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企業(yè)購銷合同的法律風險與防范
一、形式上的預防 二、風險防范的具體方法 (一)當我們是供方時 1、包裝條款。對于購貨方提出的特殊包裝方法應當引起足夠的重視。包裝物是否回收，包裝的合理標示、包裝物的商標印制、標識的著作權等問題都應按國家相關法律規(guī)定在合同中予以明確?！ ?、交付方式(送貨條款)。如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點，這關系到糾紛處理時法院的管轄;如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應爭取約定由本地法院管轄。...
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簽訂廠房租賃合同后，因為這一疏漏，房東竟倒貼一年房租！
【案情簡介】 2014年3月，張某與某建材公司簽訂《廠房租賃合同》，約定張某將其400平米的廠房租給建材公司生產(chǎn)及辦公使用，租期三年，每年租金5萬元。簽訂合同后，建材公司支付了第一年租金5萬元，然而幾天后建材公司進入后發(fā)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)道路泥濘，且沒有動力電進行生產(chǎn)，致使建材公司始終未能生產(chǎn)?！ 〗ú墓疽恢迸c張某交涉未果，直至2015年3月到了交付第二年租金時，建材公司拒絕支付第二年租金，2015...
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最高法：限制當事人不得起訴的合同條款有效（請謹慎簽署）
裁判要旨：合同中約定在付款期限內(nèi)不得提起訴訟的條款，并非排斥當事人的基本訴訟權利，該條款僅是限制其在一定期限內(nèi)的起訴權，而不是否定和剝奪當事人的訴訟權利，只是推遲了提起訴訟的時間，故其主張在付款期限內(nèi)不得提起訴訟的條款無效缺乏事實和法律依據(jù)。案例索引：《六盤水恒鼎實業(yè)有限公司、重慶千牛建設工程有限公司建設工程施工合同糾紛案》【（2016）最高法民終415號】爭議焦點：合同中有關當事人在特定期限內(nèi)不...
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合同實質(zhì)審查的要點有哪些
合同實質(zhì)審查的要點有哪些合同實質(zhì)審查，即一般意義上的合同法律審查，是指依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性、完備性、明確性、嚴謹性等方面的審查。合同實質(zhì)審查的根本目的是保證合同內(nèi)容合法合規(guī)、明確有效，有利于合同風險的事前控制。合同實質(zhì)審查的要點，依據(jù)內(nèi)容分為以下幾類：(一)合法合規(guī)性審查要點要點1.審查合同主體是否合法常見問題：合同主體不具有簽約、履行合同的權利能力和行為能力。如主體為非...
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最高院民二庭會議紀要：未辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同的效力
未辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同的效力（最高人民法院民二庭第7次法官會議紀要）【會議日期】2017年12月2日【主持人】賀小榮【出席法官】賀小榮、關 麗、王東敏、王富博、李偉、黃年、阿依古麗、張雪楳、曾宏偉、吳景麗、麻錦亮、丁俊峰、杜 軍、葛洪濤基本案情甲向乙借款，第三人丙以其A不動產(chǎn)為乙設立抵押擔保，乙丙之間簽訂了抵押合同，但未辦理不動產(chǎn)抵押登記。乙如約向甲發(fā)放借款，后債務到期而甲未能如期還款。此時，...
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買賣合同的違約責任裁判規(guī)則是什么
買賣合同的違約責任裁判規(guī)則是什么1、買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。2、買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。3、標的物質(zhì)量不符合...
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沒簽合同公司賠了6萬，老板：HR失職應賠錢，法院：這鍋HR不用背！
導語公司未與員工簽訂勞動合同，賠了數(shù)萬元，轉過頭，公司老板就要人事賠償這筆費用，法院駁回了公司的請求。案情介紹楊某是北京一家公司的人事專員，在編制上隸屬于該公司總部人事部。公司安排他管理該公司下屬客服中心的人事工作，由于他是這里的唯一一位負責人事工作的職工，所以，當5名員工與公司發(fā)生勞動爭議并以未簽訂勞動合同為由提出索賠后，公司將所有責任全部轉嫁到他一個人身上。為此，他與公司之間也發(fā)生了勞動爭議。...
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違約責任具有哪些法律特點
違約責任具有哪些法律特點我國《合同法》第七章專設違約責任，規(guī)定了預期違約及實際違約等所應承擔的法律責任。違約責任具有以下法律特征：1、民事責任包括違約責任和侵權責任，因此，違約責任是民事責任的一種，不同于行政責任和刑事責任。2、違約責任是當事人不履行債務所導致的結果。構成違約，必須存在有效成立的合同關系，而且存在債務人不履行債務的事實。因此，違反合同義務是違約責任與侵權責任相區(qū)別的重要特點。3、違...
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合同簽完發(fā)現(xiàn)貸款折半中介是否有責？
本來以為貸款能貸六成，簽完買賣合同之后卻被銀行告知其所購的為非普通住宅，只能貸三成。三成與六成之間是300萬元的差距，拿不出來就代表著千萬元的豪宅就此泡湯。廣州的陳女士近期為這事焦頭爛額，她覺得之所以造成這種結果，一開始中介的誤導負很大的責任。 起因：欲買四房大宅4月即簽合同轉折：缺口幾百萬，哪里籌那么多錢? 到5月初，陳女士向廣州某銀行咨詢貸款事宜。這時，銀行工作人員告訴她，其所購買的住宅面積...
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最高法院:醉酒簽署的合同也有法律效力
閱讀提示最高法院判例裁判要旨案情簡介敗訴原因 敗訴教訓、經(jīng)驗總結 相關法律規(guī)定 案件來源延伸閱讀 酒后開車、酒后簽字，一個可能丟命，一個可能喪財。酒后簽署合同到底有無法律效力?為了搞清楚這個有意思的事情，本書作者檢索和梳理了法院審理的20個真實案例。其中12個判例認定即使確認法律文件為醉酒后所簽，也不能據(jù)此否定法律文件的效力;另外8個判例認定主張法律文件為醉酒后所簽的當事人未提供充分證據(jù)予以證明...
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人身保險合同多久未支付保險費合同失效
一、人身保險合同多久未支付保險費合同失效自保險人催告之日起超過三十日未支付當期保險費，或者超過約定的期限六十日未支付當期保險費的，合同效力中止，或者由保險人按照合同約定的條件減少保險金額?！吨腥A人民共和國保險法》第三十六條合同約定分期支付保險費，投保人支付首期保險費后，除合同另有約定外，投保人自保險人催告之日起超過三十日未支付當期保險費，或者超過約定的期限六十日未支付當期保險費的，合同效力中止，或...
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保險合同成立超過2年，保險公司還可以撤銷嗎？
案情簡介林某分別于2011年7月28日和2012年6月28日向某保險公司投保重大疾病保險。其在投保之前已患有乙狀結腸癌但未如實告知。2014年10月10日，林某因病醫(yī)治無效身故。受益人向保險公司提出理賠申請，涉及賠付金額35萬元。保險公司以被保險人未履行如實告知義務為由拒絕賠付，受益人將保險公司訴至法院。原告認為，保險公司應賠付保險金35萬元，理由如下： ...
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保險合同部分無效會影響合同效力嗎
一、什么會導致合同無效？ 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應當符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束...
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提前終止合同算不算違約
提前終止合同算不算違約如果雙方協(xié)商一致或者有法定事由，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時就需要給與另一方一定的違約賠償。根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定：《合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能...
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實務干貨！最高法6則判例：如何認定合同因損害社會公共利益而無效？
來源微信公號民事法律參考01最高人民法院（2015）民二終字第129號關于《會議紀要》中附條件支付轉讓款的約定是否損害社會公共利益的問題。社會公共利益一般是指關系到全體社會成員或者社會不特定多數(shù)人的利益，主要包括社會公共秩序以及社會善良風俗等。本案中，東北石油大學處分的其安達校區(qū)固定資產(chǎn)，雖屬國有資產(chǎn)和社會公共教育資源，但該資產(chǎn)的轉讓系東北石油大學與深圳新世紀公司作為平等的民事主體在平等協(xié)商的基礎...
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簽訂預售合同注意事項
簽訂預售合同注意事項簽訂預售合同注意事項：1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，...
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認購學區(qū)房被告知無法辦理入學手續(xù)能否要求返還定金
一、認購學區(qū)房被告知無法辦理入學手續(xù)能否要求返還定金 不能。《中華人民共和國合同法》五十四條規(guī)定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時顯失公平的。 ??因重大誤解而做出的民事行為一般具有以下構成要件： (1)誤解因受害方當事人自己的過錯造成的。 (2)當事人的誤解必須是要對行為的主要內(nèi)容構成重大誤解。對訂約動機的判斷錯誤也不...
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如何進行人身保險理賠辦理
一、確定申請人 申請人是對保險金具有請求權的人，人身保險死亡案件應由保險合同約定的受益人提出申請。沒有指定受益人時，則由法定繼承人作為申請人提出申請;如受益人或繼承人無民事行為能力，則由其法定監(jiān)護人提出申請。 人身保險中傷殘給付、醫(yī)療費(津貼)給付、重疾給付案件，受益人均為被保險人本人，應由被保險人本人提出申請;如被保險人無民事行為能力，則由其法定監(jiān)護人提出申請。 二、熟悉保險合同 仔細閱讀手中...
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選擇提前還房貸會承擔違約金嗎
選擇提前還房貸會承擔違約金嗎 提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還房貸是否需要承擔違約金，主要和銀行針對提前還貸的處理方式有關。目前商業(yè)銀行針對提前還貸有以下幾種處理方式： 一是無論何時還款，均不收違約金。 二是在一定的期限，如三個月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金...
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合同根本違約責任的承擔原則是什么
合同根本違約責任的承擔原則是什么 1、過錯責任 過錯責任，是指由于當事人主觀上的故意或者過失而引起的違約責任。在發(fā)生違約事實的情況下，只有當事人有過錯，才能承擔違約責任，否則，將不承擔違約責任。過錯責任原則包含下列兩個方面的內(nèi)容： (1)違約責任由有過錯的當事人承擔。一方合同當事人有過錯的，由該方自己承擔;雙方都有過錯的，由雙方分別承擔。例如，在來料加工合同中，定作人提供的材料質(zhì)量不合要求，要承...
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