【案情簡介】

　　2014年3月，張某與某建材公司簽訂《廠房租賃合同》，約定張某將其400平米的廠房租給建材公司生產(chǎn)及辦公使用，租期三年，每年租金5萬元。簽訂合同后，建材公司支付了第一年租金5萬元，然而幾天后建材公司進(jìn)入后發(fā)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)道路泥濘，且沒有動(dòng)力電進(jìn)行生產(chǎn)，致使建材公司始終未能生產(chǎn)。

　　建材公司一直與張某交涉未果，直至2015年3月到了交付第二年租金時(shí)，建材公司拒絕支付第二年租金，2015年11月，張某提起仲裁，請(qǐng)求建材公司支付租金及違約金共計(jì)6萬元。此后建材公司也針對(duì)本案提出了反請(qǐng)求，請(qǐng)求與張某解除合同，張某返還第一年已交租金5萬元，及賠償因搬遷發(fā)生的3萬元的費(fèi)用。兩案合并審理。

　　【仲裁結(jié)果】

　　仲裁庭駁回了張某的仲裁請(qǐng)求，裁決張某與建材公司解除合同，并返還租金5萬元，賠償建材公司搬遷費(fèi)用3萬元。

　　【案情分析】

　　仲裁庭認(rèn)為，張某與建材公司簽訂的《廠房租賃合同》合法有效，雙方應(yīng)該按照合同約定履行義務(wù)，合同約定廠房用途為生產(chǎn)及辦公，張某作為出租方，對(duì)廠區(qū)狀況是明知的，對(duì)建材公司生產(chǎn)需要?jiǎng)恿﹄娂暗缆窢顩r在出租廠房時(shí)應(yīng)負(fù)有說明及注意義務(wù)，但其在廠房出租時(shí)并未到現(xiàn)場履行說明義務(wù)，導(dǎo)致建材公司搬入廠房后才發(fā)現(xiàn)，租賃的廠房不能達(dá)到生產(chǎn)必要條件。

　　本案中張某存在違約行為，致使無法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，建材公司請(qǐng)求解除合同應(yīng)予支持。因張某的原因，建材公司在租賃廠房后無法使用，因此張某應(yīng)當(dāng)返還建材公司已支付的租金，并賠償搬遷費(fèi)用。

　　【提醒】

　　在租房時(shí)一定要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋實(shí)際狀況是否符合自己需要的用途，以免發(fā)生不必要的糾紛。

　　來源： 哈爾濱仲裁委員會(huì)