘。肇事車輛在保險公司投保了交強險和三責險，一審法院判決保險公司在交強險內(nèi)賠償孫某80112.2元，在三責險內(nèi)賠償孫某72138.96元，并承擔訴訟費1000元。保險公司不服，認為孫某訴請過高且不愿承擔1000元訴訟費，向...

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法〔2019〕254號：職業(yè)放貸人的借款合同無效，及職業(yè)放貸人的認定條件

• 何雅詩 發(fā)布于 合同事務(wù)
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法〔2019〕254號最高人民法院關(guān)于印發(fā)《全國法院民商事審判工作會議紀要》的通知2019.11.14《會議紀要》針對民商事審判中的前沿疑難爭議問題，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)最高人民法院審判委員會民事行政專業(yè)委員會討論決定?！稌h紀要》的出臺，對統(tǒng)一裁判思路，規(guī)范法官自由裁量權(quán)，增強民商事審判的公開性、透明度以及可預期性，提高司法公信力具有重要意義。各級人民法院要正確把握和理解適用《會議紀...

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案例發(fā)布|解除餐飲合同 另一方損失是否需要賠償

• 何禎平 發(fā)布于 合同事務(wù)
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導讀被告開具給原告的收據(jù)上并未表示該費用系定金的，法院對被告主原告的費用系定金的主張不予支持，應當返還；原告解除餐飲服務(wù)合同給被告造成損失的，應當予以賠償。裁判要旨　　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。案情簡介　　2017年9月23日，袁先生在快樂飯店預訂二樓小廳舉辦婚宴，雙方口頭...

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醉酒簽訂的合同無效？實際上……

• 鐘夢兒 發(fā)布于 合同事務(wù)
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酒后駕駛可能會喪命，酒后簽字可能會喪財，嚴重的甚至會傾家蕩產(chǎn)。在醉酒狀態(tài)下簽訂了合同，酒醒后想反悔，主張醉酒簽訂的合同沒有法律效力，法院是否會支持呢？1 醉酒簽訂的合同是否無效？關(guān)于在醉酒狀態(tài)下簽訂的合同是否是有效的，法律上沒有明確的規(guī)定。但在《民法總則》第143條已經(jīng)規(guī)定了合同有效的條件，即若當事人具備相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗，那么民事...

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締約過失的主要類型和賠償范圍是什么

• 王思博 發(fā)布于 合同事務(wù)
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締約過失的主要類型和賠償范圍是怎樣的 一、締約過失的四種行為類型 1、假借訂立合同，進行惡意磋商 所謂假借就是根本沒有與對方訂立合同的意思，與對方進行談判只是個借口，目的是損害訂約對方當事人的利益。此處所說的惡意，是指假借磋商、談判，而故意給對方造成損害的主觀心理狀態(tài)。惡意必須包括兩個方面內(nèi)容，一是行為人主觀上并沒有談判意圖，二是行為人主觀上具有給對方造成損害的目的和動機。惡意是此種締約過失行為...

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海上拖航中的損害賠償責任

• 陳一諾 發(fā)布于 合同事務(wù)
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在海上拖航過程中，往往會因為各種原因，包括不可抗力或天災等自然原因，或當事人一方或雙方的疏忽或過失等人為原因，造成承拖方、被拖方或第三方的財產(chǎn)、人身損害，這就產(chǎn)生了承拖方與被拖方之間，以及承拖方和被拖方與第三方之間的損害賠償?shù)呢熑蝿澐謫栴}。 一、承拖方與被拖方之間的責任劃分 當拖航合同中沒有上述關(guān)于責任劃分的條款時，應當按照各國法律的規(guī)定來確定，通常有指揮原則和過失原則兩種劃分方法。 指揮原則，...

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婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方私自賣房合同是否有效

• 鄧梓杭 發(fā)布于 合同事務(wù)
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婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對于共同財產(chǎn)，除因家庭日常生活需要進行的一般處理外（如日常買菜），重大處理應當夫妻共同決定。房子的買賣應當考慮房產(chǎn)證上登記的名字，買賣屬于共同財產(chǎn)的房屋應當取得夫妻一致同意。 具體分析開來： 1. 房產(chǎn)證僅老公一人名字 此時，房屋買賣如果已經(jīng)成功，那么通常是不能撤銷的，女方只能接受，但如果房屋實際屬于夫妻共同財產(chǎn)的，如房屋實際是女方購買，又...